Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7283/11 по иску К. З.Г. П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и возврате указанного жилого помещения в собственность истца, ссылаясь на неисполнение указанного договора, и нарушение ответчиком существенного условия договора о передаче истцу в течение одного дня с момента получения зарегистрированного договора денежных средств в размере 1200000 руб.

Истец К. и её представитель по доверенности С.М. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме, в связи с неявкой ответчика без уважительной причины просили о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик З.Г. <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ через экспедицию суда поступило ходатайство З.Г. <данные изъяты>., в котором она просит об отложении рассмотрения дела на неопределенный срок в связи с болезнью. В обоснование заявленного ходатайства истцом приложена копия справки об обращении ДД.ММ.ГГГГ в ГП №. Вместе с тем, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание истца ДД.ММ.ГГГГ не представлено, из представленной справке не следует, что обращение истца в поликлинику ДД.ММ.ГГГГ препятствует её явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, признавая причину неявки истца в судебное заседание неуважительной, суд, принимая во внимание мнение истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца и её представителя, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании договора ренты являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Рентополучатель С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом К. и ответчиком З.Г. <данные изъяты> был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон указанная квартира продана за 1200000 рублей, каковую сумму покупатель (З.Г. <данные изъяты>.) уплатит продавцу (К.) в течение одного дня с момента получения зарегистрированного договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 12 договора, договор считается исполненным с момента передачи денег покупателем продавцу и передачи квартиры по передаточному акту.

Как следует из объяснений истца, денежных средств, причитающихся ей по договору, она не получила, квартира, право на которую является предметом договора купли-продажи, фактически ответчику не передавалась, лицевой счет на свое имя ответчик не перевела, жилищно-коммунальные услуги продолжает оплачивать истец. Тем самым, договор купли-продажи спорной квартиры не может считаться исполненным. Истец также пояснила, что срок передачи денег по договору является его существенным условием, которое отражено в тексте договора, поскольку на других условиях указанная сделка не была ею совершена.

Данные обстоятельства ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, поскольку договором между сторонами определен момент исполнения сделки, и, учитывая, что деньги по договору ответчиком не переданы, а спорная квартира по передаточному акту не принята, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению ввиду существенного нарушения стороной ответчика условий договора, а право собственности на спорную квартиру подлежит возращению истцу, поскольку договор между сторонами не исполнен.

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и П., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

Возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность К..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, вынесший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.