РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «20» июля 2011 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7623/11 по иску истец к ЗАО «организация 1» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения исковых требований) о признании за ней права собственности на 1-но комнатную квартиру за № общей площадью 152,2 кв.м. на 10-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ежду 3 - Л и истцом был заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору, заключенному с ЗАО «организация 1» ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось получение в качестве доли от финансирования строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>. Истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель третьего лица организация 2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель третьего лица организация 3 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель третьего лица организация 4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Третье лицо 3 - Л в судебное заседание не явилась, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании «24» июня 2003 года между организация 2 и ЗАО «организация 1» был заключен Инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по проектированию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: <адрес>. «29» декабря 2005 года между ЗАО «организация 1» и 3 - Л заключен договор № о совместном финансировании работ по строительству и последующего оформления прав собственности на помещения жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора (п.1.2.) после достижения цели совместного финансирования 3 - Л выделяется в качестве доли от ее участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение в виде 1-комнатной квартиры, площадью 145,4 кв.м., расположенной на 7-м жилом этаже, секция 1. На основании договора уступки прав (требований) от «13» апреля 2011 года, согласия на уступку прав (требований) от «14» апреля 2011 года, акта о взаиморасчетах от «14» апреля 2011 года 3 - Л уступила, а истец приняла все права и обязанности в полном объеме по Договору № от «29» декабря 2005 года. Оплата инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производилась в следующем порядке - согласно Приложению № к Договору № от «29» декабря 2005 года инвестиционный взнос составлял <данные изъяты> Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру Истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей, что по курсу ЦБ РФ составляет <данные изъяты> долларов США. Курс доллара США – <данные изъяты>. В связи с увеличением площади квартиры согласно дополнительного соглашения от «14» апреля 2011 года Истцом произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей. «14» апреля 2011 года между истец и ЗАО «организация 1» подписано дополнительное соглашение к Договору в соответствии с которым по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, квартире, указанной в п.1.2. Договора, соответствует 1-но комнатная квартира за № общей площадью 152,2 кв.м. на 10-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. «14» апреля 2011 года между истец и ЗАО «организация 1» подписан передаточный акт, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял 1-но комнатную квартиру за № общей площадью 152,2 кв.м. на 10-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, стороны претензий не имеют. «21» апреля 2009 года Правительством Москвы вынесено Постановление № о реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: <адрес> «15» мая 2009 года Разрешением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы введен в эксплуатацию объект капитального строительства: жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает все расходы, связанные с ее содержанием. Задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг не имеет. Согласно п.3.2.4. и 3.2.6. инвестиционного договора, заключенного между ЗАО «организация 1» и Истцом (правопреемник 3 - Л) ЗАО «организация 1» возложило на себя обязательства подписать с <адрес> акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства Объекта и оказать организационное содействие в регистрации Инвестором права собственности на помещение. В соответствии с п.4.4. инвестиционного контракта четвертый этап реализации инвестиционного проекта предусматривает подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту. Продолжительность этапа не более 2-х месяцев. Начало этапа – дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию «15» мая 2009 года. Таким образом, акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен быть подписан до «15» июля 2009 года. Однако до настоящего времени возложенные на себя обязательства ЗАО «организация 1» не выполнены. При обращении к Ответчику для получения необходимых документов для осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру Ответчик в выдаче таких документов отказал, сославшись на то обстоятельство, что государственная регистрация прав собственности соинвесторов строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> настоящее время не проводится по причине отсутствия зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Россреестра по Москве) правоустанавливающих документов на данный жилой дом, как на объект инвестиционного строительства. В связи с неисполнением ЗАО «организация 1организация 1» своих обязательств Истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, что создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а именно Истец не может осуществить перепланировку и отделку помещения, заключить договор на подключение к сетям электроснабжения. Согласно данным ТБТИ «Восточное» квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 152,2 кв.м. Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют. Спор о праве на нежилое помещение отсутствует, так как ЗАО «организация 1» само передало по передаточному акту квартиру Истцу. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за истец право собственности на однокомнатную квартиру за № общей площадью 152,2 кв.м. на 10-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья: Горькова И.Ю.