Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лакеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8379/11 по иску истец к ЗАО «организация 1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «организация 1» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома №, предметом которого являлось получения как результата инвестиционной деятельности квартиры. Истица выполнила обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

Истица, однако, не может оформить право собственности на указанный объект, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором по оформлению права собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, явился представитель истца предствитель истца, которая исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – ЗАО «организация 1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: организация 2 , организация 3 организация 4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «организация 1» и истцом был заключен Договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого <адрес>, предметом которого являлось участие соинвестора в инвестировании строительства и последующая передача в собственность истицы однокомнатной квартиры, расположенной в секции №, на 7 этаже, общей площадью 102,0 кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

Факт выполнения финансовых обязательств по Договору №/С-Д участия в инвестировании строительства подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили Дополнительное соглашение к Договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в котором по результатам обмеров БТИ уточнили номер квартиры – 310; общая площадь квартиры – 107,5 кв.м., этаж - 10; почтовый адрес – <адрес>; стоимость квартиры – <данные изъяты> долларов США.

Доплата в связи с увеличением площади квартиры по сравнению с проектной произведена истицей полностью и в указанные сроки, что подтверждается платежным документом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Передаточный акт, в соответствии с которым, ответчик передал, а истица принял <адрес> по адресу: <адрес>. В настоящее время истица несет все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры единолично, полностью оплачивает все коммунальные платежи.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> полностью построен и введен в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый номер: <адрес>.

Строительство указанного дома осуществлялось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы № 728-ПП от 26.08.2003 г. «О строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)», инвестором по проектированию и строительству объекта определено ЗАО «организация 1»; Постановление Правительства Москвы № 340-ПП ОТ 21.04.2009 г. «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: <адрес> и здания детского сада по адресу: <адрес> (Восточный административный округ)». Согласно указанному Постановлению после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию жилая площадь распределяется следующим образом: общая жилая площадь – 100% в собственность ЗАО «организация 1».

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество сведения о правах и обременениях в отношении квартиры № № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно данным Восточного ТБТИ города Москвы, квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,5 кв.м., в т.ч. жилую 81,4 кв.м., расположена на 10 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истица лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с ее стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истицы не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В связи с тем, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном порядке, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, объект инвестирования – квартира передана истице по акту, права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд считает, что исходя из изложенного, требование истицы о признании за ней права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истице в иске не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности истец на квартиру №, общей площадью 107,5 кв. м., жилой площадью 81,4 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.