Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к ООО «организация 1 ответчик» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «организация 1 ответчик» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истец и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако акт реализации инвестиционного контракта не подписан, право собственности ответчика на квартиры не зарегистрировано. Истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, исполнив обязательства в полном объеме. Фактически квартира передана истцу, он исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплутационных расходов.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ООО «организация 1 ответчик», ЗАО «организация 3» в судебное заседание явилмсь, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: организация 2, организация 5, организация 6, в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истец и ЗАО «организация 3 заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи квартиры, в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики: секция 1, этаж 10, № на площадке 2, количество комнат 2, проектная площадь 79,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней после приобретения Продавцом права собственности на квартиры.

Покупатель во исполнение обязательств по договору (п.2.1) оплатил продавцу цену квартир в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-17).

Вышеуказанный договор был заключен на основании следующих документов:

- инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между организация 5, организация 6» организация 4 и ЗАО «организация 3» и дополнительных соглашений к нему,

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес> имеет следующие характеристики: №, количество комнат – 2, этаж 10, общая площадь 77,80 кв.м., площадь летних помещений 14,20 кв.м. По результата обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 12,10 кв.м. Цена квартиры увеличилась на <данные изъяты> руб. Доплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

Согласно информационного письма, выданного ООО «организация 1 ответчик», денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>. оплачены полностью.

Фактически квартира передана истице, о чем составлен Акт приема-передачи квартиры. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчику были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес>, Попов пр-д, вл. 4, 4а, 2 и Русаковская наб, вл. 7 к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «организация 3» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за истец право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м, площадь летних помещений 14,2 кв.м.

Взыскать с ООО «организация 1 ответчик» в пользу истец расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.