РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре Федоровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/11 по иску ТСЖ «Организация» к Ответчик, Ответчик 4, Ответчик 2, Ответчик 3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Организация» обратилось в суд к ответчикам Ответчик, Ответчик 4 с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований, указывая, что Ответчик 4 и Ответчик имеют на праве общей долевой собственности в размере 3/4 и 1/4 доли соответственно <адрес> общей площадью 85,8 кв.м. в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> и проживают в ней. Собственники жилых помещений в данном доме объединены в ТСЖ «Организация». С ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются членами ТСЖ. До января 2009 года ответчики оплачивали расходы по содержанию общего имущества в доме, с января 2009 года стали платить нерегулярно и в недостаточном объеме. Не оплачены январь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и июль 2010 года, а период с марта по сентябрь 2010 года оплачены самостоятельно рассчитанными суммами. Согласно решению Правления ТСЖ оплата за квартиру в доме производится членами ТСЖ ежемесячно на расчетный счет ТСЖ, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Поскольку оплата от ответчиков в полном объеме не поступает в течение 1 года и 9 месяцев, то истец считает, что у ответчиков возникло неисполненное денежное обязательство перед истцом. Кроме того, по мнению истца, у ответчиков возникла задолженность по оплате членских взносов «на капитальный ремонт» и «модернизацию инженерных сетей» в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб. соответственно, а также задолженность по оплате ремонта кровли в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, истец просит суд взыскать с Ответчик и Ответчик 4 <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ТСЖ «Организация» обратилось в суд с иском к Ответчик 2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Ответчик 2 имеет в собственности <адрес> общей площадью 117,4 кв.м. в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> и проживает в ней. Собственники жилых помещений в доме объединены в ТСЖ «Организация». Ответчик 2 является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. До июня 2009 года ответчик оплачивал расходы по содержанию общего имущества в доме, с июня 2009 года стала платить нерегулярно и в недостаточном объеме. Не оплачены: период с июня по декабрь 2009 года включительно, период с января по июня 2010 года включительно. Июль, август, сентябрь 2010 года оплачены самостоятельно рассчитанными суммами. Таким образом, сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным и эксплуатационным платежам составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по уплате членских взносов «на модернизацию инженерных сетей» в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по уплате членских взносов «на капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ТСЖ «Организация» обратилось в суд с иском к Ответчик 3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Ответчик 3 имеет в собственности <адрес> общей площадью 152,5 кв.м. в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> и проживает в ней. Собственники жилых помещений в доме объединены в ТСЖ «Организация». Ответчик 3 является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. До апреля 2010 года ответчик оплачивал расходы по содержанию общего имущества в доме, с мая 2010 года прекратила оплату. Таким образом, сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным и эксплуатационным платежам составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по уплате членских взносов «на модернизацию инженерных сетей» в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по уплате членских взносов «на капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> руб., задолженность по ремонту кровли в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСЖ «Организация» к Ответчик 4, Ответчик о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и гражданские дела по иску ТСЖ «Император» к Ответчик 3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по иску ТСЖ «Организация» к Ответчик 2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Представитель истца было заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиками сумм иска и уточнением размера машиноместа, с учетом чего истец просил взыскать с Ответчик 3 <данные изъяты> руб., с Ответчик 2 – <данные изъяты> руб., с Ответчик 4 и Ответчик – <данные изъяты>. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату копировальных услуг в размере <данные изъяты> руб., распределив данные суммы на усмотрение суда. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований к Ответчик 4 и Ответчик и просил взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> рублей. Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель истца Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчики Ответчик, представители ответчиков Представитель ответчика , Представитель ответчика 1, Представитель ответчика 2, адвокат Представитель ответчика 3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, предоставили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из норм ч. 14 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что Ответчик и Ответчик 4 имеют право собственности на 1/4 и 3/4 соответственно долей <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно финансового лицевого счета № и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что Ответчик 3 имеет право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в едином реестре управления многоквартирными домами <адрес> зарегистрирована управляющая организация Товарищество собственников жилья «Организация», место нахождения – <адрес>.

Исходя из требований ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть установлены в законном порядке, в частности, приняты на общем собрании собственников помещений.

Расходы по оплате жилья и коммунальные услуг за 2010 год были установлены в установленном законом порядке, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данный протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> корпус 1 по <адрес> и членов ТСЖ «Организация» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены размеры коммунальных и иных обязательных платежей решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным. На основании изложенного, учитывая, что данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за 2010 год.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Организация» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы расходов на содержание комендантской и диспетчерской службы, на управление и техническое содержание домовладения и капитальный ремонт здания на 2007 год.

Согласно п. 11.1 данного протокола принято решение о производстве капитального ремонта кровли примерной стоимостью <данные изъяты> рублей. Таким образом, решение о ремонте кровли принято ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательство по возмещению расходов на ремонт кровли возникло у собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что указанное выше обязательство возникло в мае 2008 года, поскольку Правление ТСЖ «Организация» определило срок исполнения данного обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание, поскольку согласно ст. 198 ГК РФ срок исковой давности и порядок его исчисления не может быть изменен соглашением сторон, в том числе совершенного в форме протокола собрания членов.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Организация» о взыскании задолженности с ответчиков расходов на ремонт кровли не подлежат удовлетворению в связи с пропуском исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что Ответчик и Ответчик 4 полностью оплачивали представленные ТСЖ «Организация» квитанции по оплате ЖКУ по сентябрь 2009 года включительно, что подтверждается квитанциями об оплате. Следовательно, требования истца о взыскании с данных ответчиков расходов по оплате жилья и коммунальных услуг с января 2009 года являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о взыскании с ответчиков расходов на техническое обслуживание дома и ремонт домовладения согласно фактическим затратам не может быть принято судом во внимание, поскольку согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов и не может быть установлена по договору с третьими лицами. На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков фактических расходов за произведенный ремонт подлежат отклонению.

Доводы истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ за 2009 год также не подлежат удовлетворению, поскольку размеры платежей должны были быть установлены общим собранием ТСЖ согласно требованиям ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 158, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, такой размер устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, так как размеры платежей за 2009 год не были установлены на общем собрании собственников помещений, то должны были быть применены ставки, утвержденные Правительством Москвы согласно Постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «Организация» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и не находит оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ТСЖ «Император» к Ответчик, Ответчик 4, Ответчик 2, Ответчик 3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: