Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/11 по иску Истец к Ответчик 1, Ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, встречный иск Ответчик 1 к Истец о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности Установил: Истец Истец обратилась в суд с иском к Ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и об обязании Ответчик 2 провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате данной квартиры истица исполнила в полном объеме. М1 свои обязательства также исполнил в полном объеме, передав ей ключи на квартиру, где она в настоящее время проживает. ДД.ММ.ГГГГ М1 в результате ДТП скончался. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Ответчик 2 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказа в регистрации права собственности на приобретенную истцом по договору купли-продажи квартиру. Полагает, что действия истца являются незаконными, так как она все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости исполнила. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности изменил предмет иска и просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Истец на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве ответчика по данному делу был привлечен Ответчик 1. В ходе рассмотрения данного дела Ответчик 1 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М1 и Истец, незаключенным и признать право собственности <адрес> на спорную квартиру. Свои исковые требования истец по встречному иску мотивировал тем, что для заключения сделки не были собраны никакие жилищные документы, необходимые для регистрации договора, что свидетельствует о том, что у М1 не было воли на совершение данной сделки. Также не подписывался акт приема передачи квартиры. Так как договор купли продажи не был зарегистрирован, в связи с чем в соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ считается незаключенным. В связи с отсутствием у М1 наследников спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит передаче в собственность государства в лице Ответчик 1. Ответчик по встречному иску против заявленных Ответчик 1 исковых требований возражал по тем основаниям, что отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, а также по тем основания, что <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру были оплачены ответчиком по встречному исковому заявлению. Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом Истец исковых требований и необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Истец Исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи спорного жилого помещения является незаключенным. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). В ходе рассмотрения настоящего дела истцом был изменен предмет иска и было заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на спорную квартиру. Ответчиком по данным исковым требованиям является согласно заявлению об изменении предмета иска Ответчик 1. Ответчик 2 привлечено в качестве третьего лица. Таким образом, представителем истца было заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда лицо уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, регистрация перехода права собственности, предусмотренная в ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли – продажи, так как переход права собственности может быть зарегистрирован только при наличии заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи жилого помещения, что требует в свою очередь государственной регистрации самого договора купли-продажи жилого помещения, а не только перехода права собственности на него. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом по основному иску не представлено суду доказательств того, что представленный в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ в действительности был подписан М1 Несмотря на то, что на договоре, исполненном в простой письменной форме, имеется подпись исполненная якобы от имени М1, никаких доказательств того, что данная подпись принадлежит М1 и что воля М1 была направлена не отчуждение спорного имущества, истцом не представлено. Истцом по основному иску не представлено доказательств того, что М1 предпринимал какие-либо действия, направленные на регистрацию договора купли-продажи, в частности им не истребовались никакие документы, необходимые для регистрации данного договора купли-продажи, им не составлялся и не подписывался акт передачи спорного жилого помещения. Также отсутствует документальное подтверждение факта получени было указано выше, договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между М1 и Истец не прошел в соответствии с требованиям ч.3 ст. 433, ч.2 ст. 558 ГК РФ является не заключенным. Ссылка представителя ответчика по встречному иску на п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом не опровергает доводы истца по встречному иску о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения до его государственной регистрации является незаключенным. В соответствии с ст. 1158 ГК РФ) имущество умершего считается выморочным. Собственником спорного помещения являлся М1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ М1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 59). Согласно информации, представленной Московской городской нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ информация об открытии наследственного дела к имуществу М1 в системе централизованного учета наследственных дел в <адрес> не имеется (л.д. 29, 61). Таким образом, учитывая, что у М1 отсутствуют наследники, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> признается судом выморочным имуществом. В соответствии с ч.2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В соответствии с изложенной нормой закона собственником квартиры с момента открытия наследства является <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Истец к Ответчик 1 о государственной регистрации перехода права собственности к Истец на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать. Встречный иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между М1 и Истец незаключенным. Признать право собственности <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.