2-828/2010 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 августа 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Коленкиной В.Н.,
с участием:
заявителя Танчук Н.С.,
представителя Танчук Н.С. – Артемова П.В., действующего на основании доверенности от 02.07.2010 г.,
представителя Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Головченко Г.В., действующей на основании доверенности № 70 от 11.01.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению Танчук Н.С. об оспаривании отказа Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Танчук Н.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что 20.04.2010 г. в порядке осуществления прав собственника обратилась в Ессентукский Межрайонный отдел Управления федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от 24.03.1999 г.
04.05.2010 г., государственная регистрация права была приостановлена по 04.06.2010 г., в связи с сомнением о наличии права собственности на объект недвижимости у заявителя.
13.06.2010 г., в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказали, так как договор дарения от 24.03.1999 г., не был зарегистрирован, в связи с чем, переход права по нему не возможен.
Считает, незаконным решение Ессентукского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в регистрации права собственности.
24.03.1999 г., между ней и матерью Максимович Ю.Д., был заключен договор дарения, на основании которого, получила в дар от матери 1/3 долю жилого дома, расположенного ..., .... В домовладении проживает с 15.10.1981 г., исправно оплачивает все коммунальные услуги. Договор дарения заключен в присутствии нотариуса по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края Серик Г.А., нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре № 1-158.
При заключении договора дарения нотариусом была установлена личность и дееспособность подписавших договор, проверена принадлежность дарителю отчуждаемой 1/3 доли жилого дома и никаких сомнений в правомерности заключения договора не возникло. Договор дарения заключен надлежащим образом. Недвижимое имущество передано одаряемому дарителем.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 55 Основ Законодательства о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1, договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество. Права дарителя на недвижимое имущество в договоре от 24.03.1999 г., подтверждены регистрационным заверением № 315 от 29.05.1998 г., и справкой № 529 от 09.03.1999 г., выданными Предгорным ДГУП «Краевая техническая инвентаризация».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Положение п. 2 ст. 13, что Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения), сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на этот объект в Едином государственном реестре прав, введено в Федеральный закон № 122-ФЗ только 09.06.2003 г. N 69-ФЗ, то есть, через четыре года с момента заключения спорного договора. При заключении договора стороны не знали и не могли знать об этих требованиях закона. Договор заключен 24.03.1999 г., а регистрационная палата в Предгорном районе начала свою работу в апреле 1999 года.
Согласно положению ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Сделка с объектом недвижимого имущества совершена до введения в действие положения Федерального закона и не может применяться к отношениям, возникшим ранее.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли и независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.
Просит суд обязать Ессентукский Межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... устранить в полном объеме допущенное препятствие к осуществлению ее прав собственника и обязать провести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного ..., ..., согласно договору дарения от 24.03.1999 г.
В судебном заседании Танчук Н.С., заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Танчук Н.С. – Артемов П.В., заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Головченко Г.В., заявленные требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении пояснив, что договор дарения, заключенный 24.03.1999 г., между Танчук Н.С. и ее матерью Максимович Ю.Д., согласно которому, истец получила в дар от матери 1/3 долю жилого дома, расположенного в ..., ..., государственную регистрацию не прошел.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., в редакции, действующей с 1998 года, регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Спорная сделка была заключена в 1999 году, на момент ее заключения требования ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже действовали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования Танчук Н.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что договор дарения заключенный 24.03.1999 г., между Танчук Н.С. и ее матерью Максимович Ю.Д., согласно которому, истец получила в дар от матери 1/3 долю жилого дома, расположенного в ... ..., государственную регистрацию не прошел в связи с чем, к истцу право собственности по указанному договору не перешло.
Суд считает, что Ессентукский межрайонный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю правомерно отказали Танчук Н.С. в регистрации перехода права собственности по сделке – договору дарения от 24.03.1999 г., и рекомендовали в судебном порядке признать право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ....
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Отказать Танчук Н.С. в удовлетворении заявления об оспаривании отказа Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: