Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011года Председательствующий судья Преображенского районного суда г. Москвы Сакович Т.Н., с участием истца ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Дулевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10686/11 по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств в сумме 2777748,37 руб., взыскании убытков в виде уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, в сумме 203975,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 655316,53 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 26609,00 руб., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность 1-но комнатную <адрес>, общей площадью №., площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м. на № этаже в секции «№», расположенную по адресу: <адрес> на пересечении переулка Марьинский и <адрес>, условный шифр №, а истец, свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 2596 833,00 руб. Указанная сумма истцом была в полном объеме перечислена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ дополнительно внес еще денежную сумму в размере 180915,37 руб., в связи с чем окончательная цена предварительного договора составила сумму в размер 2 ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик принятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истцу в течение 2–х месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, не исполнил. На претензии истца не ответил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору денежные средства в сумме 2777748,37 руб. Истцом для исполнения условий предварительного договора был заключен с ОАО «Национальный космический банк» кредитный договор №П от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 15 процентов годовых. Размер процентов по данному кредитному договору составила сумму 203975,00 руб., которые истец также просит взыскать с ответчика. Кроме этого, ввиду отказа ответчика возвратить денежные средства, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655316,53 руб. а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 26609,00 руб.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований по взысканию с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 655316,53 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 26609,00 руб. прекращено, ввиду отказа истца от заявленных требований.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность 1-но комнатную <адрес>, общей площадью 46,65 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,25 кв.м. на 7 этаже в секции «Б», расположенную по адресу: <адрес> на пересечении переулка Марьинский и <адрес>, условный шифр 142/200, а истец обязался ее оплатить в сумме 2596 833 руб., в следующем порядке: 129842, 00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 2466991, 00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ По дополнительному соглашению № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ п.п.1.1, 3.1., 3.3. договора изложены в новой редакции, согласно которым истцу передается в собственность 1-но комнатная <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., площадью всех помещений с учетом не отапливаемых помещений 51,4 кв.м, расположенную на 7-ом этаже по адресу: <адрес>, пе<адрес>; сумма по договору предварительного договора окончательно составила сумму 2777748,37 руб. Истцом денежная сумма по договору была внесена в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ – 180915,37 руб., 2466991, 00 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 129842,00 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с условиями указанного предварительного договора п. 2.1.2. продавец обязался подписать с Покупателем Основной договор по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в течение 2- месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. 14 февраля 2011 года ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Ввиду неисполнения ответчиком, принятой на себя по указанному предварительному договору, обязанности по передаче истцу в собственность квартиры, последний 14.07.2011г. направил ответчику письменную претензию с требованием о возврате в полном объеме уплаченной по предварительному договору денежной суммы, а также уплате убытков, которая была получена ответчиком 18.07.2011г.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, принимая во внимание, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце, а также и то, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих исполнения им п. 2.1.2. условий предварительного договора по заключению с истцом основного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере 2777748,37 руб. законны, обоснованы, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме этого, суд учитывает мнение истца о том, что у последнего отпала необходимость в заключении с ответчиком договора.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде процентов за пользование кредитными денежными средствами, в сумме 203975,00 руб., уплаченных истцом по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Национальный космический банк» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 15 процентов годовых., то суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению, т.к. являются расходами, понесенными истцом, ввиду неисполнения ответчиком, своих обязательств по договору, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей».

Учитывая изложенное, принимая во внимание ст. 429 ГК РФ, о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежи расторжению.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, взысканной в пользу потребителя в размере 1490861,69 руб. в доход государства, исходя из расчета (2777748,37 руб. + 203975,00 руб.)\2 = 1490861,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО2.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО2, уплаченные по предварительному договору № купли - продажи недвижимого имущества от 18.08.2008г., денежные средства в сумме 2777748,37 руб. (Два миллиона семьсот семьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь рублей 37 копеек).

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО2 убытки в размере 203975, 00 руб. (Двести три тысячи девятьсот семьдесят пять рублей 00 копеек).

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» штраф в доход государства в размере 1490861,69 руб.