Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты> о признании права собственности Установил: Истец истец обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты> о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> на площадке, проектной площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: Москва, <адрес> Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., данная сумма была полностью выплачена истцом. В соответствии с условиями договора, п.3.1.1, <данные изъяты> взяло на себя обязательство подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре в течение 30 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а также уведомить покупателя о вводе жилого дома-новостройки в эксплуатацию и проведении инвентаризации. Стороны заключили дополнительные соглашения об окончательной стоимости квартиры, в связи с ее фактическим увеличением на 6,30 кв.м. по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», доплату в размере <данные изъяты>. истец также произвел в соответствии с условиями соглашения. Истец согласно уточненных требований, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., площадью летних помещений (балкон) 8,60 кв.м. по указанному адресу. Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает. Представитель <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными. Представители третьих лиц: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и <данные изъяты> (в лице <данные изъяты> действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора <данные изъяты> С., действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью <адрес>, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.8-13). В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления <данные изъяты> права собственности на квартиру. Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями, а также дополнительными соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Истец был уведомлен о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта и Разрешением № №, и об изменении площади квартиры № по результатам обмера <данные изъяты>», которая составила 53,70 кв.м., цена квартиры составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: <адрес>, о том, что квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – 44, количество комнат – 1, этаж – 4, общая площадь 45,10 кв.м., суммарная площадь с летними – 53,70 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры, истец обязуется оплатить <данные изъяты> руб., расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> Все указанные платежи были перечислены истицей, что подтверждается платежными документами (л.д.38, 30-37). Фактически квартира передана истцу, о чем имеется Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорные жилое помещение не претендуют. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорной квартиры отсутствуют. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик <данные изъяты> обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - <данные изъяты> подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры № расположенную по адресу: <адрес> Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> с каждого ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на четвертом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений (балкон) 8,60 кв.м. Взыскать с <данные изъяты>» в пользу истец госпошлину по делу в размере <данные изъяты> Взыскать с <данные изъяты>» в пользу истец госпошлину по делу в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ