РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Лукиной Е.А.,

с участием адвоката ФИО102

при секретаре Каспар А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/11 по иску истец, истец, истец, истец, истец к ответчик» о признании протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, признании общего собрания членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, а также решений, принятых указанным общим собранием и оформленным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе подсчета результатов голосования общего собрания членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Истец истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании общего собрания ответчик незаконным, а его решений – недействительными, в обоснование своих требований указывая, что она имеет в собственности жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик – товарищество собственников жилья ответчик ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ответчик Согласно протокола подсчета результатов голосования общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указанное собрание проводилось в очной форме, однако фактически это собрание проводилось путем выдачи членам ТСЖ бланков решений собрания, то есть в заочной форме. Уставом ТСЖ проведение общего собрания ТСЖ в заочной форме не предусмотрено. Истец также указывает, что общее собрание проводилось по истечение № дней после окончания финансового года, что является нарушением Устава ТСЖ, вопросы повестки собрания никем не докладывались и не обсуждались, а собственники помещений – не члены ТСЖ на собрание не приглашались, счетная комиссия для подсчета голосов членов ТСЖ также не избиралась. Таким образом, истец полагает, что общее собрание членов ответчик было проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем просит признать его незаконным, а решения, принятые на нем, - не имеющими юридической силы.

С аналогичными исковыми требованиями к ответчик в суд обратились истец, истец, истец, истец. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску истец к ответчик были объединены в одно производство с гражданскими делами по иску истец к ответчик, по иску истец к ответчик по иску истец к ответчик по иску истец к ответчик

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнила заявленные ранее исковые требования и просили суд признать протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительным ввиду того, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме не созывалось, а также признать общее собрание членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ – незаконным ввиду нарушения требований действующего законодательства и Устава ТСЖ, а решения, принятые указанным общим собранием и оформленные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе подсчета результатов голосования общего собрания членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ – не имеющими юридической силы по всем пунктам повестки дня (кроме п.п. 10 и 13, по которым решения не приняты) ввиду нарушения законодательства и Устава ТСЖ при проведения собрания, а по п.п. 6-8, 14 – также ввиду отсутствия полномочий для решения этих вопросов и отсутствия необходимого количества голосов для принятия решения по этим вопросам.

В обоснование заявленных уточненных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ответчик протокола которого у истцов не имеется. Однако из документов, представленных ответчиком в судебное заседание, им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно был представлен протокол подсчета явки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий, по мнению истцов, исправление количества собственников членов ТСЖ, присутствующих на собрании. Истцы полагают, что собрание ДД.ММ.ГГГГ не созывалось и не проводилось, в связи с чем указанный протокол общего собрания является недействительным. Общее собрание членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением действующего законодательства и Устава Товарищества, в связи с чем истцы также считают его незаконным и его решения, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе подсчета результатов голосования членов ТСЖ недействительным. Также истцы указали, что общее собрание собственников помещений и общее собрание членов ТСЖ являются разными органами управления многоквартирным домом. Никто из собственников помещений в данном многоквартирном доме, по утверждению истцов, не получал уведомления о проведении собрания собственников помещений. В доме объявления о его проведения также не размещалось. Также из представленного ответчиком протокола от ДД.ММ.ГГГГ не ясно, какие конкретно решения приняты общим собранием собственников помещений, а какие – общим собранием членов ТСЖ. Истцы также указывают, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о том, что собрание проведено в очной форме, однако подсчет голосов производился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом подсчета голосов. Поскольку анкеты выдавались вместе с уведомлением о проведении собрания, счетная комиссия не избиралась, следует, что общее собрание проводилось в заочной форме, что противоречит Уставу ТСЖ. Кроме того, имеются несовпадения между реестром членов ТСЖ и присутствующими на общем собрании членами ТСЖ. К примеру, собственники помещений истец, физическое лицо, физическое лицо и физическое лицо как участники собрания не зарегистрированы, однако в таблицах подсчета голосов их голоса учтены. По 14 вопросу повестки дня, по данным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие № долей, а по данным протокола подсчета результатов голосования и таблицы подсчета голосов по 14 вопросу повестки дня – собственники, обладающие № долей. По мнению истцов, появление «лишних» № голосов в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что подсчет голосов надлежащим образом не проводился, а в протоколы внесены результаты голосования, необходимые для принятия решения, выгодного правлению.

Истцы физическое лицо, истец, истец, представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, исковые требования не признали, полностью поддержали письменные возражения по иску.

Проверив материалы дела, изучив собранные по делу доказательства с учетом ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ в едином реестре управления многоквартирными домами <адрес> зарегистрирована управляющая организация ответчик место нахождения – <адрес>. (том 1, л.д. 158, 159).

Из материалов дела усматривается, что истец и истец имеют право собственности на 1/4 и 3/4 соответственно долей <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 8,9) и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 99).

Согласно финансового лицевого счета № и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 35-36).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 61).

Из материалов дела также усматривается, что истец имеет право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д. 80).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ подсчета результатов голосования Общего собрания членов ответчик, общее собрание членов ТСЖ происходило в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ, при этом время составления данного протокола – ДД.ММ.ГГГГ. Форма голосования – очная, процедура голосования – письменно в анкетах с вопросами по повестке дня. В протоколе также указано, что на ДД.ММ.ГГГГ членами ответчик являются собственники № доли в праве долевой собственности из №. В собрании приняли участие собственники № доли в праве общей долевой собственности, то есть № от членов ТСЖ. (том 1, л.д. 11).

Согласно вышеназванного протокола на общем собрании приняты решения: о принятии отчета председателя Правления ответчик о финансово-хозяйственной деятельности товарищества в № году (№ голосов – принять, № - не принять, № - воздержались), о принятии отчета ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности в № году (принять – №, не принять – №, воздержались – №), об избрании членами правления ТСЖ на период с апреля 2010 года по март 2012 года следующих лиц представитель ответчика, фическое лицо, физическое лицо, физическое лицо, представитель ответчика (№) (при этом за истец проголосовали №, воздержались – №), об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ на тот же период физическое лицо, физическое лицо, представитель ответчика (№) (против – № воздержались – №), об утверждении сметы расходов ТСЖ на техническое обслуживание, санитарное содержание, комендантскую службу и управление комплексом недвижимого имущества на период «№ года», исходя из которой устанавливается обязательный ежемесячный платеж – № руб. за кв.м. (за – №, против – №, воздержались – №), о поручении Правлению подготовить и подать в организация <адрес>» документы для оформления права ответчик на получение субсидии из бюджета <адрес> на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за – №, против – №, воздержались – №), о возмещении затрат на ремонт общедомовых коммуникаций в № году за счет ежемесячного целевого взноса «на модернизацию сетей» в размере № руб. с № кв.м. каждого объекта собственности в доме в период «ДД.ММ.ГГГГ» (за – №, против – №, воздержались – №), об установлении парковочных ограничителей на придомовой территории около спусков с тротуара на проезжую часть, организованных для колясок и тележек, за счет накоплений на счете ТСЖ (за – №, против – №, воздержались – №), о поручении Правлению ТСЖ заключить договор о техническом обслуживании системы дымоудаления и противопожарной автоматики, установленной в помещениях общего пользования 1-10 этажей дома на сумму не более № руб. в месяц и включить оплату по договору в ежемесячные квитанции квартплаты с расчетом пропорционально доле в праве общей долевой собственности (не более № руб. за № кв.м.) (за – №, против – №, воздержались – №), о поручении Правлению в связи с неоднократными жалобами физическое лицо обратиться в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к физическое лицо о возмещении ущерба, причиненного незаконным переустройством крыши над квартирой № и внешней стены (за -№, против – №, воздержались – №), об утверждении 1 варианта начисления оплаты собственниками за ежемесячное техническое обслуживание лифтов, сумму ежемесячного счета обслуживающей организации делить на количество проживающих в доме, каждой квартире начислять за количество проживающих (№, за второй вариант проголосовало №, воздержались – №), о ремонте внешней стены въезда на № этаж гаража напротив № подъезда, ограждения 2-х спусков в подвальные помещения справа от № подъезда и пандус пожарного выхода нежилого помещения около № подъезда, а именно – покрыть гранитом на сумму не более № руб., и возместить затраты на ремонт стены въезда в гараж, двух спусков в подвал около № подъезда и пандуса пожарного выхода из нежилого помещения около 1 подъезда за счет накоплений на капитальный ремонт дома со счета ТСЖ (за – №, против – №, за вариант № 2 – №, воздержались – №) (Том 1, л.д. 11-14).

Не были приняты решения по вопросу заключения договора о техническом обслуживании дымоудаления и пожарной автоматики, установленной в подземном гараже на сумму не более № рублей и включить оплату обслуживания в ежемесячные квитанции для оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг машиномест с расчетом пропорционально доле в праве общей долевой собственности (не более № руб. за № кв.м.), а также по вопросу модернизации детской площадки на придомовой территории. (Том 1,. л.д. 12-13).

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан Председателем ТСЖ представитель ответчика, юристом ТСЖ ФИО24, членами ТСЖ – фическое лицо и представитель ответчика (Том 1, л.д. 14).

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес> и членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ происходило с № часов № минут до № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ. Форма голосования – очная в форме совместного присутствия, процедура голосования – письменно в анкетах с вопросами, содержащимися в повестке дня. В протоколе также указано, что на ДД.ММ.ГГГГ членами ответчик являются № человек, при этом собственников помещений – №. Общее собрание проводилось в присутствии председателя собрания представитель ответчика, секретаря собрания – фическое лицо, сформирована счетная комиссия в составе: представитель ответчика, фическое лицо, представитель ответчика, физическое лицо, ФИО24 При принятии решений указано количество голосов собственников, принимающих участие в голосовании (том 1, л.д. 105).

Согласно вышеназванного протокола на общем собрании приняты решения: о принятии отчета председателя Правления ответчик о финансово-хозяйственной деятельности товарищества в № году (№ голосов – принять, № - не принять, № - воздержались), о принятии отчета ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности в № году (принять – №, не принять – №, воздержались – №), об избрании членами правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ следующих лиц представитель ответчика, фическое лицо, физическое лицо, физическое лицо, представитель ответчика (№) (при этом за истец проголосовали №, воздержались – №), об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ на тот же период физическое лицо, физическое лицо, представитель ответчика (№) (против – №, воздержались – №), об утверждении сметы расходов ТСЖ на техническое обслуживание, санитарное содержание, комендантскую службу и управление комплексом недвижимого имущества на период «ДД.ММ.ГГГГ», исходя из которой устанавливается обязательный ежемесячный платеж – № руб. за кв.м. (за – №, против – №, воздержались – №), о поручении Правлению подготовить и подать в организация <адрес>» документы для оформления права ответчик на получение субсидии из бюджета <адрес> на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за – №, против – №, воздержались – №), о возмещении затрат на ремонт общедомовых коммуникаций в ДД.ММ.ГГГГ году за счет ежемесячного целевого взноса «на модернизацию сетей» в размере № руб. с № кв.м. каждого объекта собственности в доме в период «ДД.ММ.ГГГГ» (за – ДД.ММ.ГГГГ, против – №, воздержались – №), об установлении парковочных ограничителей на придомовой территории около спусков с тротуара на проезжую часть, организованных для колясок и тележек, за счет накоплений на счете ТСЖ (за – № против – №, воздержались – №), о поручении Правлению ТСЖ заключить договор о техническом обслуживании системы дымоудаления и противопожарной автоматики, установленной в помещениях общего пользования № этажей дома на сумму не более № руб. в месяц и включить оплату по договору в ежемесячные квитанции квартплаты с расчетом пропорционально доле в праве общей долевой собственности (не более № руб. за № кв.м.) (за – №, против – №, воздержались – №), о поручении Правлению в связи с неоднократными жалобами физическое лицо обратиться в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к физическое лицо о возмещении ущерба, причиненного незаконным переустройством крыши над квартирой № и внешней стены (за -№, против – №, воздержались – №), об утверждении 1 варианта начисления оплаты собственниками за ежемесячное техническое обслуживание лифтов, сумму ежемесячного счета обслуживающей организации делить на количество проживающих в доме, каждой квартире начислять за количество проживающих (№, за второй вариант проголосовало №, воздержались – №), о ремонте внешней стены въезда на № этаж гаража напротив № подъезда, ограждения 2-х спусков в подвальные помещения справа от № подъезда и пандус пожарного выхода нежилого помещения около № подъезда, а именно – покрыть гранитом на сумму не более № руб., и возместить затраты на ремонт стены въезда в гараж, двух спусков в подвал около № подъезда и пандуса пожарного выхода из нежилого помещения около № подъезда за счет накоплений на капитальный ремонт дома со счета ТСЖ (за – №, против – №, за вариант № – №, воздержались – №) (Том 1, л.д. 105-108).

Таким образом, в протоколе подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по вопросу ремонта внешней стены въезда на № этаж гаража напротив № подъезда, ограждения 2-х спусков в подвальные помещения справа от № подъезда и пандус пожарного выхода нежилого помещения около № подъезда, а именно – покрыть гранитом на сумму не более № руб., и возместить затраты на ремонт стены въезда в гараж, двух спусков в подвал около № подъезда и пандуса пожарного выхода из нежилого помещения около № подъезда за счет накоплений на капитальный ремонт дома со счета ТСЖ проголосовало за № вариант – №, тогда как в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за данный вариант проголосовало №.

Не были приняты решения по вопросу заключения договора о техническом обслуживании дымоудаления и пожарной автоматики, установленной в подземном гараже на сумму не более № рублей и включить оплату обслуживания в ежемесячные квитанции для оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг машиномест с расчетом пропорционально доле в праве общей долевой собственности (не более № руб. за № кв.м.), а также по вопросу модернизации детской площадки на придомовой территории. (Том 1, л.д. 106-107).

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан Председателем ТСЖ представитель ответчика и секретарем собрания фическое лицо Дата изготовления протокола от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 108).

В соответствии с протоколом подсчета явки общего собрания собственников помещений в <адрес> и членов ответчик общее собрание членов ответчик проводилось ДД.ММ.ГГГГ в № часов № минут, при этом сформированной счетной комиссией в составе: представитель ответчика, фическое лицо, представитель ответчика, физическое лицо, ФИО24 подсчитана явка членов ТСЖ присутствующих на собрании – на собрании присутствовало № собственников членов ТСЖ, обладающих № долей в общей долевой собственности. Данный протокол подписан всеми членами счетной комиссии. (том 1, л.д. 109).

Согласно приложению к указанному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ всего собственников членов ТСЖ – №, присутствовало на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ – №. (том 1, л.д. 110).

Вместе с тем, ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о присутствии на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ, обладающих № долей в общей долевой собственности многоквартирного дома.

Так, в соответствии с реестром членов ответчик зарегистрированных на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в № часов по адресу: <адрес>, на собрании не присутствовали физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), ФИО27 (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), истец (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), истец (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№), физическое лицо (№). (том 1, л.д. 137-146).

Таким образом, на общем собрании не присутствовало № собственников помещений, обладающих № долей в общей долевой собственности многоквартирного дома, что противоречит данным, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом подсчета явки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно спискам направленных уведомлений юристом ответчик ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ было направлено № простых писем с уведомлениями о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений. (том 1, л.д. 133-134).

В соответствии с реестром полученных уведомлений о проведении собрания были уведомлены все члены ответчик (том 1, л.д. 147-156), однако сведений об уведомлений всех собственников помещений многоквартирного дома стороной ответчика не представлено.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ функциями по управлению домом наделено ответчик избран следующий способ извещения собственников о проведении общего собрания: направление в адрес собственника простого письма в срок, не позднее № дней до даты проведения общего собрания, или личное уведомление собственника в срок, не позднее № дней до даты проведения общего собрания. (том 1, л.д. 157).

В соответствии с п. 8.1.1 Устава ответчик уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления в срок не позднее чем за № дней до даты проведения общего собрания. (том 1, л.д. 168).

Согласно п. 8.1.3 Устава ТСЖ каждый домовладелец товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

Согласно п. 8.1.4 Устава ответчик общее собрание правомочно, если на нем присутствует члены ТСЖ или их представители, обладающие более, чем № голосов от общего числа голосов членов. (том 1, л.д. 168).

В соответствии с п. 8.1.6 решение принимается простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Согласно п. 9.3 Устава ответчик в обязанности Правления ТСЖ входит созыв и организация общего собрания ТСЖ (том 1 л.д. 170).

В соответствии с протоколом общего собрания ответчик от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проводилось в очной форме, с использованием письменных анкет в качестве процедуры проведения общего собрания, голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ с № часов до № часов № минут.

Между тем, из материалов дела следует, что не все анкеты для голосования соответствуют и оформлены согласно требованиям действующего законодательства.

Так, голосование по вопросу ремонта внешней стены въезда на № этаж гаража напротив № подъезда, ограждения 2-х спусков в подвальные помещения справа от № подъезда и пандус пожарного выхода нежилого помещения около № подъезда не может быть признано действительно по причине несоответствия анкет по данному вопросу Уставу ТСЖ и действующему законодательству: а именно – анкета физическое лицо подписана им собственноручно, однако даты на анкете не имеется, в связи с чем невозможно установить, когда именно проводилось голосование и в какой форме (очной либо заочной) (том 2, л.д. 28). Аналогичным образом оформлены анкеты физическое лицо (том 2, л.д. 29), физическое лицо (том 2, л.д. 31),физическое лицо (том 2, л.д. 32), физическое лицо (том 2, л.д. 33), физическое лицо (том 2, л.д. 34), физическое лицо (том 2, л.д. 36), физическое лицо (том 2, л.д. 37), физическое лицо (том 2, л.д. 39), физическое лицо (том 2, л.д. 40), физическое лицо (том 2, л.д. 42), физическое лицо (том 2, л.д. 47) и других собственников ТСЖ – всего № анкеты без указания даты голосования.

В анкете физическое лицо (без инициалов имени и отчества) нет подписи в графе для голосования, дата голосования не указана (том 2, л.д. 41).

В анкетах физическое лицо (том 2, л.д. 30), физическое лицо (том 2, л.д. 35), физическое лицо (том 2, л.д. 38) указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

В анкетах физическое лицо (том 2, л.д. 43), физическое лицо (том 2, л.д. 44), физическое лицо (том 2, л.д. 45), физическое лицо (том 2, л.д. 46) указана дата голосования – ДД.ММ.ГГГГ.

В анкетах физическое лицо (том 2, л.д. 48), физическое лицо (том 2, л.д. 49) указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

В анкете физическое лицо (том 2, л.д. 55) указана дата – ДД.ММ.ГГГГ, в анкете физическое лицо (том 2, л.д. 58), в анкете физическое лицо (том 2, л.д. 60) – ДД.ММ.ГГГГ, в анкете физическое лицо (том 2, л.д. 63) – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, невозможно установить когда и в какой форме проводилось голосование по данному вопросу, а различные даты на анкетах (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствуют о том, что голосование проводилось в различное время, а не на общем собрании ответчик ДД.ММ.ГГГГ, а протоколы подсчета голосов и общего собрания ТСЖ составлены формально, что является нарушением п.п. 8.1.4, 8.1.6 Устава ответчик

Что касается анкет по остальным вопросам повестки дня, то они оформлены с аналогичными нарушениями.

Так, анкета физическое лицо датирована ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 73-74), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 77-78), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 99-100), физическое лицо – без подписи и даты (том 2, л.д. 105-106), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, 107-108), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 134-135), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 150-151), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 171-172), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 183-184),, физическое лицо, физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ, (том 2, л.д. 185-186), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 189-190), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 191-192), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 193-194), физическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 221-222)

Анкета физическое лицо (том 2, л.д. 157-158), а также физическое лицо (том 2, л.д. 173-174), физическое лицо (том 2, л.д. 214-215) составлены без даты.

Таким образом, стороной ответчику суду не представлено доказательств проведения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в установленном законом порядке, из представленных анкет усматривается, что голосование проводилось формально, протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют друг другу и другим имеющимся материалам дела, в связи с чем суд не может признать факт проведения общего собрания членов ответчик и собственников помещений состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ и соответствующим порядку его проведения согласно Уставу ТСЖ и действующего законодательства.

Кроме того, доводы стороны ответчика о том, что анкеты являются подтверждением голосования в форме опроса путем очного голосования, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку некоторые анкеты составлены после проведения общего собрания и после принятия решения общего собрания, что делает голосование формальным, а анкеты для голосования – не имеющими юридической силы.

В судебном заседании свидетель физическое лицо показал, что в доме по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Членом ТСЖ он не является. В связи с занятостью супруги он был доверенным лицом на собрании ДД.ММ.ГГГГ с правом голосовать. Когда он пришел, то увидел некое собрание людей на техническом этаже дома. Присутствовало человек ДД.ММ.ГГГГ. Он пришел вместе с истец. Они не регистрировались, думали, что собрание распустят. Юрист физическое лицо произнесла, что кворум имеется, обсуждения вопросов повестки дня не было, на их вопросы никто не отвечал. Потом собрание перешло в эмоциональную плоскость, и председатель физическое лицо помахала стопкой бюллетеней и сказала, что люди давно проголосовали, просто не пришли на собрание. Ничего узнать ему не удалось. Уведомление о проведении собрании получала его дочь, приходили люди и вручали под расписку. Кто подсчитывал голоса, свидетелю неизвестно. Также свидетель пояснил, что в списке, вроде, не его подпись, а в анкете – его. (том 2, л.д. 278-279).

Свидетель физическое лицо в судебном заседании показал, что он является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ года. Собрание ДД.ММ.ГГГГ было, и он на нем присутствовал. Раз решение собрания состоялось, значит кворум был. На собрании было человек №. Когда приходили на собрание, все расписываются, и он расписывался и голосовал. Каким образом определялся кворум свидетель не помнит, анкеты заполняются заранее осмысленно, все готовится к собранию. (том 2, л.д. 279).

В судебном заседании свидетель физическое лицо показал, что она не является членом ТСЖ, а на собрании была по доверенности. Первоначально у свидетеля было впечатление, что собрание не состоится, потому что было мало народу. Но потом председатель правления взяла кипу бумаг и сказала, что большинство уже проголосовало, что кворум будет. Вставали вопросы – почему председатель правления, юрист и бухгалтер сами начислили себе зарплату, без согласия жителей. Свидетель выступала на этом собрании. Только после подачи иска в суд гражданами и только тогда правление подало встречное исковое заявление о невыплатах, хотя не платят достаточно большая группа собственников, причем иск подали только в отношении активных лиц, в отношении большинства иск подан не был. Действия членов правления никак не согласовываются с собственниками жилья. Со слов физическое лицо часть жильцов дали ей доверенности, часть жильцов заполнили бюллетени, которые были розданы предварительно. На собрании присутствовало № человек, свидетель регистрировалась. Когда ставили вопрос на обсуждение, голосовали, делая запись в анкетах. О собрании членов ТСЖ свидетель получала уведомление, о том, что будет собрание собственников не объявлялось. О том, присутствовали ли собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, свидетелю не известно. О проведении собрания ей дали уведомление, кто именно – она не помнит. По мнению свидетеля, это было менее чем за № дней до его проведения. Она расписывалась при регистрации в бюллетене, в решении – многократно. Свидетель также пояснила, что ей кажется, что в решении не ее подпись. Волеизъявление она не оспаривает, однако подписи в решении – не ее. (том 2, л.д. 289-290).

Свидетель представитель ответчика в суде пояснила, что в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> она прописана с ДД.ММ.ГГГГ года. Являясь членом ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала. Она была членом ревизионной комиссии, кворум был, так как было около № собственников. На собрании были все из присутствующих. Все присутствующие расписывались в списке и регистрировались. Руками они голосовать не могут, а голосуют долями. Свое волеизъявление люди записывают в анкете. Народу было много – человек №. Были также люди, не являющиеся членами ТСЖ. После голосования они подсчитывали голоса в течение № дней. Вопросы избрания секретаря собрания ставились, все голосовали. Она не может сказать, на какое количество членов были доверенности у председателя. Состав счетной комиссии утвердили на собрании. Когда проводится собрание, ведется протокол и в нем должно быть это все записано. Голосование проводилось по анкетам. Поднимали руки только тогда, когда просили выбрать секретаря. Она всех членов ТСЖ не знает, сколько их сказать не может. Почему в протоколе не написано, что ревизионная комиссия нарушила закон, она не знает. Ответить на вопрос, какое собрание проводилось – членов ТСЖ или собственников помещений – свидетель не смогла. О проведении уведомления ее известили письменно, объявления о его проведении также были вывешены везде. (том 2, л.д. 290-291).

В судебном заседании свидетель фическое лицо показала, что она является членом ТСЖ с № года. Она присутствовала на собрании в № года. Кворум был собран, были подсчитаны анкеты. О собрании ее известили письменно за № дней до его проведения. Подсчет голосов был произведен в течение № дней после голосования. Она входила в счетную комиссию. Ее избрали в счетную комиссию. Почему данный вопрос не был включен в повестку, она не знает. Она была секретарем собрания. Она подписывалась за то, что принимала анкеты. ДД.ММ.ГГГГ она была избрана в качестве секретаря, в связи с чем подписывала протокол общего собрания. Анкетирование было введено в № году. Люди голосуют все, в день проведения собрания, заранее анкеты не раздаются (том 2, л.д. 291-292)

Не доверять показаниям свидетелей физическое лицо, физическое лицо у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и другими материалами дела, логичны и последовательны.

Показания свидетелей фическое лицо, представитель ответчика – напротив – противоречат как друг другу, так и другим имеющимся в деле письменным доказательствам. Так, свидетель представитель ответчика показала, что она присутствовала ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ, тогда как согласно материалам дела общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель фическое лицо показала, что заранее анкеты не выдавались, тогда как свидетель физическое лицо пояснил суду, что анкеты выдавались заранее. Таким образом, суд не может признать показания данных свидетелей доказательствами по делу, и отвергает их как не отвечающие требованиям достоверности, не согласующиеся между собой и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Доводы стороны ответчика о том, что анкеты не являются свидетельством проведения заочного голосования, а заполнялись для удобства подсчета голосов, были заполнены, собраны и подсчитаны в день проведения общего собрания являются несостоятельными, поскольку согласно протокола подсчета голосов и показаниям свидетелей подсчет голосов производился в течение № дней после голосования, сам протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение стороны ответчика о том, что правлением ТСЖ были извещены все собственники помещений многоквартирного дома, также не соответствует действительности, поскольку реестр членов ТСЖ, получивших уведомление о собрании и реестр собственников помещений с отметками о надлежащем извещении о проведении собрания, не содержит всех подписей и отметок всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Однако в соответствии с п. 8.1.6 Устава ответчик решение принимается простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Из представленных суду бюллетеней усматривается, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали № человека, обладающих № долей в праве общей долевой собственности, что также подтверждается свидетелями физическое лицо и физическое лицо

Доводы стороны ответчика о том, что форма проведения собрания- очная в форме совместного присутствия несостоятельны, поскольку анкеты, бюллетени голосования представлены датами от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем голосование не могло проводится в форме совместного присутствия в одно и то же время.

Таким образом, суд считает установленным, что кворума на общем собрании не имелось, голосование проводилось с существенным нарушением Устава ТСЖ и действующего законодательства, в форме заочного голосования, собственники помещений при этом не присутствовали на общем собрании, следовательно, протокол общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку оспариваемый протокол вынесен ДД.ММ.ГГГГ а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение срока исковой давности, установленного законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> <адрес> по <адрес> и членов ответчик от ДД.ММ.ГГГГ – незаконным.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: