РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9063/11 по иску Л.Б.П., Л.О.Б., Л.Д.Б. к Ч.В.С. о нечинении препятствий в пользовании комнатой № и местами общего пользования в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Л.Б.П., Л.О.Б., Л.Д.Б. обратились в суд с иском к Ч.В.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой № и местами общего пользования в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика, которая закрыла места общего пользования – кухню, туалет и ванную комнату на навесной замок, разукомплектовала газовую плиту, поместила на кухне четыре запасных колеса от автомобиля, препятствует в подключении к телевизионной антенне, не оплачивает электричество, газ, антенну, отрубила электричество от комнаты истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Л.В.М. иск поддержала, пояснив, что истцы на основании договора купли-продажи являются собственниками в равных долях комнаты № размером 11,8 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>. Нанимателем другой комнаты в указанной 2-комнатной квартире является ответчик Ч.В.С., которая препятствует истцам в пользовании комнатой № и местами общего пользования. Так, на момент рассмотрения дела в суде на общей кухне в квартире коммунального заселения размещены четыре запасных колеса от автомобиля и ящики для рассады, в следствие чего истцы не могут пользоваться кухней по её назначению, не могут принимать там пищу. Кроме того, на общей кухне ответчиком установлена приобретенная за счет собственных средств газовая плита, конфорки на которой отсутствуют, вследствие чего её использование не представляется возможным и является угрожающим. Так, ДД.ММ.ГГГГ представителем ГУП «Мосгаз» в данной квартире вследствие неисправности газовой плиты было произведено отключение газа, о чем составлен соответствующий акт.

Представитель ответчика по доверенности Ч.Ю.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что ответчик Ч.В.С. является собственником комнаты № размером 17,4 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрирован супруг ответчика – М.В.А., однако ни сама ответчик, ни кто-либо из членов её семьи в спорной квартире с <данные изъяты> года не проживают вследствие невозможности совместного проживания в указанной квартире с истцами, которые распивают спиртные напитки, не следят за содержанием мест общего пользования, привели квартиру в антисанитарные условия, и в условиях возникшего конфликта проживание в данной квартире стало невозможным. Представитель не оспаривала, что в настоящее время на кухне действительно размещен комплект запасных шин от автомобиля и находятся ящики для рассады. В остальной части изложенные истцами обстоятельства не подтвердила, указывая, что поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, она не может чинить никаких препятствий в пользовании как самой комнатой истцов, так и местами общего пользования. Относительно газовой плиты, представитель пояснила, что указанная плита была приобретена лично ответчиком, является её собственностью и в пользование истцов она не передавалась. Представитель также считает, что поскольку истцами комната была приобретена у прежнего собственника, на ответчика обязанность по оборудованию комнаты истцов телевизионной антенной и счетчиком электроэнергии не может быть возложена.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ч. 2 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что спорная 2-комнатная квартира коммунального заселения расположена по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Л.Б.П., Л.О.Б., Л.Д.Б. являются собственниками в равных долях комнаты № размером 11,8 кв.м. Собственником комнаты № размером 17, 5 кв. м на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является Ч.В.С. Совместной с ней в спорной квартире также зарегистрирован М.В.А.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (4).

Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 19 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Изложенные истцами обстоятельства о том, что ответчик Ч.В.С. чинит им препятствия в пользовании комнатой № спорной квартиры, своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. Так, актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения по спорному адресу, составленному УУМ ОВД по району <данные изъяты>, установлено, что доступ в туалет и ванную комнату не ограничен, освещение на кухне, в туалете и ванной комнате функционирует, в туалете и ванной комнате - антисанитарные условия. Согласно справке, выданной УУМ ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В.С. и М.В.А. в квартире по спорному адресу не проживают с <данные изъяты> года.

Указанные обстоятельства подтверждаются и объяснениями представителя истцов, из которых следует, что в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает и препятствий в пользовании жилой комнатой № у истцов не имеется. Вместе с тем, из-за размещения в местах общего пользования комплекта колес от автомобиля и ящиков для рассады, использование мест общего пользования затруднительно.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично. Суд признает, что размещение на кухне комплекта колес от автомобиля и ящиков для рассады препятствует истцам в пользовании местами общего пользования, к которым также относится и кухня, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик чинит истцам препятствия в пользовании принадлежащей им комнаты не установлено, суд не находит оснований к удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Доводы истцов о том, что ответчик чинит им препятствия в подключении к телевизионной антенне, ничем объективным не подтверждены, доказательств того, что ответчиком поврежден или демонтирован телевизионный кабель, суду не представлено. Также суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком было повреждено электричество в комнате истцов.

Доводы истцов о том, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд признает несостоятельными, поскольку сам факт оплаты или отсутствие таковой на право истцов пользоваться местами общего пользования не влияет, а потому правового значения для данного дела указанные доводы не имеют.

Рассматривая доводы истцов о том, что они лишены возможности пользоваться услугами газоснабжения, поскольку ответчик демонтировал конфорки газовой плиты, суд считает необходимым отметить, что имущество, находящееся в собственности, может быть использовано его собственником или иными лицами с согласия (разрешения) собственника. В ходе судебного разбирательства представителями сторон не оспаривалось, что газовая плита, находящаяся в кухне спорной квартиры, была приобретена ответчиком и не была установлена для целей использования всеми жильцами коммунальной квартиры. Вместе с тем, указанное не препятствует истцам установить газовое оборудования и использовать его по назначению. Обязанность оборудовать квартиру коммунального заселения газовой плитой для общего пользования на ответчика законом не возложена. Доказательств того, что оборудование квартиры, в том числе газовой плитой общего пользования, была демонтировано ответчиком, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов подлежащих удовлетворению частично, в части обязании ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании местами общего пользования путем освобождения мест общего пользования от комплекта колес от автомобиля и ящиков для рассады.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Ч.В.С. не чинить Л.Б.П., Л.О.Б., Л.Д.М. препятствий в пользовании общим имуществом квартиры по адресу: <адрес>, путем освобождения мест общего пользования от комплекта колес от автомобиля и ящиков для рассады.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.