Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4543/11 по иску истец к ответчик о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, встречный иск ответчик к истец о признании сделки недействительной

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ответчик, указывая, что последняя является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Организация и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по которому ответчик принимает на себя обязательства погасить задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты>. в течение 6 месяцев путем внесения установленных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил всего <данные изъяты>., размер неустойки за просрочку платежа составил <данные изъяты>.

ответчик обратилась с встречным исковым заявлением о признании сделки недействительной, указывая, что в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности, в случае ответчик – с ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке, полученной в Организация, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКУ составляла <данные изъяты> руб., то есть возникла до приобретения права собственности на жилое помещение. Соглашения о переводе долга не заключалось. За получением юридической помощи истец оплатила <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате слушания дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, и удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ – Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры и зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом и копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке динамики роста задолженности, за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ. по июнь ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по оплате ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.10), из которых <данные изъяты>. плата за ЖКУ, а <данные изъяты>. - неустойка.

Согласно справки, выданной ответчик, задолженность по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчик и Организация было заключено соглашение, по условиям которого, ответчик на основании собственного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., которая должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг в установленном законом порядке, а также в порядке, установленном подписанным между сторонами соглашением, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчик о недействительности сделки положениям ст. 153 ЖК РФ суд не может принять во внимание.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку по условиям заключенного между сторонами соглашения ответчик приняла на себя обязательства погасить имеющуюся на момент подписания соглашения задолженность по оплате ЖКУ в сумме <данные изъяты>., признав тем самым долговые обязательства, суд полагает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, однако суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку спорное правоотношение является длящимся.

Также представителем представлена справка, выданная Организация от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма общего долга у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., также истцом предоставлена квитанция об оплате ЖКУ за август ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в остальной части иска - отказать.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину по делу, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истица судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ответчик к истец о признании сделки недействительным, взыскании расходов на оплату услуг представителя, госпошлины по делу суд полагает отказать, в связи с отсутствием законных оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ответчик в пользу истец сумму задолженности в размере <данные изъяты>., госпошлину по делу <данные изъяты>, в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска ответчик к истец о признании сделки недействительной – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: