Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/11 по иску Истец 1, Истец 2 к ОТВ 1, ОТВ 2, ОТВ 3 об определении порядка пользования квартирой, обязании не препятствовать владению и пользованию комнатами, определении порядка оплаты коммунальных платежей, встречные исковые требования ОТВ 1, ОТВ 2 к Истец 1, Истец 2 об определении доли в оплате коммунальных платежей установил: Истцы обратились в суд к ответчикам согласно уточненных исковых требований об установлении следующего порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, закрепив в пользование за Истец 1 жилую изолированную комнату, размером <данные изъяты>., закрепив в пользование за Истец 2 жилую изолированную комнату, размером <данные изъяты>., закрепив в пользование за ОТВ 1 и ОТВ 2 жилую изолированную комнату, размером <данные изъяты> обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании комнатами <данные изъяты> определить доли в оплате коммунальных платежей согласно долям в праве общей долевой собственности: Истец 1 – 1/3 доли, Истец 2 – 1/3 доли, ОТВ 1 – 1/6 доли, ОТВ 2 – 1/6 доли. ОТВ 1 и ОТВ 2 предъявили встречный иск к Истец 1 и Истец 2, согласно уточненных исковых требований просят определить доли в оплате коммунальных платежей согласно фактического пользования спорной квартирой: ОТВ 1, ОТВ 2, ОТВ 3 за пользование комнатой площадью <данные изъяты> и комнатой площадью <данные изъяты>., Истец 1 и Истец 2 за пользование комнатой площадью <данные изъяты> В судебное заседание истцы, представитель истцов, явились, уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Поддерживают письменный отзыв на встречный иск. Ответчики, представитель ответчиков, в судебное заседание явились, заявленные встречные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, в удовлетворении основного иска просят отказать, поддерживают письменные возражения. Представитель третьего лица ОРГ 1 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется письменный отзыву на иск (л.д.85-87). Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей С 1, С 2, С 3, С 4, С 5, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, спорное жилое представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из трех жилых изолированных комнат площадью <данные изъяты> (л.д.34). На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была передана в общую (без определения долей) собственность Истец 1, Истец 2, ОТВ 3 (лд.15). Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 10.10.2007г. была установлена долевая собственность на спорное жилое помещение. За Истец 1, Истец 2 и ОТВ 3 были определены доли в общей собственности – вышеуказанной квартире каждому по 1/3 доли (л.д.14). В спорной квартире зарегистрированы ОТВ 2, ОТВ 1, ОТВ 3, Истец 1, Истец 2 (л.д.48-49). 02.10.2009г. Преображенский районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований Истец 2, Истец 1 к ОТВ 3 об определении порядка пользования, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (л.д.45). Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.01.2010г. решение было отменено, направлено на новое рассмотрение (л.д.46-47). 25.06.2010г. определением Преображенского районного суда вышеуказанное исковое заявление истцов оставлено без рассмотрения. (л.д.52). Истец Истец 1 является собственником 1/3 доли спорной квартиры (л.д.12), Истец 2 является собственником 1/3 доли спорной квартиры (л.д.13), также на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/6 долей в спорной квартире являются ОТВ 1 и ОТВ 2 (л.д.77-81). Как следует из искового заявления и объяснений истцов, с ДД.ММ.ГГГГ они не проживают в спорной квартире, поскольку ответчики препятствуют им в пользовании жилым помещением. Комнаты <данные изъяты>. изначально занимались истцами, с ДД.ММ.ГГГГ истцы вдвоем занимали комнату площадью <данные изъяты> В квартире в настоящее время проживает ответчик ОТВ 3, комнатой размером <данные изъяты>. пользуются ОТВ 2, ОТВ 3, комнатой размером <данные изъяты>. пользуется ОТВ 1 В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 10 Конституции РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом. Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Поскольку истцы являются собственником по 1/3 доли спорной квартиры, судом установлен факт чинения ответчиками истцам препятствий в проживании и в пользовании спорным жилым помещением, что подтверждается фактами обращения истцов в ОВД с соответствующими заявлениями, суд полагает требования истов об обязании ответчиков не чинить препятствий в проживании в спорной квартире подлежащими удовлетворению. Требования истцов об определении порядка пользования спорной квартирой также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 247 ГК ОФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Как прямо указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, истцы, как собственники по 1/3 доли в с спорной квартире просят выделить им жилые помещения, соответствующие их праву собственности, кроме того, суд учитывает, что истцы являются разнополыми лицами, истец Истец 1 является инвалидом <данные изъяты> и, соответственно нуждается с отдельном помещении. Поскольку ответчик ОТВ 3 будучи зарегистрированной в спорной квартире, имеет самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, которое никем не оспорено, она вправе пользоваться долей жилого помещения того собственника, который ей указанное жилое помещение предоставил. Поскольку ОТВ 3 по договору отчуждения, свое право собственности передала ОТВ 1 и ОТВ 2, сохранив за собой право пользования, она вправе пользоваться долями собственности, принадлежащими указанным ответчикам. Суд приходит к выводу, что предложенный истцами порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчиков, боле того, они получат в пользование комнату, большую, чем фактически им полагается в соответствии с размерами из долей. Допрошенные в судебном заседании свидетели С 1 С 2, С 3, С 4, С 5 выводов суда не опровергают. Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истцов об определении предложенного им порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что коммунальные платежи начисляются на всех зарегистрированных человек в квартире. Соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей у сторон отсутствует. В соответствии с п. 4 ст. 19 закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 « Основы жилищной политики города Москвы» в квартирах, перепланировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семьи. Граждане, проживающие в жилом помещении (в том числе находящемся в общей долевой собственности), вправе обратиться в суд с заявлением об определении доли каждой семье в платежах за жилье, коммунальные и прочие услуги. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом, как прямо указано в ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. А плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, как указано в ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Суд полагает требования истцов об определении порядка оплаты коммунальных платежей согласно долям в праве общей долевой собственности подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на законе, законных оснований для отказа в иске суд не усматривает, и полагает удовлетворить исковые требования. В удовлетворении встречных исковых требований ОТВ 1 и ОТВ 2 об определении доли в оплате коммунальных платежей, согласно фактического пользования спорной квартирой, суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку после определения в судебном порядке доли каждого собственника в общем имуществе (квартире) с учетом принадлежащих им долей в праве собственности, ЕИРЦ осуществляет раздел доли в платежах за жилье, коммунальные и прочие услуги. На основании изложенного суд устанавливает следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, выделив в пользование Истец 1 жилую изолированную комнату размером <данные изъяты> в пользование Истец 2 выделив комнату, размером <данные изъяты> ответчикам ОТВ 1, ОТВ 2, ОТВ 3 выделив комнату размером <данные изъяты>. Также суд обязывает ОТВ 1, ОТВ 2 и ОТВ 3 не чинить Истец 1 и Истец 2 препятствий в пользовании комнатами <данные изъяты> в спорной квартире. Суд определяет обязанность по оплате коммунальных услуг в следующем порядке: за Истец 1 – 1/3 доли, Истец 2 – 1/3 доли, за ОТВ 1, ОТВ 2, ОТВ 3, - 1/3 доли. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Установить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: Москва, <адрес> - закрепив в пользование за Истец 1 жилую изолированную комнату, общей площадью <данные изъяты> - закрепив в пользование за Истец 2 жилую изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> - закрепив в пользовании за ОТВ 1, ОТВ 2 и ОТВ 3 жилую изолированную комнату размером <данные изъяты> Обязать ОТВ 1, ОТВ 2 и ОТВ 3 не чинить Истец 1, Истец 2 препятствий в пользовании комнатами <данные изъяты>., квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> Определить следующие доли в оплате коммунальных платежей в квартире № № расположенной по адресу: <адрес> за Истец 1 – 1/3 доли, за Истец 2 – 1/3 доли, за ОТВ 1, ОТВ 2, ОТВ 3 – 1/3 доли. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.