Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2010 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Ильиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9078/10 по иску Истец к ЗАО «Ответчик 1», ООО «Ответчик 2» о признании права собственности Установил: Истец Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Ответчик 1», ООО «Ответчик 2» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «Ответчик 1», действующего в лице агента ООО «Ответчик 2» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества – 2-х комнатной квартиры проектной площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по условиям договора Истец обязался уплатить полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> условных единиц, а ЗАО «Ответчик 1» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи данной квартиры. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры истец полностью выплатил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> ЗАО «Ответчик 1», являясь инвестором строительства спорной квартиры приняло платеж истца в качестве инвестиционных средств, таким образом между сторонами сложились инвестиционные отношения, в связи с которыми у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры. Хотя и между сторонами заключен предварительный договор, истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном доме. Т.е. сделка купли-продажи квартиры в данном случае прикрывает договор инвестирования. Истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, чем нарушено право истца на приобретение в собственность квартиры. Согласно уточненных исковых требований (л.д.56), истец просит признать за ним право собственности 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений (балкон) 14,20 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности, которые исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить. Пояснили, что дом введен в эксплуатацию, однако не подписан акт реализации инвестиционного контракта, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, сделал там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, заключил договор с эксплуатирующей организацией. В судебное заседание явился представитель ЗАО «Ответчик 1» по доверенности, исковые требования считает законными, просит иск удовлетворить. Пояснил, что право собственности истца не может быть оформлено по независящим от ЗАО «Ответчик 1» обстоятельствам. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Ответчик 2» явился, просит иск удовлетворить, признавая исковые требования. Представители третьих лиц 3-и лицо в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы (Администрация), ГУ «3-и лицо» (Заказчик) и ЗАО «Ответчик 1» (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № №. Предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на территории по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ответчик 1» (Принципал) и ООО «Ответчик 2» (Агент) был заключен Агентский договор №, согласно которому агент брал на себя обязательства совершать то имени и за счет принципала юридические и фактические действия направленные на поиск и привлечение третьих лиц, намеренных получить права собственности на квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу, подписание с клиентами предварительных договоров купли-продажи, направленных на получение в будущем клиентами прав собственности на квартиры. Перечень квартир утвержден дополнительными соглашениями сторон к агентскому договору. В п.п. 1.1.4, 1.1.5 договора указано, что в целях подписания основных договоров купли-продажи квартир с клиентами агент обязуется организовать подписание между клиентами и принципалом основных договоров купли-продажи соответствующих квартир (по форме установленной принципалом) и Актов приема-передачи квартир. Согласно Дополнения к предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «3-и лицо» и ЗАО «Ответчик 1», заказчику подлежит передача 6% общей жилой площади, инвестору – 94%, п.п. 388 указана квартира истца. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истец и ЗАО «Ответчик 1» заключен предварительный договор купли-продажи №, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: <адрес> и имеющей проектные характеристики на момент подписания договора – секция 8, этаж 13, № на площадке, количество комнат 4, проектная площадь – 62,5кв.м. (л.д.15). Покупатель был обязан оплатить продавцу обеспечительные платежи в размере <данные изъяты> условных единиц. П. 3.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется подписать с покупателем основной договор на условиях, оговоренных в настоящем договоре в течение тридцати дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством. В приложении № к предварительному договору купли-продажи стороны предусмотрели форму договора купли-продажи квартира (л.д.22), данный договор на момент рассмотрения дела в суде не подписан сторонами, поскольку продавец не является собственником вышеуказанной квартиры не имеет свидетельство о государственной регистрации права, выданным УФРС по Москве (п.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи согласно которому продавец подтверждает своевременное и полное исполнение покупателем обязательств по п.п. 2.3.1, 2.3.2, 2.4 договора в полном объеме, а именно оплату обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>. (л.д.25). Согласно представленных документов обязательства истца в части уплаты обеспечительных платежей по договору выполнены полностью, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.27-37). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Статья 429 ГК РФ гласит, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен. Учитывая изложенное суд считает, что истцом был выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку истец в обоснование своих требований указал, что право собственности возникло у него в связи с приобретением прав инвестора в результате заключения предварительного договора и оплаты полной стоимости недвижимого имущества. Ссылка представителя истца на притворность совершенной сделки суд считает несостоятельным, поскольку согласно положений ст. 170 ГК РФ по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Суду не представлено доказательств заключения притворной сделки, а именно, что действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. До настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, без которого нельзя определить как долю каждого инвестора в возведенном объекте недвижимости. Судом также учитывается тот факт, что с иском о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом, агентским договором, предварительным договором стороны не обращались. Требование о понуждении заключить договор истцом не заявлено и судом не рассматривается. Доводы истца об отсутствии документов необходимых для предоставления в регистрирующий орган, для регистрации свого права собственности само по себе не порождает право собственности истца. Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, и не находит оснований, предусмотренных ГК для признания за истцом права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В иске Истец к ЗАО «Ответчик 1», ООО «Ответчик 2» о признании права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010г.