о признании права собственности на долю квартиры и долю машино-места



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8709/2011 по иску истец к организация 1 и 3-м лицам организация 2 организация 3», организация 4, организация 5, 3 лицо о признании права собственности на долю квартиры и долю машино-места

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к организация 1 и 3-м лицам организация 2 организация 3 организация 4, организация 5 3 лицо о признании права собственности на 2/3 доли квартиры №, находящуюся на 6 этаже по адресу: <адрес>, на 2/3 доли машино-места № (инвентарный №), расположенное в подвале по адресу: <адрес>, помещение I, машино-место №, указывая, что между Соинвестор (далее Соинвестор) с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью организация 1» с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в I инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с выделением Соинвестору по окончании строительства трехкомнатной квартиры № расположенной на 6 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком был заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с выделением Соинвестору по окончании строительства машино-места номер №, расположенного в подвале. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком были заключены дополнительные соглашения № 1, 2 и 3 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми было предусмотрено соответственно: перенесение планируемого срока завершения строительства на II квартал 2006 года, доплата за остекление лоджии, перерасчет стоимости квартиры и возврат части денежной суммы. ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было предусмотрено перенесение планируемого срока завершения строительства - «И квартал 2006 года». Ответчик заключал договоры № и № участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «организация 2» и ЗАО «организация 3» и Договора № долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «организация 3» и Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Соинвестору по Акту приема-передачи жилого помещения указанную квартиру №№. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Соинвестору по Акту приема-передачи машино-места – машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор Соинвестор умер. Наследниками его имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, являются его дочь — 3 лицо , мать наследодателя - ФИО 2 (отказавшаяся от своей доли в пользу 3 лицо ), и супруга наследодателя - истец. ДД.ММ.ГГГГ истец, являющейся пережившей супругой Соинвестор, по наследственном делу № нотариусом города Москвы Нотариус 1 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, зарегистрированные в реестре за № и №. Другая 1/2 доля имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, является наследственным имуществом Соинвестор. ДД.ММ.ГГГГ истец по наследственном делу № нотариусом города Москвы Нотариус 1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № и № на 1/3 долю наследственного имущества, что составляет 1/6 долю имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №. Всего истец принадлежит 2/3 доли имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и № (1/2 (супружеская доля) + 1/6(наследство по закону)). Остальная 1/3 доля имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит 3 лицо , которая на основании решения Преображенского районного суда г.Москвы от «14» октября 2009года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру №№ и 1/3 долю в праве собственности на машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 9.1 договоров № и № Соинвестор уполномочил Ответчика вести дела по предметам договоров, а также получать документы, необходимые для фактического выделения инвестиционных долей Соинвестора и Ответчика. Ответчик до сегодняшнего дня не оформил все необходимые документы для этого. истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на долю квартиры и долю машин-оместа в связи с тем. что существуют неурегулированные вопросы по инвестиционному контракту, в частности денежные разногласия между ОАО «организация 2» и городом Москвой, а также в связи с тем, что Ответчиком не сформирован и не подан необходимый комплект документов в Управление Росреестра по Москве по инвестированию строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истицей права, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно, указанными долями квартиры и машино-места, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО организация 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, с иском согласен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представители 3-их лиц ОАО «организация 2», ЗАО «организация 3», организация 4, организация 5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица представитель 3го лица в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования истец обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Соинвестор (далее Соинвестор) с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью организация 1 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, с выделением Соинвестору по окончании строительства трехкомнатной квартиры № № расположенной на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком был заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, с выделением Соинвестору по окончании строительства машино-места номер №, расположенного в подвале.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком были заключены дополнительные соглашение № 1, 2 и

3 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми было предусмотрено соответственно: перенесение планируемого срока завершения строительства на II квартал 2006 года, доплата за остекление лоджии, перерасчет стоимости квартиры и возврат части денежной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было предусмотрено перенесение планируемого срока завершения строительства - «II квартал 2006 года».

Ответчик заключал договоры № и № участия в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «организация 2» и ЗАО «организация 3» и Договора № долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «организация 3» и Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Соинвестору по Акту приема-передачи жилого помещения указанную квартиру №№.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Соинвестору по Акту приема-передачи машино-места – машино-место №.

Согласно п.2.6. Договора № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере - <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м., которую Соинвестор обязуется оплатить ответчику путем перечисления указанной суммы денежных средств ответчику. Указанная денежная сумма соинвестором оплачены полностью, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, Соинвестор в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации квартиры №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь по квартире 91,5 кв.м., в том числе жилую площадь 53,6 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры квартиры БТИ были произведены. А из кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации машино-места № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение I, комната 1, имеет общую площадь 17,8 кв.м., что свидетельствует о том, что обмеры БТИ были произведены.

Согласно материалам дела, дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор Соинвестор умер. Наследниками его имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №/№, являются его дочь — 3 лицо , мать наследодателя - ФИО 2 (отказавшаяся от своей доли в пользу 3 лицо ), и супруга наследодателя - истец. ДД.ММ.ГГГГ истец, являющейся пережившей супругой Соинвестор, по наследственном делу № нотариусом города Москвы Нотариус 1 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, зарегистрированные в реестре за № и №. Другая 1/2 доля имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, является наследственным имуществом Соинвестор. ДД.ММ.ГГГГ истец по наследственном делу № нотариусом города Москвы Нотариус 1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № и №, на 1/3 долю наследственного имущества, что составляет 1/6 долю имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №. Всего истец принадлежит 2/3 доли имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и № (1/2 (супружеская доля) + 1/6(наследство по закону)). Остальная 1/3 доля имущественных прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанными договорами № и №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит 3 лицо , которая на основании решения Преображенского районного суда г.Москвы от «14» октября 2009года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру № и 1/3 долю в праве собственности на машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком ООО организация 1» должны быть переданы 2/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>, оплаченной в полном объеме обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли машино-места № (инвентарный №), расположенного в подвале по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

•       Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)»;

•       Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между организация 4 и ОАО «организация 2»;

•       Право ответчика-ООО организация 1 на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

•       Инвестиционным контрактом № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «организация 2» и ЗАО «организация 3»;

•       Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «организация 3» и ООО «организация 1»;

•       Договором цессии № частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «организация 3» и ООО «организация 3»;

•       Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ВАО, <адрес>, владение 19 стр.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «организация 2», ЗАО «организация 3», ООО организация 1»;

•       Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «организация 2» и ЗАО «организация 3».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную долю квартиры и машино-места не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру и машино-место, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему долю квартиры и машино-места, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком ООО организация 1» перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от 06.10.2006 года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на 2/3 доли квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, и 2/3 доли машино-места № (инвентарный №), расположенного в подвале по адресу: <адрес>, помещение I, машино-место №, подлежащими удовлетворению.

Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством Москвы с ОАО «организация 2», поскольку истец стороной их договора, заключенного ОАО «организация 2» с Правительством Москвы, не является, при этом Правительству Москвы жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ. и руководствуясь ст.ст. 30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Воронеж, право собственности на 2/3 (две третьих) доли трехкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью по квартире 91,5 кв.м., жилой площадью - 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Воронеж, право собственности на 2/3 (две третьих) доли машино-места №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в подвале по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: