РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7363/11 по иску ИСТЕЦ к ООО ОТВ о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО ОТВ и 3 лицам ОРГ 1, ОРГ 2 и ОРГ 3, о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ООО ОТВ инвестиционный договор № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>м этаже, слева от лифта, № на площадке, по адресу: <адрес>. Согласно договору в соответствии с пунктом 2.1. и приложением № инвестиционного договора, истцом была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемым к иску документом - платежным поручением.

Ответчик, в свою очередь, обязался передать в собственность инвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>, слева от лифта, по адресу: <адрес>

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ООО ОТВ и 3-х лиц: ОРГ 1, ОРГ 2 и ОРГ 3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. При этом ОРГ 1 представило отзыв на иск, просят слушать дело в их отсутствие, поскольку квартира истца в долю г. Москвы не входит.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОТВ и истцом был заключен инвестиционный договор № предметом которого является инвестирование строительства отдельной однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>, справа от лифта, № на площадке по адресу: <адрес>

Согласно договору в соответствии с п. 2.1. и приложением № инвестиционного договора И. как инвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемым к иску документом - платежным поручением.

В свою очередь ответчик обязался передать в собственность инвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>, справа от лифта, № на площадке по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением. от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь <адрес> по обмерам БТИ уменьшилась до <данные изъяты> а дополнительные взаиморасчеты истец и ответчик не производят.

До настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых для регистрации права собственности истца документов, истцу не передано.

Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: <адрес> и дом по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом строительства.

Согласно схемы этажа, на которой указана квартира истца площадью <данные изъяты> расположенная в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> справа от лифта по адресу: <адрес> (как в договоре), плана и экспликации <адрес> из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: <адрес>, квартире истца в секции <данные изъяты> справа от лифта по адресу: <адрес> соответствует <адрес> по адресу: <адрес> размером <данные изъяты>с учетом площади летних помещений).

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его надлежащего исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены.

Судом также установлено, договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:

- Постановления ОРГ 1 от ДД.ММ.ГГГГ № « О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> для военнослужащих ОРГ 4;

- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОРГ 1, ООО ОРГ 2 и ОРГ 4

- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ 1, ОРГ 4 и ООО ОРГ 2

- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ОРГ 2 и ООО ОТВ

- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: <адрес> подписанного ООО ОРГ 2 и ООО ОТВ

Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю ООО ОРГ 2 затем в долю ООО ОТВ которую ООО ОТВ передало истцу в связи с исполнением истцом всех условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время подписан ОРГ 1, ОРГ 4 и ООО ОРГ 2 Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству индивидуального монолитного жилого дома по адресу: <адрес> в части жилой площади, которым подтверждается право ООО ОРГ 2 на переуступку указанной квартиры другим соинвесторам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Такими основаниями является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосносстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обстоятельством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно устранить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на <адрес> по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 130,131,165,218-231,309,310,398,401,416 ГК РФ, ст.ст. 16,17,25,28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-61,67-68, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20,333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд.

Судья Горькова И.Ю.