Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., с участием адвоката Баженовой О.В., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/11 по иску С. к З. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании З. утратившей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и о признании за ним права собственности в порядке наследования на данную квартиру, мотивируя свои требования тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери - С., открылось наследство, в состав которого входит спорное жилое помещение. Единственным наследником умершей по закону является истец. Квартира находится в доме ЖСК «Рентген», ранее принадлежала ответчице по иску – З., данную квартиру ответчица передала в собственность путем обмена С. по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполкомом <адрес>. Паевые взносы были выплачены ранее полностью членами кооператива. Так же истец указывает, что своевременно обратился к нотариусу <адрес> М. с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было открыто наследственное дело №, и ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> М. - А. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное выше имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) со ссылкой на тот факт, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав указанная квартира принадлежит на праве собственности другому физическому лицу – З. – ответчику по делу. Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить право собственность на спорное жилое помещение как на наследственное имущество, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности К. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, указав при этом, что спорная квартира в доме ЖСК «<данные изъяты>» была приобретена ее доверительницей в 1991г. также по обменному ордеру. В 1993г. она совершила обмен со С., в обмене участвовали две квартиры в домах ЖСК – спорная квартира и квартира по месту ее нынешней регистрации, а также комната в коммунальной квартире, которая была муниципальным имуществом. Поэтому данный обмен оформлялся ордерами исполкома, с принятием в члены ЖСК новых людей, а обязанность предоставления информации в регистрирующие органы лежала на исполкоме. Паи по обмениваемым квартирам были давно выплачены.

3-е лицо по иску – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указано при этом, что факт обмена жилыми помещениями в 1994г. и принятие в члены ЖСК нового лица, по мнению третьего лица, не влекут смену правообладателя на спорную квартиру, и не является основанием перехода прав собственности.

3-е лицо по иску – представитель ЖСК «<данные изъяты>» в суд явился, заявленные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, указав при этом, что паевые взносы были выплачены полностью членами кооператива, в том числе и предыдущими собственниками спорной квартиры, в погашении банковского кредита на строительство дома по платежному поручению ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, З. приобрела в собственность <адрес> по указанному выше адресу по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполкомом <адрес>, и передала данную квартиру в собственность путем обмена С. по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному тем же исполкомом <адрес>. С. и ее сын – истец по делу, в квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ., С. умерла, истец в квартире проживает по настоящее время.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела спорная квартира состоит из одной комнаты и расположена по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 30,2 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м., квартира находится в доме ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 23-25).

Справка ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что указанная квартира принадлежит С. Паевые взносы были выплачены полностью, в том числе и предыдущими собственниками спорной квартиры, в погашении банковского кредита на строительство дома по платежному поручению ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>» без числа в адрес Преображенского районного суда г. Москвы (л.д. 16,18).

Согласно справке ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ З. приобрела в собственность <адрес> по указанному выше адресу по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполкомом <адрес>, и передала данную квартиру в собственность путем обмена С. по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному тем же исполкомом <адрес> (л.д. 17).

Согласно копии ордера на жилое помещение № №, выданного Исполнительным комитетом Московского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ С. по причине разъезда с сестрой, проживавшая в <адрес> в отдельной квартире, переезжает в отдельную квартиру, состоящую из одной комнаты 18,2 кв.м. по <адрес> вместе с сыном – С. Основание выдачи ордера – решение Горисполкома протокол от ДД.ММ.ГГГГ (копия выдана ГУП <адрес> городского центра арендного жилья, сектор учета и хранения документов) (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги и справке ГУ «ИС района Преображенское» от ДД.ММ.ГГГГ С. была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, вместе с нею зарегистрирован по месту жительства истец по делу (л.д. 20,22). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик З. выписана из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 21).

По сведениям ДЖП и ЖФ известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, с указанием правообладателя - З. (л.д. 14), однако правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.83).

- Жилищные отношения в РСФСР регулировались Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами жилищного законодательства РСФСР (ст.3 ЖК РСФСР).

- Граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР (ст.10 ЖК РСФСР).

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР…

В соответствии со ст.15 ЖК РСФСР

- Районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда:

1) руководят подведомственным жилищным хозяйством;

2) обеспечивают сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении;

3) осуществляют государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

4) распределяют жилую площадь и предоставляют гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда, находящегося в их ведении;

5) решают другие вопросы в области использования и сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и иным законодательством РСФСР.

Согласно статьи 6 Закона «Об Основах Федеральной Жилищной политики» от 24декабря1992года N4218-1:

Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

В соответствии со ст. 7 этого же закона частный жилищный фонд – это в том числе и фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

Статья 20 Закона «Об Основах Федеральной Жилищной политики » декларировала право на обмен жилых помещений нанимателем или арендатором жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и передаче прав и обязанностей по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.19 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» (с изм. и доп., внесенными Постановлениями Совмина СССР от 30.12.1988 N 1485 - СП СССР, 1989, N 6, ст. 18; от 16.01.1989 N 30 - СП СССР, 1989, N 12, ст. 35) заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

В период произведенного С. и З.обмена жилыми помещениями действовала Инструкция о порядке обмена жилых помещений, утвержденная Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. N 12, согласно ч.2 ст.1 которой, член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ст.7 этой Инструкции обмен жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся оформляется исполкомами местных Советов или по их поручению соответственно управлениями (отделами) учета и распределения жилой площади, управлениями жилищного хозяйства, отделами коммунального хозяйства, бюро по обмену после предварительного рассмотрения заявления об обмене комиссией по жилищным вопросам при исполкоме районного (городского), поселкового Совета депутатов трудящихся, а в г. Москве и г.Ленинграде комиссиями при бюро по обмену жилыми помещениями.

Обмен жилых помещений разрешается в домах жилищно-строительных кооперативов - исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативной площади при наличии решения общего собрания членов кооператива о приеме в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, с соблюдением требований, предъявляемых Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143, для приема граждан, вновь вступающих в члены жилищно-строительного кооператива, кроме требования о постоянном проживании в данной местности;

Согласно п.11 Инструкции обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Обменивающиеся стороны до их фактического переселения обязаны передать соответствующим домоуправлениям (ЖЭК) под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений.

Управления домами (ЖЭК) обязаны сделать на договорах найма обмениваемых жилых помещений надписи о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров. (п.12 инструкции)

Ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990г. предусматривала, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретал право собственности на эту квартиру.

Данная норма права закреплена в последующем и в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, определившей момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты.

Из смысла вышеуказанной статьи ГК РФ вытекает, что после внесения членом ЖСК, ГСК полного паевого взноса за жилое помещение, либо за гараж и др., эти объекты автоматически меняют собственника. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности у кооператива.

В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, право собственности у членов потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

При таких обстоятельствах, анализируя законодательство, суд считает несостоятельным довод третьего лица по делу о том, что факт обмена жилыми помещениями в домах ЖСК в 1994г., при выплаченных полностью паях, и принятие в члены ЖСК нового лица, не влекут смену правообладателя на спорную квартиру, и не является основанием перехода прав собственности.

Учитывая, что полностью паевой взнос был выплачен иными членами ЖСК «<данные изъяты>» до 1991г., З. (ответчица по иску) до декабря 1993г. имела право собственности на указанную квартиру, которое и передала С. при обмене в соответствии с требованиями Закона «Об Основах Федеральной Жилищной политики», ЖК РСФСР, Законом РСФСР "О собственности в РСФСР».

Суд считает, что на период произведенного обмена жилыми помещениями регистрация такого обмена была произведена в соответствии с действовавшим тогда жилищным законодательством, а сам обмен жилых помещений юридически был совершен с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Передача соответствующих сведений в образованные позднее органы по регистрации прав на недвижимое имущество, в частности в ДЖП и ЖФ г. Москвы, возлагалась не на физических лиц – членов ЖСК, а на соответствующие исполнительные органы.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на <адрес> у гр-ки З. с момента обмена было утрачено, а право собственности на указанное имущество приобрела в 1994г. С., ставшая членом ЖСК «<данные изъяты>».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С., что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Замосковрецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

Единственным наследником по закону к имуществу умершей С. является ее сын и истец по настоящему иску, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Таганским отделом ЗАГС г. Москвы (л.д. 10) и копией наследственного дела к имуществу умершей С. (л.д. 41-63).

После смерти С. открылось наследство, состоящее из спорной квартиры.

Судом установлено, что С. своевременно обратился к нотариусу <адрес> М. с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело №, и ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> М. - А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное выше имущество, что подтверждается материалами наследственного дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве С. сдал весь необходимый для регистрации права пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ С. было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) со ссылкой на тот факт, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав указанная квартира принадлежит на праве собственности другому физическому лицу (л.д. 84-95).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, указанное жилое помещение наследуется в общем порядке.

Согласно ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления нотариусу о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования полностью признал, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Данное признание исковых требований не противоречит ст.ст. 39,173 ГПК РФ и приведенным выше нормам права, в связи с чем принимается судом и учитывается при принятии решения по делу.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также принимая во внимания признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившей право собственности на спорное жилое помещение и признании права собственности за истцом на спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти С. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.ст.15, 119 ЖК РСФСР, ст. 6, 7, 20 Закона «Об Основах Федеральной Жилищной политики», ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", ст.ст. 218, 1141, 1144,1152,1153 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать З. утратившей право собственности на <адрес>.

Признать за С. право собственности на <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери С., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: