РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/2011 по иску ФИО1 к ООО «Ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>, помещение № №, тип: гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ответчик» был заключен Договор № о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, Истец участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, размер бокса <данные изъяты> определенного в Приложении № к Договору.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности Истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, помещение № №, тип: гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>.

Истец и представитель истца по доверенности ПР в суд явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ответчик» в суд явились, против заявленного требования истца не возражает.

Представители третьих лиц ОРГ1 и ОРГ2, ОРГ3 - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ответчик» был заключен Договор № о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, Истец участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, размер бокса <данные изъяты> определенного в Приложении № к Договору. (л.д.8-14)

Выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.18).

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщением из Управления Росрестра по Москве.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение Истца согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Основанием для заключения сторонами указанного договора является: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № который руководствовался ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору № о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка веден в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у Истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>, помещение № №, тип: гаражи, комната № общей площадью <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>, помещение № № тип: гаражи, комната № общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.