Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-3746/11 по иску истец к ОАО «ответчик», организация 1 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО "ответчик", организация 1, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 3 лицо (1) и ОАО "ответчик" был заключен предварительный Договор № купли продажи однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> Согласно соглашению о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ 3 лицо (1) вышел, а истец вступила на стороне покупателя в предварительный Договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли продажи однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> и стала правопреемником 3 лицо (1) по всем правам и обязанностям, вытекающим из условий вышеуказанного договора, а все денежные средства, ранее уплаченные в полном объеме продавцу - ОАО " ответчик" по вышеуказанному договору 3 лицо (1), считаются уплаченными истец. В соответствии с условиями договора истец внес вклад в строительство указанного дома в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, а ответчик и ОАО " ответчик" свои обязательства по договору не исполнил, квартиру истцу не передал.

По делу в качестве третьих лиц были привлечены 3 лицо (1), организация 2.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности представитель, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель организация 1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ОАО «ответчик», организация 2, организация 3, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

3 лицо (1) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между покупателем 3 лицо (1) и продавцом ОАО "ответчик" был заключен предварительный Договор № купли продажи однокомнатной квартиры № № по адресу: <адрес> (л.д.19). Составлен Акт осмотра квартиры (л.д.22). Цена квартиры составляет рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США, данная сумма была оплачена 3 лицо (1) по квитанции (л.д.21).

Данный договор был заключен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между организация 5 и АООТ «организация 4» (правопреемником которого является ОАО «ответчик»).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана 3 лицо (1) по акту приема-передачи (л.д.23). Согласно соглашению о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ 3 лицо (1) с согласия ОАО «ответчик» вышел, а истец вступила на стороне покупателя в предварительный Договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли продажи однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> и стала правопреемником 3 лицо (1) по всем правам и обязанностям, вытекающим из условий вышеуказанного договора, а все денежные средства, ранее уплаченные в полном объеме продавцу - ОАО " ответчик" по вышеуказанному договору 3 лицо (1), считаются уплаченными истец (лд.24).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были получены 3 лицо (1) от истец за проданную квартиру, что подтверждается распиской.

Согласно ответа на заявление истец ОАО «ответчик» сообщило, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, соответствующее свидетельство не получено. Как только право собственности ОАО «ответчик» будет оформлено, будет заключен основной договор купли-продажи квартиры. (лд.25).

Согласно ответа Префектуры ВАО, квартира № по указанному адресу находиться в доле инвестора, регистрация прав истца на квартиру возможна только на основании соответствующего решения суда (л.д.26, 30).

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорной квартиры отсутствуют (лд.37).

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, спорная квартира построена, ей присвоен номер. Так из имеющихся материалов дела поэтажного плана и экспликации, выданных БТИ «Восточное-1», видно, что спорной квартире после проведения технической инвентаризации присвоен номер № Фактическая общая площадь квартиры истца по обмеру БТИ составляет 56,4 кв.м.

Таким образом, истец на день вынесения решения судом свои обязательства по внесению вклада выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу до настоящего времени не передал.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возникшее на основании данного решения право собственности истец на квартиру по вышеуказанному адресу подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить

Признать за истец право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Горькова И.Ю.