Дело № 2-852/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.
с участием:
представителя истца Кюрджиева И.И. – Новохатского В.Н., действующего на основании доверенности Номер обезличен НПСК Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Кюрджиевым И.И. к СПК - колхоз «Кавминводский» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кюрджиев И.И. обратился в Предгорный районный суд с иском к СПК – колхоз «Кавминводский» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в котором указывает, что в 2002 году между ним и руководителем СПК - колхоза «Кавминводский» была достигнута договоренность о продаже части имущества СПК, а именно - коровника. Для реализации достигнутого соглашения, согласно устава предприятия, было созвано общее собрание СПК. Как видно из выписки из протокола Номер обезличен общего собрания СПК - колхоза «Кавминводский» от Дата обезличена года, было решено продать ему коровник за 10.400 рублей. В этот же день был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи коровника. Помимо этого сторонами были выполнены свои обязательства по сделке, а именно, продавец передал истцу имущество, о чем был составлен соответствующий акт, а покупатель принял и оплатил имущество, что видно из вышеуказанного акта приема-передачи и квитанции об оплате продажной цены недвижимого имущества. В связи с занятостью работников, оформлявших сделку, истцу было предложено повременить с государственной регистрацией оформления сделки и осуществить ее в ближайшее время. Пойдя навстречу, просьбе истец согласился, в результате чего, данное оформление не было произведено до сих пор. В настоящее время истец решил самостоятельно произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество в соответствии сдействующим законодательством и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Однако, при обращении в указанное учреждение, ему сообщили о невозможности такой регистрации, т.к. вначале необходимо оформить право собственности на продавца, а затем две стороны должны явиться в регистрационную палату для оформления договора купли-продажи. Для устранения возникшей проблемы, истец обратился к продавцу указанного имущества, т.к. все бумаги были подготовлены именно им, где ему сообщили о невозможности чем-либо помочь, т.к. право собственности продавца подтверждается актом приема - передачи основных средств от Дата обезличена года (позиция 6 по бригаде Номер обезличен ...) и других документов у СПК нет. А в связи с тем, что они выполнили обязанности продавца и передали мне имущество, то сейчас они не имеют к нему отношения и не должны ничего оформлять. При таких обстоятельствах он лишен возможности зарегистрировать свое право и не может пользоваться всеми правами собственника, что существенно нарушает его гражданские права. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд за защитой свих прав. Он полагает, что заключенный договор является действительным, поскольку сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, позволяет считать договор заключенным, а в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами, есть основания считать договор действительным.
Обратившись в суд, Кюрджиев И.И. просит признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между СПК - колхозом «Кавминводский» и Кюрджиевым И.И. о покупке коровника. Признать за ним право собственности на коровник - лит «А», общей площадью 427,2 кв.м., инвентарный номер 2545/7, расположенный по адресу: ... ... ... бригада 1.
В судебном заседании представитель истца Новохатский В.Н. исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК - колхоз «Кавминводский» в судебное заседание не явился, направив в суд письмо, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из технического паспорта, выполненного Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года, по адресу: ... ... ..., бригада 1 действительно имеется коровник общей площадью 427,2 кв.м., введенный в эксплуатацию в 1980 году. Согласно сведений о стоимости объекта, в ценах 2010 года она составляет 517.894 рубля.
В соответствии с кадастровым паспортом на здание-коровник, выданный Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года, указанный коровник лит. «А» расположен в ..., бригада Номер обезличен, имеет инвентарный номер Дата обезличена г. ... здания составляет 427,2 кв.м. Собственником указан Кюрджиев И.И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Из акта от Дата обезличена года следует, что СПК - колхоз «Кавминводский» принял от правопреемника к себе на баланс ряд объектов, среди которых имелся и коровник (с. Юца бригада Номер обезличен).
На основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, акта приема-передачи недвижимости от Дата обезличена года, между СПК-колхоз «Кавминводский» в лице председателя ФИО5 и Кюрджиевым И.И. Дата обезличена года состоялся договор купли-продажи здания коровника, который заключен в письменной форме, подписан сторонами. Требования законодательства по заключению данной сделки сторонами по договору были соблюдены в полном объеме. Условия по договору были сторонами по договору исполнены полностью.
Из выписки из протокола Номер обезличен общего собрания СПК - колхоз «Кавминводский» от Дата обезличена года видно, что председатель СПК действовал в пределах своей компетенции, выполняя решение общего собрания.
Никто из сторон договор купли – продажи нежилых зданий не оспаривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи здания - коровника, истец стал собственником недвижимого имущества, которое подлежит Государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу требований ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае договор между сторонами был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований ст., ст.549,550 ГК РФ.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Кюрджиева И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недвижимости – коровника от Дата обезличена, заключенный между СПК - колхозом «Кавминводский» и Кюрджиевым И.И. действительным.
Признать за Кюрджиевым И.И. право собственности на коровник - лит «А», общей площадью 427,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенный по адресу: ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: