Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты> о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже, №, жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 133,8 кв.м. (строительный адрес: <адрес>, вл.4№ Истец оплатил полную стоимость квартиры, а ответчик обязался передать в собственность истца право собственности на квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представители Управления Федеральной Регистрационной службы по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительства Москвы, ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ», ДЖП и ЖФ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истец и <данные изъяты> в лице <данные изъяты> действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является четырехкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл. <адрес> имеющая следующие проектные характеристики: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты>). Согласно дополнительного соглашения к Предварительному договору купли-продажи №, заключенного между сторонами установлено, что жилому дому присвоен милицейский адрес: Москва, <адрес>, спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, количество комнат <адрес>., площадь летних помещений <адрес> По результатам обмера БТИ площадь квартиры увеличилась на 10,30 кв. м. В связи с изменением площади квартиры, цена квартиры по договору увеличилась на <данные изъяты> окончательная цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.2.3 договора покупатель обязался оплатить расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.2.4.2 договора покупатель обязался оплатить расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> Из представленных платежных документов усматривается, что истцами произведена полная оплата по стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем суд приходит к выводу, что условия предварительного договора № и дополнительного соглашения к договору об оплате стоимости квартиры выполнены. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик <данные изъяты> обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, государственным учреждением «Объединенная дирекция про реализации федеральных инвестиционных программ», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - <данные изъяты> подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира имеющая ориентиры - <адрес>, вл. <адрес>. Так же данные обстоятельства подтверждаются дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер 3.ДД.ММ.ГГГГ44 от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий адрес: <адрес> пр-д, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что истец имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, имеет право на защиту своих прав и интересов в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (п.З ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве, права на <адрес>, по адресу: Москва, <адрес>, не зарегистрированы. Иные участники инвестиционного контракта на спорную квартиру не претендуют. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде <адрес> по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>. В силу ст. 98, 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчикв в пользу истца госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> На основании ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 103, 199 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений (лоджия) 14,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> Взыскать с <данные изъяты> в пользу истец госпошлину по делу в сумме <данные изъяты>. Взыскать с <данные изъяты> в пользу истец госпошлину по делу в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.