РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федеральной судьи Горьковой И.Ю., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8343/11 по иску Г. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем; что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Г. и ответчиком Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор №-п краткосрочного найма однокомнатной <адрес> площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена Г. (собственнику) до государственной регистрации договора передачи в собственность; в возмещение за освобожденную при переселении однокомнатную <адрес> общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. по адресу: <адрес>; для совместного проживания с сыном Г. и регистрации. В соответствии с п.2.1.3. договора ответчик принял обязательство предоставить квартиру истцу в собственность по окончании оформления документов договора передачи в собственность на основании распоряжения префекта СЗАО города Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ. Переселение истца, предоставление указанной в договоре квартиры в возмещение собственнику при переселении, осуществлены на основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом г. Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Свои обязательства по принятым исполнительной властью города Москвы решениям и договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме и в срок; квартиру в жилом доме, подлежащем сносу, освободил. Истец с согласия ответчика получил ключи от квартиры; вместе с сыном вселен в жилые помещения по адресу: <адрес>; заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг; заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № на отпуск воды и прием сточных вод; подписал ДД.ММ.ГГГГ Акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета; пользуется квартирой на праве собственника; обеспечивает за свой счет эксплуатацию и содержание квартиры. Строительство дома завершено, Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию имеется; дом принят в эксплуатацию; квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, присвоение дому почтового (милицейского адреса); право собственности на квартиру истцу ответчиком не передано, права истца нарушаются, в связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

При проведении по делу подготовки, по сведениям, представленным суду Восточным ТБТИ, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены. Истец просит: признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №. выдан ДД.ММ.ГГГГ паспортным столом № ОВД района Хорошево-Мневники, зарегистрированной по адресу: <адрес>; право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Г. поддержала уточненные исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о дне слушанья дела извещен, в заседание явился, отзыв по делу представил, право не оспаривает.

Третье лицо Управление Росреестра по городу Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

В связи с этим, суд, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации; суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 и ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход прав собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор №-п краткосрочного найма однокомнатной <адрес> площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена Г. (собственнику) в возмещение (обмен) за освобожденную при переселении однокомнатную <адрес> общей площадью 31.0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена в доме-новостройке; передана в срочное пользование для совместного проживания с сыном Г. и регистрации; до государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность.

Переселение Г. (собственника) осуществлено в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 07 июня 2006 года № 980-РП «О выполнении подготовительных работ на участке строительства новой магистрали между <адрес> и 3-м <адрес>ом» и распоряжением префекта СЗАО города Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении жителей и сносе жилых домов по адресам: <адрес>». Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №рп определено, что переселяется Г., 2 человека (она, сын), имеющая в собственности однокомнатную квартиру общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., в подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>.

Жилые помещения предоставлены Г. (собственнику) распоряжением префекта СЗАО города Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4 ст. 6 Закона города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». П.1. распоряжения префекта СЗАО г. Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Г., на 2 человека (она, сын Г., 2006 г.р.) однокомнатная квартира площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: ВАО, <адрес> - по договору мены или иному договору гражданско-правового характера. П.4 распоряжения префекта СЗАО города Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ поручено Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СЗАО города Москвы оформить договор с отселяемым собственником в установленном порядке. П.п. 2 и 3 распоряжения префекта СЗАО города Москвы №рп от ДД.ММ.ГГГГ определены обязательства Г.: освободить занимаемую жилую площадь, предупредить эксплуатирующую дом организацию об освобождении жилой площади и произвести взаиморасчеты по квартирной плате, коммунальным платежам.

На основании принятых органами исполнительной власти города решений и договора от 30 августа №-п, ответчик принял обязательство передать спорную квартиру истцу в собственность; истица приняла обязательства освободить занимаемую жилую площадь, предупредить эксплуатирующую дом организацию об освобождении жилой площади и произвести взаиморасчеты по квартирной плате, коммунальным платежам.

В соответствии со справкой ТБТИ «Северо-Западное» от ДД.ММ.ГГГГ № снос дома по адресу: <адрес> осуществлен, объект снят с технического учета.

Истица Г. (собственник) освободила однокомнатную <адрес> общей жилой площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. по адресу: <адрес> обмен на однокомнатную <адрес> площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>, также выполнила иные обязательства.

Поскольку разногласий по возмещению у сторон не возникало, в соответствии со ст.9 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», предварительный договор не заключен.

Предметом договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная <адрес> площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. П. 2.1.3. договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ определено предоставить Г. по окончании оформления документов, в собственность по договору передачи однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 52,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принял обязательство передать истцу квартиру по договору передачи в собственность; однако не оформил в установленном порядке документацию по договору передачи квартиры в собственность истицы, не обеспечил регистрацию перехода прав на имущество к истице, в установленном законом порядке.

Ответчик права Г. (собственника) на квартиру не оспаривает; после регистрации прав города готов заключить договор о передаче квартиры в собственность истцу; письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ-Г-11300/1 рекомендовал истцу, в случае необходимости скорейшего решения вопроса, решить вопрос о признании права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

Восточное ТБТИ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ вх. № направило заверенные копии поэтажного плана и экспликации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также сообщило, что жилое здание со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> имело адрес на период строительства: <адрес> <адрес>; адрес зарегистрирован в Адресном реестре на основании распоряжения префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП; в соответствии с поэтажным планом и экспликацией <адрес> расположена на 3-м этаже; общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., основная жилая площадь составляет 24,1 кв.м.

Мосгосстройнадзор направил ДД.ММ.ГГГГ №-(1)-1 по судебному запросу от ДД.ММ.ГГГГ № копии запрашиваемых документов объекта по строительному адресу: <адрес>. Из представленной Мосгосстройнадзором документации следует: Распоряжением префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП в соответствии с МГСН 8.01-00 и в связи с окончанием работы приемочной комиссии, утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП. Из указанного Акта следует, что заказчиком ЗАО «<данные изъяты>» предъявлен к приемке жилой дом с нежилым 1-м этажом, расположенный по адресу: <адрес>); строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным ДД.ММ.ГГГГ № ИГАСН г. Москвы; строительство осуществлено генеральным подрядчиком ООО «<данные изъяты>», выполнившим строительно-монтажные работы в сроки с октября 2004 года по июнь 2006 года; проектно-сметная документация разработана генеральным проектировщиком ОАО «<данные изъяты>», выполнившим все разделы проекта; проектно-сметная документация утверждена решением ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми членами комиссии и председателем; утвержден распоряжением префекта ВАО №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствует о том, что жилой дом с нежилым 1-м этажом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, утвержденной проектной документации. Мосгосстройнадзор, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Разрешением Мосгосстройнадзора разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (подземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: 107065, <адрес>, строительный адрес: ВАО, Гольяново, <адрес>. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство дома и квартиры завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию имеется, жилой дом передан в эксплуатацию и эксплуатируется.

Судом установлено, что жилой дом создан в установленном законом порядке; органы исполнительной власти города Москвы были вправе распорядиться имуществом; передали на праве собственности Г. указанную в иске квартиру; выдали ключи от <адрес> по названному адресу; вселили истицу с сыном в предоставленную в возмещение квартиру; разногласий по вопросу прав на имущество у сторон не имеется. Г. приняла в собственность указанную выше квартиру; пользуется имуществом на праве собственника; обеспечивает за свой счет содержание и эксплуатацию квартиры, заключив необходимые для этого договора. Однако, надлежащим образом право собственности на <адрес>, Г. не передано; по независящим от истицы обстоятельствам, право на квартиру не может быть зарегистрировано без судебного решения; что не позволяет истцу в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом. Право Г. на владение и распоряжение квартирой нарушается; что является одним из оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на указанную в иске квартиру.

Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Москве; представитель ответчика о наличии иных данных не сообщил.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации; суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законом, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору о приобретении права собственности на квартиру; возместил стоимость указанной в иске квартиры передачей ранее принадлежавшей ему на праве собственности квартиры; заключил договор; пользуется квартирой на праве собственности; обеспечивает за свой счет эксплуатацию и содержание имущества.

Истец лишен, по независящим от него причинам, возможности зарегистрировать право собственности; в полной мере распоряжаться имуществом, что нарушает права истца. Суд учел обстоятельство необходимости скорейшего решения вопроса регистрации прав на квартиру, в целях совершения сделки по приобретению прав на двухкомнатную квартиру в интересах сына, вынужденного проживать с матерью в одной комнате.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал Г. правомочия собственника; которые она приняла; оплатила квартиру передачей в собственность города принадлежащего ей на праве собственности имущества; с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес> на правах собственника.

Учитывая изложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п.3 ст.165 ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.

Таким образом, квартира, право собственности на которую, просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. на 3 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Г. на <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Преображенский районный суд города Москвы.

Судья И.Ю. Горькова