Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2011 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Степанян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВ 1, ОТВ 2, ГУ ИС ОТВ 3 об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок оплаты жилищно – коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязав ГУ ИС района производить начисления по квартплате и ЖКУ отдельно каждому собственнику и зарегистрированной в квартире ответчице. Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой части квартиры является ответчик ОТВ 2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ответчиком ОТВ 1, которая в указанной квартире зарегистрирована. Поскольку между сторонами не определен порядок оплаты за предоставляемые жилищно – коммунальные услуги, истица просит определить к оплате каждому собственнику квартиры, а также зарегистрированной ответчице ОТВ 1 по 1/3 доли соответственно. Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ОТВ 1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик ОТВ 2 в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика ГУ ИС ОТВ 3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в сувое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основания. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу данной нормы, на собственника в отношении принадлежащего ему имущества возлагаются обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества, связанные с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, уплате предусмотренных законом налогов, внесению сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом, как прямо указано в ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. А плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, как указано в ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В ходе судебного заседания установлено, что спорная однокомнатная квартира расположена по адресу: <адрес> Собственниками указанной квартиры являются ИСТЕЦ (истец по делу) в размере 1/2 доли (л.д.8), а также ОТВ 2 (ответчик по делу) в размере 1/2 доли (л.д.13) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с гр. ОТВ 1 договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.12). В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Таким образом, при передаче под ренту жилого дома или квартиры получатель ренты по общему правилу оговаривает сохранение за собой права проживать в передаваемом помещении, возлагая оплату жилья и коммунальных услуг на плательщика ренты или за счет получаемых от него периодических денежных платежей. По условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, как пояснили в ходе судебного заседания ответчики, за ОТВ 1 сохранено право бесплатного пожизненного пользования 1/2 долей квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны по договору оговорили между собой порядок оплаты коммунальных платежей, включив их в объем выплачиваемой ренты. Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить к начислению доли в оплате за жилищно – коммунальные услуги по спорной квартире как равные по 1/2 ИСТЕЦ и ОТВ 2 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Решил: Определить ИСТЕЦ 1/2 доли в оплате за жилищно- коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> Определить ОТВ 2 1/2 доли в оплате за жилищно- коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> Обязать ГУ ИС ОТВ 3 производить начисления за жилищно – коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно определенным долям. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд г. Москвы. Судья И.Ю. Горькова Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011г.