Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/11 по иску истец к ООО «организация 1 (ответчик)» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец первоначально обратилась в суд с иском к ЗАО ИСК «организация 2» о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оказании юридической помощи, госпошлину в сумме <данные изъяты>. Впоследствии требования были уточнены, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ЗАО ИСК «организация 2» и 3 лицо (1) было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома на приобретение права на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. все обязательства по оплате стоимости приобретаемых прав были исполнены истцом, ей была выделении и передана спорная квартира, за которую она оплачивает коммунальные и эксплутационные услуги. Дом введен в эксплуатацию, истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанной квартирой, производит оплату коммунальных платежей и технического обслуживания, однако не может оформить свое право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности предусмотренные договором по оформлению право собственности. Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает. Представитель организация 3, организация 4 в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «организация 1 (ответчик)», представители 3-х лиц: организация 5 ЗАО «организация 6», ЗАО «организация 7», ЗАО «организация 8», ЗАО ИСК «организация 2» (ЗАО «организация 9), 3 лицо (1), 3 лицо (2), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв ООО «организация 1 (ответчик)» подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не возражает против удовлетворения исковых требования, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «организация 10» и 3 лицо (2), действующей по доверенности за 3 лицо (1), был заключен договор № в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги заказчику по резервированию объекта инвестиционной деятельности в виде двух комнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 80,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.56). истец оплатила обеспечительный платеж по соглашению в сумме <данные изъяты>. (л.д.62). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «организация 2» и 3 лицо (1) был заключен уступки права требования № по условиям которого Инвестор уступает Гражданину право на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: этаж 7, секция 1Б, № на площадке 5, условный номер квартиры №, количество комнат -2, проектная площадь 80,6 кв.м. (л.д.57). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «организация 2», 3 лицо (1), и истец было подписано соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого 3 лицо (1) приобрела право на получение в собственность спорной квартиры, внесла инвестору денежную сумму в размере <данные изъяты> долларов 72 цента США. 3 лицо (1) передала истец все свои права по Договору, был заключен Акт об исполнении сторонами обязательств к соглашению о перемене лица в обязательстве. Финансовых претензий 3 лицо (1) и истец друг к другу не имеют. истец также оплатила долг перед инвестором в размере 1,28 долларов США (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «организация 2» и истец подписан Акт об исполнении обязательств по договору и внесении инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> у.е (л.д.72-73). Факт оплаты инвестиционного взноса по договору также подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «организация 1 (ответчик)» подписал с истец дополнительное соглашение которым инвестор уведомил градданина о том, что жилой дом принят и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – № этаж 7, количество комнат 2, общая площадь 77,4 кв.м., с учетом летних помещений – 2,6 кв.м., адрес: <адрес>. (л.д.75). Квартира была передана истец, о чем составлен Акт приема-передачи квартиры (л.д.74). ДД.ММ.ГГГГ ООО организация 1 (ответчик)» подписал с 3 лицо (3) дополнительное соглашение которым инвестор уведомил истца о том, что жилой дом принят и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, 12, квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – 17, этаж 4, количество комнат 2, общая площадь 76,0 кв.м., с учетом летних помещений – 79,4 кв.м., адрес: <адрес> Судом учитывается, что право требования истца возникло на основании следующих документов: - инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта на строительство жилого комплекса по <адрес>, вл. 10-12, заключенного между организация 4 и ООО «организация 1 (ответчик)». - договора инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ИСК «организация 2» и ООО «организация 1 (ответчик)». ДД.ММ.ГГГГ ООО «организация 1 (ответчик)» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный №, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении квартиры № по адресу: <адрес> отсутствуют. В связи с тем, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истцу в иске не имеется. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ). К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены. На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру № по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению. Также с ответчика суд взыскивает госпошлину по делу в размере <данные изъяты>., оплаченную при подаче искового заявления в силу ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 77,4 кв.м. Взыскать с ООО «организация 1 (ответчик)» в пользу истец госпошлину по делу в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю.