РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/11 по иску Истец к Ответчик 1, ГСК «Ответчик 2» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Ответчик 1, ГСК «Ответчик 2» о признании права собственности на гараж-бокс №, в ГСК «Ответчик 2» по адресу: <адрес>. Истец указывает, что он занимает спорный гараж с ДД.ММ.ГГГГ. и является председателем ГСК «Ответчик 2». ОРГ1 отказало в регистрации права собственности на гараж из-за отсутствия документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом, однако ГСК зарегистрирован в Главном Архитектурно-планировочном управлении (регистрационный №, в Московской Регистрационной палате №

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали, просят иск удовлетворить.

Истец, также являющийся председателем ГСК «Ответчик 2» просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Ответчик 1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц – ОРГ1 (в материалах дела имеется письменный отзыв на иск), ОРГ2, в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев, присвоив наименование: гаражно-строительный кооператив «Ответчик 2» (л.д.8).

Согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии и Исполкома Куйбышевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ был разрешено строительство боксового гаража на территории ГСК Ответчик 2» (л.д.12).

ГСК «Ответчик 2» выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ Московской регистрационной палатой за № (лд.13), а также свидетельство о постановки на учет юридического лица (л.д.15).

Согласно выписки из технического паспорта, по адресу <адрес> имеется нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичный, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., этажность – №, свидетельств о регистрации прав в БТИ не предъявлено, указанный адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> (л.д.26).

Согласно экспликации ОРГ4 БТИ спорный гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).

Согласно справке, истец выплатил паевой взнос в ДД.ММ.ГГГГ году, задолженностей по платежам не имеется.

Из представленных истцом выписки из протокола № заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия постановила предоставить в аренду ГСК «Ответчик 2» земельный участок по адресу: <адрес> на 3 года общей площадью <данные изъяты> га, в том числе площадью <данные изъяты> га для эксплуатации кирпичных гаражей и <данные изъяты> га для организации подъездных путей без права установки ограждения со стороны автостоянки АПК «ОРГ4» и застройки. ГСК «Ответчик 2» оформить в ОРГ5 права землепользования в установленном порядке, зарегистрировать договор аренды в Московском городском комитете по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п. 2.4 предусмотрено, что в случае изменения градостроительной ситуации освободить занимаемый участок по первому требованию (л.д.31).

Также согласно выписки из указанного протокола, в аренду АПК «ОРГ4» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> сроком на 3 года для эксплуатации крытой автостоянки на <данные изъяты> машиномест, оборудованной сборно-разборными металлоконструкциями. Кооперативу оформить с ОРГ5 права землепользования в установленном порядке, зарегистрировать договор аренды в Московском городском комитете по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.4 - в случае изменения градостроительной ситуации освободить занимаемый участок по первому требованию (л.д.32).

Согласно ответа Департамента Земельных ресурсов <адрес>, земельно-правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес> с Истец и ГСК «Ответчик 2» не оформлялись. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с Автостояночным потребительским кооперативом «ОРГ4» оформлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации автостоянки на <данные изъяты> м/м, оборудованной сборно-разборными конструкциями. Договор не расторгнут и возобновлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Суд полагает, что за истцом не может быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку строительство объектов в городе Москве осуществляется на основании согласованной в установленном порядке исходно-разрешительной и проектно-сметной документации при наличии положительного заключения Мосгосэкспертизы и разрешения Мосгосстройнадзора на производство строительных работ, приемка объектов в эксплуатацию производится в соответствии с утвержденными Московскими городскими нормами "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража осуществлено с нарушением действующего законодательства, поскольку отсутствуют согласованный надлежащим образом проект гаража, разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, а также акт приемки-сдачи госкомиссии.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, что указано в ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с Поставновлением Совета Министров СССР № 949 от 15.09.1962г. «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений», Постановлением Совета Министров ССР № 538 от 13.07.1970 г. «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения» построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Согласно ст. 9 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве" договор аренды заключается на срок от 25 до 49 лет на земельные участки, занятые объектами капитального строительства.

Суду не представлено о наличинии земельно-правовых отношений по предоставлению земельного участка ГСК «Ответчик 2» для эксплуатации кирпичных гаражей.

Поскольку не представлены документы, подтверждающие создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документов, подтверждающий право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества, суд полагает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, признание права собственности истцов на гаражные боксы повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.

Право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, ни за кооперативом, ни за истцом.

Исследованные судом в судебном заседании документы не свидетельствуют о том, что строительство гаража произведено в соответствии с требованиями закона, не доказывают ввод гаража в эксплуатацию и не свидетельствуют о том, что гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, что гараж является объектом безопасным для эксплуатации, а также не свидетельствуют о том, что на указанный объект за истцом может быть признано право собственности.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что истцом в суд не представлено доказательств подтверждающих, что гараж был построен с соблюдением действующего законодательства, доказательств ввода гаража в эксплуатацию суду также не представлено, и не предусматривает возможности признания права собственности на не введенные в эксплуатацию строительные объекты, истцом не представлено в суд бесспорных доказательств, которые бы служили основанием для признания за истцами права собственности на гараж, земельный участок не предоставлялся ПГСК в постоянное пользование, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Истец о признании права собственности на гараж-бокс № в ГСК «Ответчик 2» по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд с даты изготовления мотивированного решения.

Судья : Горькова И.Ю.