Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты> о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты> о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор № соинвестирования, предметом которого является строительство жилого дома по строительному адресу: Москва, <адрес> и <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности, а именно имущественных прав на машиноместо, имеющие следующие характеристики: уровень № №. Предусмотренный п. 4.1 договора инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> был оплачен истцом в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель <данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает.

Представитель <данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными.

Представители третьих лиц: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истец и <данные изъяты> (в лице <данные изъяты> действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор соинвестирования № предметом которого является привлечение соинвестора к инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу и получения результатов инвестиционной деятельности, а именно имущественных прав на машиноместо, со следующими характеристиками: № (л.д.10-12).

Предусмотренный п. 4.1 договора инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. полностью оплачен истцом, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-16).

Заключенным между сторонами Дополнительным соглашением истца известили о том, что по результатам обмеров БТИ машиноместо имеет следующие характеристики: №, общая площадь 17,8 кв.м. (л.д.18).

Фактически машиноместо передано истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное машиноместо не претендует.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчик <данные изъяты> обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с <данные изъяты> зарегистрированном в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде машиноместа №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за истец право собственности на машиноместо №, расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 17,6 кв.м., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.