Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

Установил:

истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор № участия в финансировании строительства жилого дома, предметом которого является приобретение право на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры со следующими данными: проектный номер № по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>

Жилой дом и подземный гараж по вышеуказанному адресу принят Актом приемной комиссии и введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не оформил Акт о реализации Инвестиционного договора, что делает невозможным оформление прав собственности истца на принадлежащую ему квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые полагает обоснованными.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (инвестор) и истец (соинвестор) заключили договор № участия в финансировании строительства жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость вклада соинвестора (истца), приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которого общая инвестиционная стоимость доли Соинвестора составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила по договору денежную сумму в размере <данные изъяты> согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ по договору внесена сумма в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестиций внесена истицей полностью и в соответствии с условиями договора и сверки площадей БТИ, о чем составлен Акт (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому инвестор передает, а соинвестор принимает квартиру № №, расположенную на 8-м этаже секция №, по милицейскому адресу: Москва, <адрес> (л.д.17).

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно материалам дела дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

·                   Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

·                   Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру суд не находит, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за истец право собственности на трехкомнатную квартиру № находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м, общая площадь с учетом лоджий – 96,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ