Дело № 2-799/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.
с участием представителя истца Глушковой Р.И. – Шептура Т.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Глушкова Р.И. к администрации Подкумского сельского совета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глушкова Р.И. обратилась в ... суд с иском к администрации Подкумского сельского совета о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что Дата обезличена года согласно договора купли-продажи, заключенного между Подкумским сельским советом народных депутатов, в лице счетовода-кассира ФИО3, действующей по доверенности и ею она приобрела у Подкумского сельского Совета народных депутатов двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу Номер обезличен ( п. 1 договора). В настоящее время для документального подтверждения своего права собственности на данную квартиру, она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, но ей было в устной форме отказано в регистрации ее права собственности, по той причине, что в договоре купли-продажи ее квартира указана как жилой дом приусадебного типа, а так же по причине разночтений в указании площадей квартиры, в договоре указана жилая площадь и полезная площадь квартиры 25,4 кв. м. Согласно технического паспорта приобретенная ею квартира имеет инвентарный номер Номер обезличен представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,4 кв. м., жилой 25,7 кв.м. и состоит из нежилых помещений № 1 прихожей общей площадью 4,7 кв. м., № 2 коридора общей площадью 10,5 кв.м., № 2 кухни общей площадью 7,6 кв.м., № 4 санузла общей площадью 1,9 кв. м., и двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м., 12,5 кв.м. Согласно п. 6 договора купли-продажи ей в указанном жилом доме в квартире № 1 поступают: жилая комната № 1 жилой площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 2 жилой площадью 12,8 кв.м., жилая комната № 3 жилой площадью 14,3 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м. Как видно из справки Предгорного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастрового паспорта приобретенная ею недвижимость представляет собой квартиру в многоквартирном доме, т.е. имеет автономный вход, газ, свет, воду. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на Земельный участок ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу Номер обезличен
Согласно справки администрации Подкумского сельсовета отсутствует задолженность по налогам и страховым платежам по принадлежащей ей квартире по адресу Номер обезличен. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента приобретения ею квартиры она является собственником квартиры, несет полное бремя расходов, оплачивает все платежи. А из-за допущенных неточностей при составлении правоустанавливающего документа, которые были допущены не по ее вине, она лишена возможности распоряжаться своей собственностью.
Обратившись в суд Глушкова Р.И. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 1, инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу Номер обезличен общей площадью 50,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Глушковой Р.И. – Шептура Т.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Подкумского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав в заявлении, что возражений против удовлетворения исковых требований Глушковой Р.И. не имеет.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Подкумского сельского совета.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Шептура Т.В., суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от Номер обезличен, следует, что Подкумский сельский совет народных депутатов в лице счетовод – кассира ФИО3 продал жилой дом усадебного типа по адресу ..., ..., ..., а Глушкова Р.И. купила указанную квартиру.
Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, жилое помещение, расположенное по адресу: .... ..., ..., ..., имеет инвентарный номер Номер обезличен общая площадь помещения 50, 4 кв. м.
Согласно технического паспорта здания жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., указанное здание жилого помещения имеет инвентарный номер Номер обезличен ... здания жилого помещения составляет 50,4 кв.м..
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года, Глушкова Р.И., Дата обезличена года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,02 га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... назначение земельного участка земли населенных пунктов.
Согласно сообщения начальника ОГПН ГУ МЧС РФ СК ... проведено пожарно - техническое обследование квартиры, принадлежащей Глушковой Г.И., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по результатам проверки ОГПН ... установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сообщения Подкумского сельского совета ..., Глушкова Р.И. совершила реконструкцию квартиры Номер обезличен в ... по ... ... района Ставропольского края.
Согласно заключения ООО «Гражданпроект» по техническому обследованию пристройки к квартире Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ул. ... Ставропольского края – пристройка к квартире Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., ..., ... Ставропольского каря признаков деформации несущих конструкций на момент обследования не обнаружено. Состояние основных конструкций пристройки удовлетворительное. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями, действующих в настоящее время СНиП. Пристройка пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Из паспорта гражданина РФ серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ОВД ... Ставропольского края, видно, что истцом является Глушкова Р.И., зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно сообщения Ессентукского межрайонного отдела управления ФРС по СК об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года Номер обезличен, следует что запрашиваемая информация не может быть Глушковой Р.В. предоставлена по следующим причинам: отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....
Согласно справке главы администрации Подкумского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., ... района Ставропольского края расположена на приусадебном участке площадью 200 кв. м., владельцем жилого помещения и земельного участка является Глушкова Р.И. на основании договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа от Дата обезличена года.
Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Глушковой Р.И.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Глушковой Р.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Глушкова Р.И. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 50,4 кв.м., жилой 25, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: