Дело 2-655\10 г.
14 июля 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Гриценко В.М.
при секретаре Цуциевой Е.С.
с участием:
представителя истцов Сорокиной Л.В., Сорокиной Е.В. – Минасова Г.К.
представителя 3-его лица администрации Предгорного муниципального района СК - Тищенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Л.В., Сорокиной Е.В. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по СК о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в иске к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по СК о признании права собственности на квартиру указывают, что Сорокиной Л.В., согласно постановлению главы администрации Предгорного р-на Номер обезличен был выдан ордер Номер обезличен на жилое помещение от Дата обезличена года. Данным ордером ей и ее дочерям Сорокиной Е.В., Сорокиной И.В. было предоставлено право занятия жилого помещения площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: ст. ..., ... ... .... Данная квартира предоставлена на семью из трех человек истцам и Сорокиной И.В..
В ноябре Дата обезличена истцы решили приватизировать данную жилую площадь согласно ФЗ «О приватизации жилья в РФ». Сорокиной И.В. написала заявление от Дата обезличена о своем нежелании участвовать в приватизации квартиры и о своем согласии на приватизацию квартиры Сорокиной Л.В. и Сорокиной Е.В.. Подлинник заявления находится в архиве ЖКХ Предгорного р-на. Дата обезличена года был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого администрация Предгорного р-на, действующая на основании постановления главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, передает, а Сорокиной Л.В. и Сорокиной Е.В. приобретают в долевую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: ст. ..., ..., ... ..., общей площадью 67, 4 кв.м.
Согласно действующего на момент заключения договора приватизации законодательства, и согласно п. 4 данного договора приватизации, истцам необходимо было зарегистрировать договор в Ессентукской сельской администрации. Договор приватизации зарегистрирован в сельской администрации не был. Проживая в данной квартире с 1994 года по настоящее время, истцы фактически являются собственниками данной квартиры, несут на себе обязанности по оплате налогов, расходов по ремонту и содержанию квартиры. В течение пятнадцати лет истцы открыто и непрерывно владели, пользовались данной квартирой. В регистрации квартиры истцам было отказано в связи с тем, что договор приватизации не был своевременно в 1996 году зарегистрирован в Ессентукской сельской администрации, а произвести регистрацию сейчас в сельской администрации истцы не имеют возможности, т.к. с 2001 года функции регистрации объектов недвижимости были переданы УФРС.
В 2007 году совладелица спорной квартиры Сорокиной Е.В. снялась с регистрационного учета в данной квартире и переехала на постоянное место жительства в ..., где и проживает по настоящее время.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, и в случаях необходимости госрегистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Сорокиной Л.В. проживает в указанной квартире с 1994 года согласно ордера на жилое помещение, с 1996 г. проживает в указанной квартире согласно договору приватизации, и согласно положений ст. 234 ГК РФ приобрела на данную квартиру право собственности.
Истцы по делу обратились в суд с исковым заявлением о признании действительным договора приватизации от Дата обезличена г., будучи уверенными, что после вынесения решения суда они смогут зарегистрировать свое право собственности. Дата обезличена года Предгорный районный суд вынес решение о признании действительным договора приватизации от Дата обезличенаг., но в регистрации истцам было отказано, т.к. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
Администрация Предгорного района не имеет права на подписание в Регистрационной палате акта о переходе прав собственности по договорам приватизации, заключенным до 2001 года. Истцам было рекомендовано обратится с иском о признании права собственности на квартиру в Предгорный районный суд.
Просят суд признать за истцами Сорокиной Л.В. и Сорокиной Е.В. право собственности по 1\2 доли, в праве общей долевой собственности на 3 - х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ст. ... ... ... «в» ..., общей площадью 67, 4 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Минасов Г.К. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – МИФНС № 10, в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о просьбе рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель 3-его лица – администрации Предгорного муниципального района, Тищенко В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за истцами права собственности по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на 3 - х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ст. ..., ... ... «в» ..., общей площадью 67, 4 кв.м.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Предгорного районного суда от 09.04.2010года был признан действительным договор приватизации, заключенный между администрацией Предгорного района и истцами Дата обезличенаг. Решение суда вступило в законную силу.
Порядок приватизации жилых помещений определен Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 6, 7 данного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется государственными учреждениями самостоятельно, на основании выдачи согласования на приватизацию и выписки из реестра федерального имущества.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Статья 28 этого Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
С учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, наличия доказательств в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокиной Л.В., Сорокиной Е.В. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по СК о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Сорокиной Л.В. и Сорокиной Е.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации по 1\2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на 3 - х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... «в», ..., общей площадью 67, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления.
Председательствующий