№2-583\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст.Ессентукская 7 сентября 2010г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Мавряшиной Е.А., с участием истца Мостовой Л.А., предста вителя истца по ордеру №015211, удостоверению № 865 Суюшова В.Н., ответчика Гикаловой Е.И., представителя ответчика по ордеру №1822, удостоверению №684 Петрушкиной Н.И., представителя администрации Подкумского сельсовета по дове ренности Марченко Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой Л.А. к Гикаловой Е.И., третье лицо администрация Подкумского сельского совета, об определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным свидетельства о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мостовая Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гикаловой Е.И., третье лицо администрация Подкумского сельского совета, об определении порядка поль зования земельным участком, разделе земельного участка, признании недействи тельным свидетельства о регистрации права, указав, что ей и ответчице прина длежит по 1\2 части жилого дома ... Гикаловой Е.И. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у последней земельного участка площадью 345.0 м.кв. пос. Подкумок ..., однако земельный участок, на котором расположен дом между сособственниками дома, не разделен. Регистрационная запись о наличии у Гикаловой Е.И. земельного участка площадью 345.0 м.кв. произведена на основании выписки из похозяйственной книги. Однако в похозяйственных книгах у Гикаловой Е.И. указана другая площадь земельного участка - 240 кв.м.
Просит определить порядок пользования земельным участком ... ..., ... ..., выделить ей 1\2 часть указанного земельного участка, прилегающего к дому Номер обезличен ... ...
Признать недействительной запись о регистрации права, свидетельство о госу дарственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., исключить из Еди ного госреестра прав на недвижимое имущество и сделок ним запись Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права Гикаловой Е.И. на земельный учас ток площадью 345.0 м.кв. ..., ....
В судебном заседании требования уточнила, просит обязать ответчицу демонтировать часть забора длиной один метр от угла наружной стены комнат 4 и 11 жилого ... ... пос.....
Взыскать с ответчицы в ее пользу судебные расходы: затраты по оплате услуг представителя, затраты по производству экспертизы, госпошлину.
В судебном заседании истец, ее представитель, уточненные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснили, что прилегавший к жилому дому единый земельный участок не был разделен согласно частям дома, принадлежащих сособственникам истцу и ответчику. Земельный участок при доме имеет площадь 525 м.кв., однако администрацией собственникам дома выданы документы, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 645.0 кв.м. при том, что земельный участок никогда не обмерялся.
Ответчица, ее представитель просят в иске отказать по тем основаниям, что ответчицей представлены доказательства наличия в ее собственности земельного участка площадью 345.0 м.кв. Свидетельство о регистрации права и запись о регистрации права не могут быть признаны недействительными, так как правоустанавливающий документ, послуживший правовой основой регистрации права, выписка из похозяйственной книги, недействительной не признана. Разделить участок невозможно, так как не признано недействительным свидетельство о праве собственности Мостовой Л.А. на земельный участок площадью 300м.кв.
Представитель администрации Подкумского сельсовета возражений на иск не заявил, суду пояснил, что не может объяснить, на основании каких документов и почему в похозяйственную книгу карандашом и кем, на основании чего по годам внесены записи о наличии у Гикаловой Е.И. земельного участка с различными площадями. Также не может пояснить, почему в похозяйственной книге исправления никем не заверены. Сведений о том, что земельные участки истца и ответчика когда-либо измерялись по фактическим границам, не имеет и суду представить не может.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании подлинные документы инвентарные, похозяйственные книги Подкумского сельсовета, приобщив их заверенные копии к материалам дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - частично.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих исковых требований, либо возражений.
Исходя из этого требования, истица в обоснование иска должна доказать, что земельный участок об определении порядка пользования которым заявлено требование, находится в общей собственности сторон, свидетельство о регистрации права и запись о регистрации права внесены на основании недействительного документа.
Таких бесспорных доказательств суду не представлено.
Напротив, ответчиком суду представлены доказательства в обоснование своих возражений на иск, что земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст.35 ЗК РФ. При переходе права собственности на строение, сооруже ние или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражд анам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участ ками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Истице Дата обезличенаг. выдано свидетельство 26 АЕ Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 м.кв. кадастровый Номер обезличен ... основание свидетельство Номер обезличен от Дата обезличенаг. о праве собственности на земельный участок площадью 0.03га., основание решение Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации Подкумского сельсовета. л.д.20,21,25\
Ответчице Гикаловой Е.И. Дата обезличенаг. выдано свидетельство 26 АЕ Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 м.кв. кадастровый Номер обезличен пос.Подкумок, ... «а». О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана регистрационная запись Номер обезличен.л.д.96\
Решением Предгорного районного суда от Дата обезличенаг. по иску Мостовой Л.А. к Гикаловой Е.И., администрации Подкумского сельсовета, УФРС по Ста вропольскому краю признана недействительной выписка из похозяйственной книги от Дата обезличенаг. о наличии у Гикаловой Е.И. земельного участка площадью 300 м.кв. ....
Из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок ним исключена запись о Гикаловой Е.И. как собственнике земельного участка площадью 300 м.кв. ..., .... л.д.170-175\
Гикаловой Е.И. Дата обезличенаг. выдано свидетельство 26 АЕ Номер обезличен о государст венной регистрации права собственности на земельный участок площадью 345.0 м.кв. кадастровый Номер обезличен пос.Подкумок, ... а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана регистрационная запись Номер обезличен. Основание - выписка из похозяйственной книги от Дата обезличенаг. администрации Подкумского сельсовета. л.д.167-169\
Стороны не оспаривают то обстоятельство, что им принадлежит на праве собст венности по 1\2 части жилого дома ... ..., общая факти ческая площадь земельного участка при доме не определена, земельный участок согласно принадлежащим собственникам частей жилого дома в установленном зако ном порядке между ними не разделен, согласованной смежной границы, разделяю щей участки, нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя АМО Подкумского сельсовета, что фактическая площадь земельного участка истца и ответчика неизвестна, поскольку ни разу не замерялась. Земельный участок между сособственниками дома должен был быть разделен согласно принадлежащих им частей жилого дома. Однако такого раздела не было.
У каждой из сторон имеется свидетельство о регистрации права собственности на свой обособленный земельный участок: у истицы на участок площадью 300 м.кв., у ответчицы на участок площадью 345.0 кв.м.л.д.105,167-169\
Однако согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок при доме Номер обезличена, ... имеет фактическую площадь 525 м.кв. и не соответствует правоустанавливающим документам сторон на земельные участки, меньше на 120 кв.м. л.д.122-138\
Согласно ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принад лежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку у каждой из сторон имеется свидетельство о регистрации права собственности на свой земельный участок, у истицы на участок площадью 300 м.кв., у ответчицы на участок площадью 345.0 кв.м., указанные свидетельства недействи тельными не признаны, законных оснований определить порядок пользования земельным участком ..., ... ...54а, выделить истице 1\2 часть указанного земельного участка, прилегающего к дому Номер обезличен, ..., ... не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требования признать недействительной запись о регистрации права, свидетельство №Номер обезличен от Дата обезличенаг., о государст венной регистрации права Гикаловой Е.И. на земельный участок площадью 345.0 м.кв. ..., ... ..., исключить из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок ним запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права.
Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обремене ния), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством сущест вования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.
Согласно п.1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не государственная регистрация. Требование о признании недействительной государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества как способ защиты нарушенного права и как способ его восстановления в судебном порядке не предусмотрен ни ст. 12 ГК РФ, ни иными законами.
Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, поскольку вещное право возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, предоставленного до введения в действие Земельного Кодекса РФ, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.
Как видно, право собственности Гикаловой Е.И. на земельный участок площадью 345.0 м.кв. кадастровый №Номер обезличен ... ... а зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличенаг., однако требований о признании выписки, послужившей основанием регистрации права ответчицы, недействительной суду не заявлено.
Требование о сносе части забора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Раздел на индивидуальные (смежные) земельные участки связан с установлением границы раздела общего участка.
Спор о разделе земельного участка решается пропорционально долям в праве собственности на дом. Земельный участок подлежит разделу, если является делимым (ст.6 ЗК РФ) и может быть разделен в натуре по договору с собственником земельного участка или в судебном порядке. Приоритетом является наличие соглашения (договора) о фактическом пользовании общим имуществом между совладельцами домовладения и частями земельного участка. Соглашение (сделка) является волеизъявлением сторон о порядке пользования и внутренних границах земельного участка.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ. Границы и размеры земельного участка опреде ляются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответ ствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Границы участка устанавливаются в результате межевания (это и есть опреде ление границы). Для установления границ фактического пользования необхо димо наличие межевых знаков, которые размещают на всех поворотных точках границы участка. Закреплять границы земельного участка - полномочие органов местного самоуправления.
Градостроительный кодекс, строительные нормы и правила (СНиП) устанавливают требования по строительству, ремонту и эксплуатации зданий. Заборы (ограждения) включаются в состав недвижимого имущества, подлежат описанию (абрис, план) и оценке на момент инвентаризации.
Забор - функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неи мущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора. Забор как имущество имеет технические харак теристики и стоимость. Неимущественное право связано с порядком пользования (ремонт, реконструкция) забором и согласованием использования приграничной территории с землевладельцами соседних участков и свободной земли.
Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера.
При этом законодатель исходит из того, что строительство ведется лицом на своем земельном участке, что указанными действиями не нарушены интересы третьих лиц. Законность установки забора подтверждается протоколом согласо вания границ между владельцами соседних участков. В этом случае подтверждается отсутствие претензий к границам и нарушений по расположению на участке строений и сооружений.
Ответчик не доказала, что забор, о сносе которого заявлено требование, возве ден на ее земельном участке, и при этом не нарушены права истца и иных лиц.
Как видно, земельный участок при доме в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом принадлежности каждой из сторон 1\2 части дома согласованной границей разделен не был.
Ответчица без согласия собственника соседнего земельного участка истца возвела забор по всей границе земельного участка, фактически разделив участок без согласия истца и примкнув его к дому таким образом, что лишила тем самым последнего обслуживать стену своего дома.
Согласно ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По общему правилу стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные рас ходы, за исключением случаев, когда расходы должны возмещаться за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта РФ.
При частичном удовлетворении иска, расходы присуждаются истцу пропор ционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Если в иске было отказано, то расходы истца ему не возвращаются, и с него присуждаются в пользу ответчика понесенные издержки. При отказе от иска и заклю чении мирового соглашения, а также отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, судебные расходы распределяются и возмещаются по правилам ст. ст. 101, 102 ГПК.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы частично.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Мостовой Л.А. удовлетворить - частично.
В определении порядка пользования земельным участком ... ... ... ... выделении Мостовой Л.А. 1\2 часть указанного земельного участка, прилегающего к дому Номер обезличен, ..., ... – отказать.
В признании недействительными записи о регистрации права, свидетельства о государственной регистрации права №Номер обезличен от Дата обезличенаг., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним, запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права Гикаловой Е.И. на земельный участок площадью 345.0 м.кв. ..., ... ... – отказать.
Обязать Гикаловой Е.И. демонтировать часть забора длиной один метр от угла наружной стены комнат 4 и 11 жилого ... ... ...
Взыскать Гикаловой Е.И. в пользу Мостовой Л.А. судебные расходы затраты по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, затраты по производству экспертизы - 8 000 рублей, госпошлину -2 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суд составлено и подписано судьей Дата обезличенаг.
Судья