Дело № 2-984/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кокаревой Н.А.,
с участием:
истца Киян В.И.,
ответчика Карелова Т.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киян В.И. к Карелову Т.М. о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Киян В.И. обратился в суд с заявлением к Карелову Т.М. о признании сделки действительной, признании права собственности, в котором указывает, что он, Киян В.И. и Карелову Т.М. Дата обезличена заключили между собой сделку договора купли - продажи, согласно которому ответчик продал, а истец купил незаконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600,0 кв.м., по адресу: .... Земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен принадлежит Карелову Т.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена, постановления главы администрации Предгорного района Ставропольского края от Дата обезличена, постановления главы Ессентукской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края от Дата обезличена. После подписания данного договора купли продажи, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., также им был достроен жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., состоящий из помещений: литер а1. прихожей, площадью 4,4 кв.м., литер А2 жилой комнаты, общей площадь, 20,4 кв.м. Однако в настоящее время истец не может в установленном законом порядке, оформить свое право собственности так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган (ФСГР, КиК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю), для оформления перехода права собственности и подписания необходимых документов. С момента подписания сторонами данного договора купли - продажи незавершенного строительством незаконченного строительством жилого дома, истец фактически является собственником приобретенной недвижимости, оплачивает налоговые и прочие платежи, владеет как надлежащий собственник. В соответствии ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей стороны в праве признать сделку действительной. Согласно справки Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № Номер обезличен от Дата обезличена, стоимость жилого дома составляет 50 225 рублей. Согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от 08.04.2010 стоимость кв.м. земельного участка кадастровый номер Номер обезличен составляет 35.98 рублей, стоимость 600 кв.м. составляет 21 588 рублей.
Обратившись в суд, Киян В.И. просит признать действительной сделку купли - продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. и земельного участка площадью 600,0 кв.м., расположенных по адресу: ...; признать за Киян В.И. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; признать за Киян В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. состоящий из помещений литер а1. прихожая площадью 4,4 кв.м., литер А2. жилая комната, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец Киян В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Карелов Т.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, пояснив, что в 1994 году он продал Киян В.И. незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: .... Деньги за проданное имущество ему полностью уплачены. У него не было возможности приехать в Управление федеральной службы государственной регистрации для оформления перехода права собственности и подписания необходимых документов.
Представитель третьего лица администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Киян В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Киян В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ..., право собственности на указанную недвижимость возникло у Киян В.И. на основании договора купли – продажи от Дата обезличена
Согласно договора купли – продажи от Дата обезличена, Карелову Т.М. продал Киян В.И. незаконченный строительством жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Исходя из расписки от Дата обезличена, Карелов Т.М. получил от Киян В.И. за незаконченный жилой дом и земельный участок по адресу: ... 4 000 000 рублей.
Как следует из технического паспорта от Дата обезличена на жилой дом, расположенный по адресу: ..., указанный жилой дом имеет инвентарный номер Номер обезличен, общую площадь 24,8 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м. Что подтверждается также кадастровым паспортом от Дата обезличена и справкой № Номер обезличен от Дата обезличена, выданной Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Из архивной выписки № Номер обезличен от Дата обезличена следует, что на основании постановления главы администрации Предгорного района от Дата обезличена № Номер обезличен «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство жилья в ст. Ессентукской», Карелову Т.М. предоставлен земельный участок и разрешено строительство индивидуального жилого дома в ст. Ессентукской. Что подтверждается также постановлением главы администрации Предгорного района от Дата обезличена
Исходя из свидетельства о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена, Карелову Т.М. во владение предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 600 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Согласно постановлению главы Ессентукской сельской администрации от Дата обезличена, за Кареловым Т.М. закреплен приусадебный земельный участок, размером 600 кв.м., в ... под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Дата обезличена
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № Номер обезличен от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок), находящийся по адресу: ...
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В рамках своих прав Карелов Т.М. заключил с Киян В.И. договор купли – продажи, в установленной законом письменной форме.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, сторонами при заключении договора купли - продажи от Дата обезличена года было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения указанного договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Киян В.И.
Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.
Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Киян В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Киян В.И. к Карелову Т.М. о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить:
- признать сделку купли - продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. и земельного участка площадью 600,0 кв.м., расположенных по адресу: ... действительной;
- признать за Киян В.И. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
- признать за Киян В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. состоящий из помещений: жилая комната, площадью 20,4 кв.м.; прихожая, площадью 4,4 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2010 года.
Судья: