Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/11 по иску ИСТЕЦ к ЗАО ОТВ, ФИО6 о признании права собственности

Установил:

Истец ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО ОТВ, ФИО6 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ОРГ 2 был заключен договор № по условиям которого ООО ОРГ 2 взяло на себя обязательства оказать услуги, направленные на сопровождение приобретения в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> правообладателем которой является ЗАО ОТВ. В рамках исполнения договора, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО ОТВ в лице ООО ОРГ 2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты>, на <данные изъяты>, № на площадке, проектной площадью <данные изъяты> расположенной по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> данная сумма была полностью выплачена истицей. В соответствии с условиями договора, п.3.1.1, ЗАО ОТВ взяло на себя обязательство подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре в течение 30 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а также уведомить покупателя о вводе жилого дома-новостройки в эксплуатацию и проведении инвентаризации.

Также истица заключила договор с ЗАО ОТВ (в лице ООО ОРГ 2) договор № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования № предметом которого является строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору результатов инвестиционной деятельности, а именно имущественных прав на машиноместо, имеющие следующие характеристики: <данные изъяты> Предусмотренный п. 4.1 договора инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> был оплачен истицей в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ООО ОРГ 2 уведомления о вводе дома в эксплуатацию, стороны заключили дополнительные соглашения об окончательной стоимости квартиры, в связи с ее фактическим увеличением по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», об уточнении технических характеристик машиноместа. В настоящее время инвестор предоставил истице доступ к машиноместу, а также передал ключи от квартиры, однако до настоящего времени не оформил права собственности на указанный объект недвижимости, а также не подписал Акт о реализации инвестиционного контракта, что препятствует заключению между истицей и ЗАО ОТВ договора продажи квартиры.

Истица согласно уточненных требований, просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, и машиноместо № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности истицы на указанные объекты недвижимости.

По делу в качестве третьих лиц были привлечены ОРГ 1, ОРГ 3

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ЗАО ОТВ по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает.

Представитель ООО ОРГ 2 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными.

Представитель ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц: ОРГ 1 (в материалах дела имеется письменный отзыв на иск), ОРГ 3 в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ и ЗАО ОТВ (в лице ООО ОРГ 2, действующего на основании Агентского договора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора ООО ОРГ 2 С., действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты>, на <данные изъяты>, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.8-13).

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления ЗАО ОТВ права собственности на квартиру.

Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере <данные изъяты> (п.2.3 договора), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Истица была уведомлена о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта и Разрешением №, и об изменении площади <адрес> по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которая составила <данные изъяты>., цена квартиры составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО ОТВ было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: <адрес> о том, что квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – №, количество комнат – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., суммарная площадь с летними – <данные изъяты>. В связи с увеличением площади квартиры, истец обязуется оплатить <данные изъяты>, расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты>.(л.д.39).

Все указанные платежи были перечислены истицей, что подтверждается платежными документами.

Также истица заключила договор ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО ОТВ (в лице ООО ОРГ 2 соинвестирования № предметом которого является привлечение соинвестора к инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу и получения результатов инвестиционной деятельности, а именно имущественных прав на машиноместо, со следующими характеристиками: № (л.д.42-44).

Предусмотренный п. 4.1 договора инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> полностью оплачен истцом, что подтверждается платежным поручением (л.д.45).

Заключенным между сторонами Дополнительным соглашением ИСТЕЦ известили о том, что по результатам обмеров БТИ машиноместо имеет следующие характеристики: № этаж – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>. (л.д.52).

Фактически квартира и машиноместо переданы истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорные жилое помещение и машиноместо не претендуют.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик ЗАО ОТВ обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с ОРГ 1, государственным учреждением «Объединенная дирекция про реализации федеральных инвестиционных программ», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «Интеко» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде <адрес>, и машиноместа №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования истца об обязании Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве зарегистрировать право собственности суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п.2 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, при признании судом права собственности на объекты недвижимости, правообладатель в установленном законом порядке вправе обратиться в Управление за регистрацией своего права, приложив необходимый пакет документов в соответствии со ст.ст. 16-18 Закона о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> площадью летних вспомогательных помещений (балкон) <данные изъяты>

Признать за ИСТЕЦ право собственности на машиноместо №, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011г.