РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Преображенским районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истец к ЗАО «организация 1 (ответчик)» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он приобрел в ЗАО «организация 1 (ответчик)» право требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 102,0 кв.м, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, право на квартиру приобрел Ответчик. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и 3 лицо, права на квартиру перешли 3 лицо, на основании Договора уступки прав (требований) с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 3 лицо и истец, права на квартиру перешли Истцу. Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате и Передаточным актом. Частично оплата была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Истцу организация 2 (закрытое акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими – уступить их Истцу, что подтверждается договорами. Право собственности на квартиру возникает у Истца на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п.1ст.209 Гражданского кодекса РФ. Однако, право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Росреестра по г.Москве, поскольку он не является стороной указанных договоров. У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между Ответчиком и другими покупателями квартир, а так же два подлинника их договора, заключенного с ответчиков. Кроме этого, у истца вообще отсутствуют подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для регистрации права. В отсутствие документов самостоятельная регистрация истцом права собственности на квартиру невозможна.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности истец на объект недвижимого имущества – отдельную 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности представитель истца, которые исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «организация 1 (ответчик)» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица организация 4, организация 3, организация 2, а также 3 лицо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При этом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 11 РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ право на квартиру приобрел Ответчик.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и 3 лицо, права на квартиру перешли 3 лицо, на основании Договора уступки прав (требований) с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 3 лицо и истец, права на квартиру перешли Истцу.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате и Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Частично оплата была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Истцу организация 2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Право собственности на квартиру Истец приобрела на основании си.218 ГК РФ и ст.ст.4,5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г.

Вместе с тем истец в настоящий момент лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир.

В отсутствии таких документов самостоятельная регистрация Истцом права собственности на квартиру невозможна.

Необходимые для регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющееся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах –подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй-помещается в дело правоустанавливающих документов(ст.18 Закона)

Из пояснений истца установлено, что права ответчиком на приобретение истцом квартиры в собственность нарушены, т.к. оформить их не представляется возможным.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве, информация о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истец к ЗАО «организация 1 (ответчик)» о признании права собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью - 107,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину по делу.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности истец на <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При регистрации права собственности истец на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Банк ВТБ 24» (Закрытое акционерное общество).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за истец право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 107,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности истец на <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При регистрации права собственности истец на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Банк ВТБ 24» (Закрытое акционерное общество).

Взыскать с ЗАО «организация 1 (ответчик)» в пользу истец госпошлину по делу <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.