РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Тихоновой В.Ф.,

при секретаре Смирновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4945/11 по иску ТСЖ «Байкальская» к Иванову В. М. о возмещении расходов на содержание общего недвижимого имущества, пени за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ « Байкальская » обратились в суд с иском к ответчику

Иванову В. М. о взыскании эксплуатационных расходов по использованию машино- мест №, 34 в подземном гараже ТСЖ «Байкальская» в сумме 99724 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15259 руб. 55 коп., расходов по госпошлине в сумме 3749 руб. 85 коп. ( л.д.3-5 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика Иванова В.М. сумму задолженности по оплате расходов на содержание машино- мест № в подземном гараже ТСЖ «Байкальская» в сумме 95850 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15417 руб. 85 коп., расходов по госпошлине в сумме

3749 руб. 85 коп., расходы на оплату услуг адвоката в сумме 25000 рублей ( л.д. 111 т.1, л.д. 7 т.6).

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 260- 266 т.5) в иске ТСЖ «Байкальская» к Иванову В.М. о взыскании эксплуатационных расходов по использованию машино- мест №, №, процентов, судебных расходов отказано.Встречный иск удовлетворен, договоры о передаче прав по управлению и возмещению расходов №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ТСЖ «Байкальская» и Ивановым В.М. признаны недействительными, с ТСЖ «Байкальская» в пользу Иванова В.М. взысканы расходы на юридические услуги в сумме 5000 руб.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд в ином составе ( л.д. 292-296 т.5).

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-18 т.6) иск ТСЖ удовлетворен, с Иванова В.М. в пользу ТСЖ

«Байкальская» взыскано в сумме 16200 руб., расходы на оплату услуг адвоката в сумме 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 601 руб., в

остальной части иска отказано. Во встречном иске Иванову В.М. к ТСЖ «Байкальская о признании недействительными договоров по управлению машино- местами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ТСЖ «Байкальская» и Ивановым В.М. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42-44, 67 т.6) решение Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части «взыскания с Иванова В.М. в пользу ТСЖ «Байкальская» денежной суммы 16200 руб., расходов на оплату услуг адвоката в сумме 3000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 601 руб. 00 коп., в остальной части иска отказать» отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе, в остальной части решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования ( л.д.88-90 т.6) и обратился в суд с иском к ответчику Иванову В.М. о возмещении расходов на содержание общего недвижимого имущества и пени за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать с ответчика Иванова В. М. в пользу ТСЖ "Байкальская" сумму возмещения расходов на содержание недвижимого имущества –машиномест № и №, расположенных в подземном гараже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 97361 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14475 руб. 38 коп., расходы по госпошлине.

Представители истца ТСЖ «Байкальская» Домнин Э.В., Казорина Н.Ю. судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме, просят суд взыскать с ответчика Иванова В.М. в пользу ТСЖ «Байкальская сумму возмещения расходов на содержание недвижимого имущества –машиномест № и №, расположенных в подземном гараже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 97361 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14475 руб. 38 коп., расходы по госпошлине в сумме

3749 руб. 85 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей.

Ответчик Иванов В.М. в судебное заседание явился, с иском не согласен, т.к. <данные изъяты>. В остальной части просит отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания учредителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ " Байкальская" для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчику Иванову В.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома : машиноместо № площадью 16 кв.м., машиноместо № площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23, 26).

Иванов В.М. членом ТСЖ " Байкальская " не является.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик Иванов В.М. - собственник нежилых помещений не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях содержания и эксплуатации.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в ТСЖ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, договоров о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ.

Однако отсутствие у Иванова В.М. заключенного с ТСЖ " Байкальская " договора на содержание общего имущества не является основанием для отказа в иске, как ошибочно полагает ответчик.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

За период с июня 2006 г. по апрель 2009 г. истец ТСЖ «Байкальская» понес расходы на содержание подземного гаража в общей сумме 2778569 руб. 44коп., расходы на содержание машиноместа №, составляющего 1,768 доли от общей площади гаража ( согласно техпаспорта БТИ - 921,6 кв.м.) за указанный период составили 49125 руб. 29 коп. Расходы на содержание машиноместа №, составляющего 1,763 доли от общей площади гаража за указанный период составили 48235 руб. 92 коп. Учитывая, что оказанные услуги ответчиком не оплачены, ТСЖ " Байкальская " просит взыскать с ответчика Иванова В.М. сумму возмещения расходов на содержание недвижимого имущества- машиномест №, № в размере 97361 руб. 21 коп.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 ЖК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями Устава ТСЖ " Байкальская " предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения.

В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ " Байкальская " представило протоколы общих собраний ТСЖ " Байкальская ", заседаний членов правления ТСЖ.

Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ " Байкальская " установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете с собственников нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер тарифов, примененных истцом ТСЖ «Байкальская» при расчете суммы задолженности, обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.

Расчет оплаты за обслуживание общего имущества кондоминиума, произведенный на основании утвержденных тарифов, ответчик Иванов В.М. по существу не оспаривает.

Ответчик Иванов В.М. не доказал, что для иных собственников нежилых помещений- машиномест в подземном гараже ТСЖ " Байкальская " рассчитывало размер платы за содержание нежилых помещений с применением других тарифов.

Также суд считает необоснованными доводы ответчика Иванова В.М. о том, что он не обязан оплачивать за охрану подземного гаража.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Байкальская» от ДД.ММ.ГГГГ N 3 в части заключения договора на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «Адъютант» ( л.д. 170-172 т.1) ответчиком Ивановым В.М. в установленном законом порядке не обжаловано, недействительным не признано.

Из представленных истцом в суд материалов следует, что в расчет оплаты за оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги истец включил оплату за охрану машиномест №, №.

Судом установлено, что ответчик Иванов В.М. пользовался услугами охраны, т.к. ООО «ЧОП «Адъютант» согласно договора охраняло в этот период подземный гараж ТСЖ «Байкальская». Указанные обстоятельства ответчик Иванов В.М. не отрицает.

Ответчик Иванов В.М. не представил суду доказательств того, что ему не оказывались услуги по охране принадлежащих ему машиномест №, №.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным, поскольку он подтверждается материалами дела. В расчете же представленном ответчиком Ивановым В.М. указан другой период, расчет не подтвержден документально, поэтому суд относится критически к расчету, представленному ответчиком.

Доказательств того, что истцом услуги не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом ответчиком Ивановым В.М. суду не представлено и их не имеется, что подтверждается личной подписью ответчика Иванова В.М. в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что доказательств оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме ответчиком Ивановым В.М. не представлено, других дополнений, ходатайств у сторон не имеется, стороны просят рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, что подтверждается их личными подписями в протоколе судебного заседания, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что иск о взыскании с ответчика расходов на содержание недвижимого имущества в размере 97361 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит суд взыскать с ответчика Иванова В.М. за период с 11 июня 2006 г. по 11 мая 2011 г. в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 11 мая 2011 года проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14475 руб. 38 коп.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14475 руб. 38 коп., выставленная истцом для взыскания с ответчика явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 2000 руб.

Кроме того, в пользу истца ТСЖ « Байкальская» с ответчика Иванова В.М. суд считает возможным взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб., что не противоречит требованиям ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ и ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 3487 руб. 22 коп. ( исходя из суммы удовлетворенных исковых требований). В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова В. М. в пользу ТСЖ « Байкальская » расходы на содержание недвижимого имущества машиномест №, № по адресу: <адрес> за период с 01 июня 2006 года по 01 апреля 2009 года в сумме 97361 руб. 21 коп., за пользование чужими денежными средствами в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3487 руб. 22 коп.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в тече­ние 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: