2-865/2010 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 сентября 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Маниной Е.С.,
с участием:
истца – Квиткина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Квиткина В.А. к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки договора купли-продажи действительным, установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Квиткин В.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 10 по СК о признании сделки договора купли-продажи действительным, установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 05.01.1997 г., заключенного между ним и ТОО «Кисловодское» в лице директора Дайнеко Ю.А., приобрел у ТОО «Кисловодское», находящееся у них на балансе нежилое строение – бывшее помещение котельной, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно п. З договора, цену спорного помещения определили в соответствии с бухгалтерскими данными по состоянию на 01.01.1997 г. – 832406 рублей.
На момент заключения договора купли-продажи ТОО «Кисловодское» являлись законным владельцем указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 1 договора, такое решение было принято на заседании профкома ТОО «Кисловодское» по его заявлению, и бывшее помещение котельной приобрел в индивидуальную собственность.
В настоящее время согласно техническому и кадастровому паспортам на нежилое здание, приобретенное недвижимое имущество представляет собой Литер «Б» – здание котельной, инвентарный номер 2427/1, общей площадью 32.7 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Конституцией РФ, гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а так же признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и ч.1 ст. 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица – владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Возмездно приобрел у ТОО «Кисловодское» недвижимое имущество, оплатил предусмотренную договоренностью денежную сумму, что подтверждается накладной № 148 от 05.01.1997 г., согласно которой, на основании договора, в счет заработной платы приобрел здание котельной по остаточной стоимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 05.01.1997 г., в соответствии с которой, внес в кассу ТОО «Кисловодское» за здание котельной 832406 рублей. Считает, что полностью исполнил обязательства по сделке купли-продажи.
В силу ст.ст. 131, 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Не смотря на то, что договор купли-продажи между ним и ТОО «Кисловодское» был исполнен, регистрация перехода права собственности на недвижимость по настоящее время не произведена.
На его обращение в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в регистрации права собственности отказали по причине, что на представленном на регистрацию договоре купли-продажи котельной, отсутствует штамп БТИ о регистрации за ним права собственности, и не представлены документы, подтверждающие что на момент совершения сделки купли-продажи котельной, правообладатель ТОО «Кисловодское», имели оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на указанное недвижимое имущество, дающие право распоряжаться им, в том числе отчуждать.
Осуществить регистрацию права собственности прежнего правообладателя недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку в настоящее время ТОО «Кисловодское» ликвидировано.
В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор сторонами исполнен. Считает, что на основании п. 4 договора купли-продажи, как лицо, приобретшее помещение бывшей котельной, стал его собственником, а договор купли-продажи недвижимости, а именно, помещения бывшей котельной, заключенный между ним и ТОО «Кисловодское», регистрация перехода к нему права собственности, по которому до настоящего времени не произведена, является действительным.
Поскольку не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности по независящим от него причинам, полагает, что договор купли-продажи помещения котельной, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный 05.01.1997 г. между ним и ТОО «Кисловодское», может быть признан действительным в судебном порядке.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом более 15 лет приобретает на него право собственности. Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности. Правила приобретательной давности распространяются, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ).
В п. 2 ст. 234 ГК РФ, прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. З ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи хозпостройки от 05.01.1997 г., заключенного между ним и ТОО «Кисловодское» в лице директора Дайнеко Ю.А., а именно, здания котельной, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Установить факт владения и пользования нежилым зданием – котельной, Литер «Б», расположенной по адресу: ..., ..., ... инвентарный номер 2427/1, общей площадью 32.7 кв. м.
Признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание котельной, Литер «Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер 2427/1, общей площадью 32.7 кв. м.
В судебном заседании Квиткин В.А., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю.
Представитель администрации Ессентукского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Ессентукского сельсовета.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Квиткина В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Бесспорно, установлено, что 05.01.1997 г. между Квиткиным В.А. и ТОО «Кисловодское» в лице директора Дайнеко Ю.А., был заключен договор купли-продажи нежилого строения – бывшего помещения котельной, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Сделка заключена в письменной форме, содержит все необходимые условия. Сторонами исполнены все обязательства по сделке.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В установленный законом срок стороны сделку договор купли-продажи не оспорили.
С момента заключения сделки и по настоящее время, истец владеет и пользуется приобретенной недвижимостью, несет бремя ее содержания, как собственник.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
Суд считает, что исковые требования Квиткина В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Квиткина В.А. к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки договора купли-продажи действительным, установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности:
- Признать действительным договор купли-продажи хозпостройки от 05 января 1997 года, заключенный между Квиткиным В.А. и ТОО «Кисловодское» в лице директора Дайнеко Ю.А., а именно здания котельной, расположенной по адресу: ..., ..., ...;
- Установить факт владения и пользования Квиткиным В.А. нежилым зданием – котельной, литер «Б», расположенной по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер 2427/1, общей площадью 32.7 кв. м;
- Признать за Квиткиным В.А. право собственности на нежилое помещение – здание котельной, литер «Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер 2427/1, общей площадью 32.7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: