РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июля 2011 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю. при секретаре Лакеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8342/11 по иску Истец к ЗАО «Ответчик» о признании права собственности УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ответчик» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что он заключил с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является совместное финансирование строительства многоквартирных жилых домов, с определением доли истца в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на №ом этаже в секции №). Истец полностью исполнил обязательства по указанному выше договору, денежные средства были внесены в полном объеме, согласно условиям договора. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако право собственности истца на принадлежащую ему квартиру не оформлено, что является нарушением его прав, не основанных на законе. В судебном заседании представитель истца, по доверенности, А исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин отсутствия не представил, извещен надлежащим образом, судебным извещением. Представители третьих лиц: ОРГ1, ОРГ2, в судебное заседание не явились, причин отсутствия не представили, извещены надлежащим образом, судебным извещением. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, предметом которого является совместное финансирование строительства многоквартирных жилых домов, с определением доли истца в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на № этаже в секции №) (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 9-14). Согласно пункта 1 Акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> копеек. В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательства по совместному финансированию строительства и в соответствии с условиями п. 2.2. Договора истец внес на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, что соответствует полной стоимости квартиры, что также подтверждается материалами дела (л.д. 16-24). При передаче прав на квартиры истцу по договорам ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование Квартир на основании: - Постановления ОРГ2 от ДД.ММ.ГГГГ N № "О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: <адрес> закрытым акционерным обществом "Ответчик". - Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N № (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Истица вселилась в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности истца истцу не передано. Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору <адрес> по адресу <адрес>. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорной квартиры отсутствуют. Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ). К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены. На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на <адрес> по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98, 103, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину по делу в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> На основании изложенного, ст.ст. 130,131,165,218-231,309,310,398,401,416 ГК РФ, ст.ст. 16,17,25,28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-61,67-68, 71, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Истец право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «Ответчик» в пользу Истец госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ЗАО«Ответчик» в пользу Истец расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней. Судья Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2011г.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен о том, что по итогам обмеров БТИ, квартире указанной в п. 1.2 договора соответствует <данные изъяты> комнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем размер инвестиционного взноса увеличивается на <данные изъяты> (л.д.17).