Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к ответчик о взыскании денежных средств Установил: Истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику ответчик о взыскании денежных средств, мотивируя свои требованиям, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчик был заключен договор № № присоединения к инвестированию строительства жилого дома с получением доли после выполнения обязательств в виде <адрес> по адресу: <адрес> На основании фактических обмеров БТИ площадь квартиры с учетом летних помещений составила 184,1 кв.м., соответственно площадь доли ответчика увеличилась на 21,1 кв.м. Согласно п. 2.3 договора ответчик обязан внести на расчетный счет денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. На направленное ДД.ММ.ГГГГ письмо с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении площади квартиры и об уплате <данные изъяты> долларов США истец ответа не получил. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ была установлена обязанность ответчика по оплате дополнительной площади квартиры, суд указал на возможность истца обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств за дополнительную площадь квартиры. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, неустойку в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также госпошлину по делу в сумме <данные изъяты> Представитель истца, адвокат Корчуганов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Ответчик в судебное заседание явился, иск не признает, просит в иске отказать, представил письменный отзыв на иск. Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчик был заключен договор № № присоединения к инвестированию строительства жилого дома, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, с получением по выполнении всех обязательств сторонами по договору доли в виде квартиры, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> Согласно п. 2.3 договора – порезультатам обмеров БТИ, проведенных после окончания строительства комплекса фактическая площадь квартиры передаваемой соинвестору может измениться относительно проектных площадей, указанных в п. 1.3 договора. Стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном изменении размера участия соинветора в инвестировании проектировании строительва комплекса. Согласно п. 4.1 договора все денежные суммы и исчисления, в том числе штрафные санкции и суммы возврата, указанные в договоре и приложениях к нему, определяются в У.Е., эквивалентных долларам США. При этом расчеты производятся сторонами в российских рублях по курсу ЦБ, установленному на день проведения взаиморасчетов. В приложении № 2 к договору установлен объем вносимых ответчиком инвестиций – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому по выполнению всех обязательств сторонами, стороны подписывают акт исполнения финансовых обязательств и передаточный акт о выделении и передаче соинвестору прав на следующую квартиру: <данные изъяты> Согласно п.4 соглашения, стороны договорились читать п. 2.3 договора в следующей редакции: по результатам фактических обмеров БТИ, проведенных после окончания строительства комплекса фактическая общая площадь с летними передаваемой сонивестору доли в виде квартиры может измениться относительно проектной площади с летними составляющей 163,0 кв.м. Стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном изменении размера участия соинвестора в инвестировании строительства комплекса. Также стороны в п. 10 уточнили приложение № 3 к договору в следующем: стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> Согласно поэтажного плана и экспликации квартиры № № по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры составляет 161,8 кв.м., площадь помещений вспомогат. использ., составляет 22,3 кв.м., итого – 184,1 кв.м (л.д.30). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» направил ответчик письмо с предложением до ДД.ММ.ГГГГ прибыть в офис для проведения взаиморасчетов и оформления Акта о выполнении финансовых обязательств по обмерам БТИ (л.д.31). Однако до настоящего времени Дополнительного соглашения к Договору об увеличении доли гражданина в виде квартиры по договору на 21,1 кв.м. в результате фактических обмеров БТИ и снесении денежных средств в сумме <данные изъяты> между сторонами не подписано. Суд не может согласиться с доводами ответчик о том, что требовать через суд взыскания денежных средств до момента оформления акта реализации инвестиционного контракта истец не имеет оснований, поскольку предоставление документов для государственной регистрации права собственности на квартиру происходит после выполнения сторонами всех финансовых обязательств по оплате прав на объект недвижимого имущества. Доводы о том, что согласно экспликации жилая площадь квартиры составляет 82,7 кв.м., и что истец не имеет оснований для взыскания дополнительных 21,1 кв.м. которая не является жилой площадью поскольку условиями Договора не предусматривалась конкретная характеристика жилого помещения, однако планом дома и квартиры предусматривалось, в т.ч. строительство нежилых помещений, от которых ответчик не отказывался, оплатил их и они были построены застройщиком. Таким образом, в общую площадь квартиры, входили как жилые, так и нежилые помещения. Конечным результатом заключенного между сторонами договора, является приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества в виде конкретной квартиры, расположенной по определенному адресу и с определенной общей площадью, таким образом ответчик исходя из условий заключенного между сторонами договора обязан был оплатить истцу стоимость квартиры исходя из значения ее общей площади с учетом летних помещений (балконов, лоджий, или веранд, или террас) и других дополнительных помещений, предусмотренных проектной документацией, что и было фактически исполнено, тогда как односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, не допускаются. ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда <адрес> отказал ответчик в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Также судом отказано в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о возложении на ответчик обязанности заключить дополнительное соглашение к договору инвестирования (л.д.33). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). С учетом изложенного, учитывая, что ответчик не исполнил обязанности по оплате в полном объеме своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты> США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты подлежат удовлетворению. Требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат. Статья 395 ГК РФ гласит, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. По условиям заключенного между сторонами договора и дополнительного соглашения стороны были обязаны в случае изменения размеров квартиры по результатам фактических обмеров БТИ заключить дополнительное соглашение о пропорциональном изменении размера участия ответчика в инвестировании строительства. Соинвестор был обязан внести дополнительные денежные средства на условиях заключенного дополнительного соглашения. До настоящего времени дополнительное соглашение между сторонами не подписано из-за разногласий по поводу размера площади квартиры, соответственно у ответчика не наступило ответственности по оплате процентов вследствие неправомерного удержания или уклонения возврата денежных средств. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. С ответчик в пользу <данные изъяты> суд взыскивает денежные средства в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также госпошлину по делу в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ в размере пропорционально удовлетворенных исковых требований, что соответствует <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить взыскать частично Взыскать с ответчик в пользу <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с ответчик в пользу <данные изъяты> госпошлину по делу в размере <данные изъяты> В остальной части отказать Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: