Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 февраля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> действующее на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заключило с истцом договор №, согласно которому ответчик обязался передать истцу имущественные право требования на получение в собственность машиноместа №, расположенного на -2 этаже по адресу: <адрес> Финансовые обязательства истцом по договору выполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.4 Постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 743-РП «О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (восточный административный округ) функции инвестора по строительству комплекса жилых домов на территории района Сокольники по адресу: <адрес> возложены на <данные изъяты>». Пункт 5 названного распорядительного акта Правительства Москвы устанавливает, что инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства. Как указывает истец, он по заключенному договору приобрел права инвестора на вышеуказанную квартиру, став, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. Вместе с тем в настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества», «акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения» (ст. 17 Закона). У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, поскольку она не является стороной указанных договоров. У истицы также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир. В отсутствие таких документов самостоятельная регистрация истца права собственности на машиноместо невозможно. Истец просит признать право собственности на машиноместо №, расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представители Управления Федеральной Регистрационной службы по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительства Москвы, ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв представителя Росреестра, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и истец был заключен договор № предметом которого являлась передача имущественного права требования на получение в собственность машиноместа, расположенном по адресу <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: уровень – <данные изъяты>, условный номер № Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в результате обмеров БТИ машиноместо, (милицейский адрес: <адрес>) имеет следующие характеристики: машиноместо <адрес> Стоимость требования составляет <данные изъяты> В соответствии с условиями договора цессионарий обязался оплатить расходы по управлению, техобслуживанию, охране и коммунальным платежам <данные изъяты>, расходы по приемке дома в эксплуатацию в сумме <данные изъяты>. Из представленных платежных документов усматривается, что истицей произведена полная оплата договору (л.д.17), также согласно информационному письму <данные изъяты> подтверждается получение денежных средств с учетом дополнительного соглашения по предварительному договору № в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. (л.д.18). При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, государственным учреждением «Объединенная дирекция про реализации федеральных инвестиционных программ», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № №, в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-52). Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - <данные изъяты> подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира имеющая ориентиры - <адрес> Так же данные обстоятельства подтверждаются дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа были переданы истцу на законных основаниях. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что истец имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде машиноместо, имеет право на защиту своих прав и интересов в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (п.З ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве, права на машиноместо №, по адресу: <адрес> Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, и машиноместо поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: договоры, необходимые для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, поскольку она не является стороной указанных договоров, акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир, два подлинника договора, заключенного с Ответчиком, подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для государственной регистрации права. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ). Действующим законодательством, а именно ст. 25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде машиноместа № по адресу: <адрес> На основании ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 199 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец право собственности на машиноместо № общей площадью 23.1 кв.м., расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу истец госпошлину по делу в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ