Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты>», <данные изъяты>» о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>», <данные изъяты>» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, № на площадке, проектной площадью 62,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Истец оплатил полную стоимость квартиры. Однако обязательство о подписании с покупателем основного договора купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре в течение 30 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а также уведомить покупателя о вводе жилого дома-новостройки в эксплуатацию и проведении инвентаризации не исполняются ответчиками.

В настоящее время инвестор передал ключи от квартиры истцу, однако до настоящего времени не оформил права собственности на указанный объект недвижимости, а также не подписал Акт о реализации инвестиционного контракта, что препятствует оформлению права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель <данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает.

Представитель <данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными.

Представители третьих лиц: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истец и <данные изъяты> (в лице <данные изъяты> действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора <данные изъяты>» Ф., действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи двухкомнатной квартиры, проектной площадью 62,5 кв.м., расположенной в 8-й секции, на 8-м этаже, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.8-13).

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления <данные изъяты>» права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (п.2.2 договора). Оплата была произведена по платежному поручению в сумме <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил кредитный договор на покупку строящейся недвижимости № с <данные изъяты> по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на приобретение спорной квартиры (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: Москва, <адрес>, о том, что квартира имеет следующие характеристики: № № суммарная площадь с летними – 74,80 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры на 12,30 кв.м., истец обязуется доплатить инвестору <данные изъяты>

Согласно уведомления, в связи с изменением площади квартиры, цена квартиры по договору составляет <данные изъяты>. (л.д.14). Доплата была произведена истцом в сумме <данные изъяты>. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира передана истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик <данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, государственным учреждением «<данные изъяты>», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - <данные изъяты>» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> пр-д, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры № расположенную по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истец и <данные изъяты> был заключен предварительный договор залога квартиры в многоквартирном доме № № при регистрации права собственности истец, на объект недвижимого имущества, а именно: квартиры № № по адресу: <адрес>, также подлежит регистрации ипотека, залогодержателем по которой является «<данные изъяты>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за истец право собственности на квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.