Дело № 2-899/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кокаревой Н.А.,
с участием:
представителя истца Яхненко М.В. - Литвинко Е.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхненко М.В. к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яхненко М.В. обратился в суд с заявлением к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, признании права собственности, в котором указывает, что ему, Яхненко М.В. принадлежит квартира .... Дата обезличена им была приобретена квартира по договору купли-продажи у ОПМП «Садовое». Земельный участок общей площадью - 942 кв.м. принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, Номер обезличен от Дата обезличена, выданного главой Администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края. Дата обезличена его право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем произведена запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Номер обезличен. Дата обезличена истцом была приобретена квартира по договору купли-продажи у ОПМП «Садовое». ОПМП «Садовое» с 1996 года не существует, признана банкротом. Дата обезличена Арбитражным судом Ставропольского края было вынесено определение о завершении конкурсного производства Деньги согласно договора купли-продажи истцом были внесены в кассу предприятия, что подтверждается прилагаемыми квитанциями к приходному кассовому ордеру. С момента приобретения квартир истец с семьей проживает в квартире, пользуется и владеет квартирой считая её своей собственностью. В силу определенных обстоятельств недавно узнал об ошибках в нумерации квартиры и ошибках в договоре купли-продажи, а именно отсутствуют данные об общей площади его квартиры, жилой площади, отсутствуют записи о регистрации договоров в органах местного самоуправления. Фактически им была приобретена квартира в которой он проживает с семьей проживаю с момента покупки. Жилой дом Номер обезличен фактически состоит из двух квартир: квартиры Номер обезличен в которой проживает Яхненко М.В. с семьей и квартиры Номер обезличен, в которой проживает Филиппов А.Д. с семьей. Филиппов А.Д. является соседом по квартире, который так же оформляет свои права на квартиру. Квартиры имеют изолированные друг от друга входы, автономные коммуникации. Исправить ошибки в договоре не возможно без обращения в суд, организация «Продавец» давно признана банкротом. Имеющийся у истца договор купли-продажи от Дата обезличена не описывает техническое состояние предмета договора, то есть продаваемой квартиры. По результатам обследования квартиры ... квартира пригодна к эксплуатации и может использоваться по функциональному назначению, а так же угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно технического паспорта здания жилого помещения выданного Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», квартира №... состоит из: коридора, двух жилых комнат, подсобного помещения, кухни, подсобного помещения, общей площадью 40,6 кв.м. и жилой площадью 19,4 кв.м. Инвентарная стоимость квартиры ... составляет - 73.340 (семьдесят три тысячи триста сорок) рублей. Истец решил зарегистрировать свои права собственника на данную квартиру и обратился с собранным пакетом документов в регистрационную палату по Предгорному району, где специалистами ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Обратившись в суд, Яхненко С.В. просит признать сделку договор купли-продажи квартиры ... заключенную Дата обезличена между Яхненко М.В. зарегистрированным по адресу: ... и ОПМП «Садовое» ст.Суворовской действительной; признать право собственности на квартиру ... состоящую из: коридора, двух жилых комнат, подсобного помещения, кухни, подсобного помещения, общей площадью 40,6 кв.м. и жилой площадью -19,4 кв.м. за Яхненко М.В., зарегистрированным по адресу: ...
Истец Яхненко М.В. в судебное заседание не явился, не представив и не сообщив суду доказательства, подтверждающие уважительность его отсутствия, несмотря на то, что своевременно и надлежащем образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Яхненко М.В.
Представитель истца Литвинко Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 10 по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица администрации Суворовского сельского совета Предгорного района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Яхненко М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Яхненко М.В. является собственником квартиры № ..., право собственности на указанную недвижимость возникло у Яхненко М.В. на основании договора купли – продажи от Дата обезличена.
Согласно договора купли – продажи квартиры в личную собственность от Дата обезличена, опытно – показательное межхозяйственное предприятие «Садовое» продало Яхненко М.В. квартиру № ..., общая площадь которой составляет 40,6 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м.
В соответствии с выпиской из списка работников ОПМХП «Садовое» на приобретение квартиры в личную собственность от Дата обезличена Яхненко М.В. был внесен в список под номером Номер обезличен.
Согласно справки, выданной директором ОПМХП «Садовое», квартира № ... принадлежит ОПМХП «Садовое» по акту приема – передачи из Плодопитомнического совхоза «Суворовский» от Дата обезличена и ее стоимость составляет 6417 рублей.
Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен, Яхненко М.В. уплатил 6417 рублей в счет покупки квартиры № ..., что подтверждается также накладными от Дата обезличена
Согласно решения комиссии ОПМХП «Садовое», квартира № ... подлежит продаже.
Как следует из определения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена, конкурсное производство ТОО «Садовое» ст. Суворовская Предгорного района завершено. В связи с чем, в едином государственном реестре юридических лиц Дата обезличена внесена запись о ликвидации ТОО «Садовое».
Согласно ответа на запрос Номер обезличен в связи с отсутствием в предоставленных документах, документов подтверждающих право собственности Опытно – показательного межхозяйственного предприятия «Садовое» на вышеуказанное недвижимое имущество, Яхненко М.В. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен в едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру), находящуюся по адресу: ...
Из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена следует что, земельный участок, площадью 942 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Яхненко М.В.
Как следует из постановления администрации Суворовского сельского совета Предгорного района Номер обезличен от Дата обезличена, земельному участку, площадью 942 кв.м., предоставленному Яхненко М.В. в собственность, расположенному по адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...
Исходя из технического паспорта квартиры № ... от Дата обезличена указанная квартира имеет инвентарный номер Номер обезличен, общую площадь 40,6 кв.м., жилую площадь 19,4 кв.м.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В рамках своих прав опытно – показательное межхозяйственное предприятие «Садовое» заключила с Яхненко М.В. договор купли – продажи, в установленной законом письменной форме.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, сторонами при заключении договора купли - продажи от Дата обезличена было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения указанного договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Яхненко М.В.
Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.
Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Яхненко М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яхненко М.В. к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить:
- признать договор купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена года заключенным;
- признать за Яхненко М.В. право собственности на квартиру ..., состоящую из: коридора, двух жилых комнат, подсобного помещения, кухни, подсобного помещения, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2010 года.
Судья: