РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А, при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5776/11 по иску З. к К., УФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец З. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам о признании К. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данной площади зарегистрирован ответчик К., который согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался освободить спорную квартиру, сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи, заключенного между З. и К., в установленном законом порядке. Ответчик К. в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако его регистрация по спорному месту жительства нарушает жилищные права истца, в связи с чем истец просит о прекращении права пользования ответчика спорной жилой площадью и его снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца по доверенности О. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил прекратить право ответчика К. пользоваться спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в нем нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, и при отчуждении спорной квартиры право К. не сохранено.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался телеграммой по месту своей регистрации в г. Москве. Согласно ответа почтового отделения, телеграмму ответчику вручить не представилось возможным, поскольку по указанному месту жительства он не проживает. Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд, учитывая положения ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, принимая во внимание, что неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать прав истца на судебную защиту, а также не может нарушать права других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Представитель УФМС России по г. Москве в лице отделения по району <данные изъяты> ОУФМС России по г.Москве в ВАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: З., З.С.Д., К.

Как следует из объяснений представителя истца, являющихся в силу ст. 55 ГПК РФ самостоятельным средством доказывания по делу, ответчик К. в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает.

Судом также установлено, что согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался освободить спорную квартиру, сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, что подтверждается представленными истцом квитанциями, обозретыми в судебном заседании.

Поскольку право собственности ответчика по договору отчуждения перешло к истцу, постольку правомочия собственника жилого помещения (право пользования, владения и распоряжении) им (прежним собственником) утрачены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Право пользования ответчиком квартирой после её отчуждения истцу за прежним собственником не сохранено, более того, последний принял на себя обязательства по освобождению жилья и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как сособственника жилого помещения, т.к. она (истец) не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Снятие с регистрационного учета производится по основаниям, установленным Постановлением Правительства г. Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве». Пунктом 4.3 данных Правил предусмотрено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено в случае признания лица утратившим права пользования жилым помещением на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования спорной жилой площадью, с заявлением о снятии с регистрационного учета в отделение УФМС ответчик не обращался, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда.

Поскольку ответчик право пользования (равно как и право владения) спорной квартирой утратил, постольку его регистрация в указанной квартире по месту жительства носит формальный характер, в связи с чем на территориальные органы Федеральной миграционной службы (Отделение по району <данные изъяты> отдела УФМС России по городу Москве в ВАО) законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право К. пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г.Москвы.

Судья Новикова О.А.