Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5835/11 по иску Истец к ООО «Ответчик 1», ЗАО «Ответчик 2» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ответчик 1», ЗАО «Ответчик 2» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истец и ООО «Ответчик 1» был заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако акт реализации инвестиционного контракта не подписан, право собственности ответчика на квартиры не зарегистрировано. Истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, исполнив обязательства в полном объеме. Фактически квартира передана истцу, он исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплутационных расходов.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который уточнил исковые требования, просит признать право собственности на <адрес> по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью летних вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.

Представители ООО «Ответчик 1», ЗАО «Ответчик 2» в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц: Организация 1, Организация 2, ФГУП «Организация 1», в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Истец и ЗАО «Ответчик 2» (в лице ООО «Ответчик 1», действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи квартиры, в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, № на площадке <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м, условный номер <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней после приобретения Продавцом права собственности на квартиры.

Покупатель во исполнение обязательств по договору (п.2.1) оплатил продавцу цену квартир в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.20).

Вышеуказанный договор был заключен на основании следующих документов:

- инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Организация 4, ГУ «Организация 1» Госстроя России и ЗАО «Ответчик 2» и дополнительных соглашений к нему,

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес> квартира имеет следующие характеристики: №, количество комнат – <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м. По результата обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Цена квартиры увеличилась на <данные изъяты> руб. Доплата была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно информационного письма, выданного ООО «Ответчик 1», денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. оплачены полностью (л.д.18).

Фактически квартира передана истице, о чем составлен Акт приема-передачи квартиры. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчику были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «Ответчик 2» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Ответчик 1» в пользу Истец расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЗАО «Ответчик 2» в пользу Истец расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.