Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/11 по иску истец к ЗАО «организация-1 (ответчик)», ООО «организация-2 (ответчик)» о признании права собственности Установил: Истец истец обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «организация-1 (ответчик)», ЗАО «организация-2 (ответчик)» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «организация-1 (ответчик)» в лице ООО «организация-2 (ответчик)» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, № на площадке, проектной площадью 50,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>., данная сумма была полностью выплачена истицей. В соответствии с условиями договора, п.3.1.1, ЗАО «организация-1 (ответчик)» взяло на себя обязательство подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре в течение 30 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а также уведомить покупателя о вводе жилого дома-новостройки в эксплуатацию и проведении инвентаризации. Истица получила от ООО «организация-2 (ответчик)» уведомления о вводе дома в эксплуатацию, стороны заключили дополнительные соглашения об окончательной стоимости квартиры, в связи с ее фактическим увеличением по результатам обмера ФГУП «организация 3». Истец произвела доплату. В настоящее время инвестор передал ключи от квартиры истцу, однако до настоящего времени не оформил права собственности на указанный объект недвижимости, а также не подписал Акт о реализации инвестиционного контракта, что препятствует заключению между истицей и ЗАО «организация-1 (ответчик)» договора продажи квартиры. Истица согласно уточненных требований, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 21.80 кв.м., площадью. Летних вспомогательных помещений 9,70 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ЗАО «организация-1 (ответчик)» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признает. Представитель ООО «организация-2 (ответчик)» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает обоснованными. Представитель организация 4 в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск. Представители третьих лиц: организация 5, ФГУ «организация 6», организация 7, в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, 06 февраля 2009г. между истец и ЗАО «организация-1 (ответчик)» (в лице ООО «организация-2 (ответчик)», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя генерального директора ООО «организация-2 (ответчик)» ФИО3, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью 50,1 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, № на площадке, в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.28). В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента оформления ЗАО «организация-1 (ответчик)» права собственности на квартиру. Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере <данные изъяты> (п.2.3 договора), что подтверждается платежными документами (л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «организация-1 (ответчик)» было подписано Дополнительное соглашение о присвоении дому милицейского адреса: Москва, <адрес>, о том, что квартира имеет следующие характеристики: № квартиры – 4, количество комнат – 1, этаж – 3, общая площадь 52,00 кв.м., суммарная площадь с летними – 61,70 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры, истец обязуется оплатить <данные изъяты> руб., расходы по технической эксплуатации и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., расходы по приемке жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты>. (л.д.38). Все указанные платежи были перечислены истицей, что подтверждается платежными документами. Фактически квартира передана истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчикам были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует. Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик ЗАО «организация-1 (ответчик)» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного контракта, заключенного с организация 5, государственным учреждением «организация 6», зарегистрированном в ДЖП и ЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ поквартирного распределения жилой площади в домах, расположенных по адресу: <адрес> к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрационный №) инвестору - ЗАО «организация-1 (ответчик)» подлежит при передаче 87 % общей жилой площади, в том числе спорная квартира. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется. Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за истец право собственности на квартиру №, расположенную на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 52,00 кв.м., жилой площадью 21,80 кв.м., площадью летних вспомогательных помещений (балкон) 9,70 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Горькова И.Ю. Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011г.