Дело 2/849-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Делибалтова Г.Ф.
при секретаре Полухиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Делибалтова Г.Ф. к Ессентукской сельской администрации о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Делибалтов Г.Ф. обратился в суд с иском к Ессентуксокой сельской администрации о признании права собственности на нежилое помещение – аптеку литер «А» по тем основаниям, что на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Номер обезличен от Дата обезличена года ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 10560,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. Свое право на данный земельный участок он зарегистрировал надлежащим образом, получил свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен. Вышеуказанный земельный участок был ему предоставлен под строительство 80-ти квартирного жилого дома и трех 40-квартирных домов.
В феврале 2010 года, принадлежащий ему указанный земельный участок был размежеван и границы образовавшихся земельных участков были согласованы в установленном законом порядке. На земельном участке площадью 317 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен им было построено нежилое помещение - аптека площадью 117,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен Соответствующего разрешения на постройку аптеки он не получал.
На основании постановления Главы Ессентукского сельского совета Предгорного района от Дата обезличена года Номер обезличен о присвоении адреса, земельному участку площадью 317 кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен, на котором построена аптека был присвоен адрес: ...
Поскольку земельный участок принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования, то в соответствии с требованиями ч. З ст. 222 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном.) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка», истец полагает, что обращение в суд с данным иском дает ему возможность получения права собственности на спорное строение.
Кроме того, истец полностью содержит помещение, оплачивает необходимые налоги, то есть выполняет обязанности собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ, которой предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании требований той же части 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Но на основании заключения ООО «Гражданпроэкт» здание аптеки литер «А» расположенное по адресу: ... построено в соответствии с требованиями действующими в настоящее время СНиП и угрозы жизни и здоровью людей не представляет, для эксплуатации по функциональному назначению аптеки пригодна.
Так же на основании заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Комиссией Пожарной инспекции был составлен акт проверки состояния и условий эксплуатации от Дата обезличена г., на основании которого сделаны выводы, что состояние огнезащитных покрытий хорошее, условия эксплуатации покрытие сухое состояние требованиям нормативных документов соответствует, данное здание аптеки было приято в эксплуатацию. Кроме того, Дата обезличена г. ОГПН ГУ МЧС РФ СК был составлен акт проверки работоспособности системы пожарной сигнализации проведенных монтажных работ, и было сделано заключение о том, что пожарная сигнализация находится в работоспособном состоянии, работает устойчиво и автономно.
Истец полагает, что указанные обстоятельства дают ему возможность получения права собственности на указанное нежилое помещение – аптеку литер «А».
В связи с невозможностью разрешения ситуации иным способом, истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - аптеку литер «А» общей площадью 117,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ...
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
С учетом мнения сторон по делу, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.
Выслушав мнения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве постоянного /бессрочного/ пользования принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 10560 кв. метров, ?выделенный под строительство 80-ти квартирного жилого дома и трех 40-квартирных домов, с кадастровым номером Номер обезличен. По завершению строительства жилых домов и сдачи их в эксплуатацию, принадлежащий истцу земельный участок в соответствии расположения на нем жилых домов был размежеван и каждому земельному участку с расположением на нем строения был присвоен отдельный кадастровый номер земельного участка. Таким же образом из данного земельного участка был выделен земельный участок под строительство спорного недвижимого имущества – помещения аптеки, с ?кадастровым номером данного участка, согласно кадастрового паспорта земельного участка, - Номер обезличен площадью 317 +/- 12 кв. метров, предыдущий номер: Номер обезличен, расположенный по прежнему адресу: - ...
Разрешения на строительство спорного помещения от соответствующих служб истец не получал.
Но по факту возведения спорного нежилого помещения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного /бессрочного/ пользования, был составлен технический паспорт здания, согласно которому спорному помещению был присвоен инвентарный номер Номер обезличен, помещение состоит из литера «А» общей площадью 117, 7 кв. метров.
Кроме того, истец предоставил суду заключение по техническому обследованию спорного помещения - здания аптеки, выполненное ООО «Гражданпроект», согласно которому установлено, что строительные работы на данном объекте выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Для эксплуатации по функциональному назначению аптеки пригодна. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно предоставленного истцом заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по Предгорному району нарушений требований пожарной безопасности не выявлено на обследуемом ими объекте – помещения аптеки, расположенного по ...
По итогам обследования данного спорного помещения были составлены акты с выводами и предложениями о принятии указанного помещения в эксплуатацию.
Согласно имеющегося в материалах дела Постановления администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края спорному объекту присвоен почтовый адрес земельному участку площадью 317 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленному под строительство аптеки в ст. Ессентукской – ...
Таким образом суд пришел к выводу, что спорное помещение истом построено без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но по факту возведенного строительства соответствующее всем нормам СНиП, не угрожающее жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу? что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Делибалтова Г.Ф. право собственности на нежилое здание – аптеку состоящую из литер «А», общей площадью 117,7 кв. метров, инвентарный номер Номер обезличен расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дня со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: