РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/11 по иску В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 6, на 3 этаже справа от лифта по адресу: Москва, <адрес>, <адрес> Согласно договору в соответствии с пунктом 4.1. инвестиционного договора была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1596000 руб. В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности спорную квартиру.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ЗАО «<данные изъяты>» и 3-х лиц: Правительство Москвы, «Научно-производственно-строительная компания «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м. расположенной в секции 6 на 3-м этаже справа от лифта по адресу: Москва, <адрес>.

Согласно договору в соответствии с п. 4.1. инвестиционного договора истцом как соинвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере 1599800руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемыми к иску документами: платежными квитанциями и актом о внесении инвестиционного взноса.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи прав на квартиру.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры по обмерам БТИ составляет 42,0 кв.м., площадь летних 1,9 кв.м., площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., в связи с чем, инвестор возвращает соинвестору денежную сумму в размере 3800 кв.м. Квартире присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности истца истцу не передано.

Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: <адрес> и дом по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом строительства.

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены.

Судом также установлено, договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП « О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Гражданская ул., вл. 36 для военнослужащих 55-й дивизии <адрес> внутренних войск МВД России»;

- Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы, ООО НПСК «<данные изъяты>» и 55 дивизией <адрес> внутренних войск МВД Росси;

- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: <адрес>, район «Богородское», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, 55 дивизией <адрес> внутренних войск МВД России и ООО НПСК «<данные изъяты>»,

- Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «<данные изъяты>» с ЗАО «<данные изъяты>».

- Протокола распределения площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанного между ООО «<данные изъяты>» с ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на <адрес> по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика суд взыскивает госпошлину по делу в размере 2983руб., оплаченную при подаче искового заявления в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 130,131,165,218-231,309,310,398,401,416 ГК РФ, ст.ст. 16,17,25,28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-61,67-68, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20,333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за В. право собственности на <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м, площадь летних помещений 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу В. госпошлину по делу 2983 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Горькова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ