2-699/2010 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 августа 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Коленкиной В.Н.,
с участием представителя истца Саламахи В.И., действующего на основании доверенности серии 26АА № 038536 от 08.07.2010 г.,
представителя ответчика Тарасенко С.Н., представившего доверенность серии 26АА № 053686 от 09.07.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Безрукова М.В. к Капустяну М.И о признании договора дарения действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Безруков М.В. обратился суд с заявлением к Капустяну М.И. о признании договора дарения действительным и признании права собственности, в котором указывает, что 23.03.2005 г. между ним и ответчиком, в простой письменной форме был заключен договор дарения ? доли земельной доли, общей площадью 3.25 га, в том числе: пашни – 3.25 га, в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), проложенной в границах земель особо охраняемого эколого-курортного региона КМВ, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:29:13:00:00:00, по адресу: АО колхоз им. Ленина, Предгорный район, Ставропольский край.
По указанному договору ответчик безвозмездно передал ему в собственность ? земельной доли, площадью 3.25 га в общей долевой собственности, а он их принял в собственность.
Право общей долевой собственности на землю принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4487 от 24.06.2003 г., удостоверенного нотариусом по Пятигорскому городскому нотариальному округу Малышевой В.В., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2003 г. сделана запись регистрации № 26-01/29-3/2003-1533, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АГ № 206795 от 17.07.2003 г.
Согласно п. 7 договора и ч. З ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем, обратилась в УФРС по СК (Предгорный отдел) для его регистрации.
12.07.2010 г., в регистрации договора было отказано.
Считает, что договор дарения является действительным, законным, и он фактически приобрел соответствующее право собственности на ? земельной доли, площадью 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель АО колхоз им. Ленина, Предгорный район, Ставропольский край, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, действующего в редакции на 23.03.2005 г. к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, продать свою долю или каким-либо иным способом распорядиться ею с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ст. 129 ГК РФ) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. З ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Переданная ему в дар доля земельного участка и сам земельный участок, не отнесены к землям, изъятым из оборота и не отнесены к землям, ограниченным в обороте.
На основании ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Никакого ущерба окружающей среде указанная сделка не причинила, не нарушает права и законные интересы иных лиц, так как договор дарения является безвозмездной сделкой и к нему не применяются правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.
Ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Считает, что договор дарения от 23.03.2005 г., является двусторонней сделкой, в полном объеме соответствует ст.ст. 158, 160 ГК РФ, так как составлен в письменном виде путем составления документа, выражающего его содержание, пописанного лицом или лицами, совершающими сделку, а также соответствует требованиям, предусмотренным п.п. 2, З ст. 434 ГК РФ.
Согласно ст.ст. 161, 163 ГК РФ, договор дарения может быть совершен в простой письменной форме, что и было сделано, так как он не требует нотариального удостоверения.
Договор дарения 3/4 земельной доли (земельный участок), общей площадью 3.25 га, в том числе: пашни – 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель АО колхоз им. Ленина, Предгорный район, Ставропольский край от 23.03.2005 г., в полной мере соответствует указанным требованиям законодательства РФ, а значит и сама сделка является законной.
Просит суд признать договор дарения 3/4 земельной доли (земельный участок), общей площадью 3.25 га в том числе: пашни – 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель ... ..., ... кадастровый Дата обезличена г., заключенный между ним и ответчиком, действительным.
Признать за ним право собственности на 3/4 земельной доли (земельного участка), общей площадью 3.25 га, в том числе: пашни – 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель АО колхоз им. Ленина, ..., ... кадастровый Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Саламаха В.И., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Тарасенко С.Н., исковые требования признал и просил суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Безрукова М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Бесспорно, установлено, что 23.03.2005 г. между Безруковым М.В. и Капустяном М.И., в простой письменной форме был заключен договор дарения ? доли земельной доли, общей площадью 3.25 га, в том числе: пашни – 3.25 га, в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель особо охраняемого эколого-курортного региона КМВ, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: АО колхоз им. Ленина, ..., ....
По указанному договору ответчик безвозмездно передал ему в собственность ? земельной доли, площадью 3.25 га в общей долевой собственности, а он их принял в собственность.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. З ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Ст. 27 ЗК РФ предусматривает, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Переданная Безрукову М.В. в дар доля земельного участка и сам земельный участок к землям, изъятым из оборота или к ограниченным в обороте не отнесены.
В силу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Никакого ущерба окружающей среде спорная сделка не причинила, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, так как договор дарения является безвозмездной сделкой, к которой, правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, не применяются.
Суд считает, что исковые требования Безрукова М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Безрукова М.В. к Капустяну М.И о признании договора дарения действительным и признании права собственности:
- Признать договор дарения ? земельной доли (земельный участок), общей площадью 3.25 га в том числе: пашни – 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель АО колхоз им. ..., ... кадастровый Номер обезличен:Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Безрукова М.В. и Капустяну М.И действительным;
- Признать за Безрукова М.В. право собственности на ? земельной доли (земельного участка), общей площадью 3.25 га, в том числе: пашни – 3.25 га в праве общей долевой собственности на землю (земельный участок), расположенной в границах земель АО им. Ленина, ..., ... кадастровый Номер обезличен:Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: