Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3687/11 по иску истец 3, истец 4, истец 2 , истец 1 к ООО «ответчик (организация-1)» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик (организация-1)» о признании права собственности по 1/4 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец 3 и истец 4 заключили с ответчиком договор № долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого являлось инвестирование строительства спорной квартиры. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соинвесторов также были привлечены несовершеннолетние дети: истец 2 и истец 1 Истцы выполнили обязательства по договору, произведя полную оплату имущественных прав на спорную квартиру, однако не могут оформить право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности предусмотренные договором по оформлению право собственности. Истцы в судебное заседание не явились, явился представитель, который исковые требования поддерживает. Представитель ООО «ответчик (организация-1)», в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором представитель ООО «ответчик (организация-1)» против исковых требований Архицкого не возражает, подтверждает, что истец выполнил полностью свои финансовые обязательства по договору. Представители 3-х лиц: организация 3, организация 4, организация 5, ЗАО КБ «организация 2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик (организация-1)» и истец 4 и истец 3 был заключен Договор № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на трехкомнатную квартиру, в 2 корпусе, на 8 этаже, 1 секция, № на площадке, проектной площадью 92,4 кв.м, условный номер 52. Данный договор был заключен на основании следующих договоров: - инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта на строительство Жилого комплекса по <адрес> на территории Восточного административного округа г. Москвы, заключенного между организация 3 и ООО «ответчик (организация-1)» (в собственность инвестора передается доля общей площади жилого помещения в размере 100 %), Размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> у.е. (эквивалентные долларам США). Впоследствии сторонами было заключено Дополнительное соглашение о том, что сумма инвестиций составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик (организация-1)», истец 3, истец 4 и ЗАО КБ «организация 2» было заключено дополнительное соглашение о том, что банк предоставляет соинвесторам целевой кредит для оплат имущественных прав на квартиру в размере <данные изъяты> долларов США. С момента госрегистрации права собственности соинвесторов на квартиру, она считается находящейся в залоге у КБ «организация 2 (ЗАО). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны считают договор инвестирования двусторонним, в связи с полным погашением соинвесторами своих обязательств перед банком. Банк не имеет финансовых претензий к соинвесторам. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к инвестированию строительства жилого дома присоединились истец 1 (сын) и истец 2 (дочь) в лице матери истец 4. Инвестор уведомил истцов о том, что жилой дом принят и введен в эксплуатацию, на основании фактическиз обмеров ТБТИ квартира, имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, этаж 8, количество комнат 3, общая площадь 89,2 кв.м., с учетом летних помещений – 92,1 кв.м. Доля соинвестора увеличилась на 0,9 кв.м., доплата за увеличение составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о выполнении финансовых обязательств по договору присоединения к инвестированию строительства жилого дома, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Спорная квартира была передана истцам. Тот факт, что истец оплатил полностью все финансовые обязательства по договору инвестирования также подтверждаются платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик (организация-1)» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный № (л.д.30), в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении квартиры № №, по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации В связи с тем, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истцу в иске не имеется. На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец 3 право собственности на 1/4 долю квартиры № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 92,1 кв.м. Признать за истец 4 право собственности на 1/4 долю квартиры № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 92,1 кв.м. Признать за истец 2 право собственности на 1/4 долю квартиры № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 92,1 кв.м. Признать за истец 1 право собственности на 1/4 долю квартиры № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 92,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.