Дело № 2-1009/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А., с участием:
представителя ООО «колхоз Соломенский» – Стофорандовой Е.А., действующей на основании доверенности Дата обезличена
представителя Попова Д.Н. – Марченко Ю.Г., действующего на основании доверенности Дата обезличена
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 октября 2010 года гражданское дело по иску ООО «колхоз Соломенский» к Попову Д.Н. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка и встречному иску Попова Д.Н. к ООО «колхоз Соломенский» о признании договора заключенным и государственной регистрации договора. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Степновского отдела привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением обратился генеральный директор ООО «колхоз Соломенский» Харитонов А.Г., в котором указывает, что Дата обезличена ООО «колхоз Соломенский» заключил с Поповым Д.Н. договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена в соответствии с которым Истец уступает свои права по ранее заключенным им договорам аренды части земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей Дата обезличена Местом исполнения указанного договора является ст. Суворовская, не смотря на то, что в действительности земельные участки, права по которым передаются, расположены на территории Степновского района. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию, в соответствии со статьей 5.2. оспариваемого договора лежит на Истце.Истец считает, что указание в договоре местом заключения договора станицы Суворовской является нарушением закона, а также препятствием для его регистрации в Степновском отделе Управления Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по СК.
Обратившись в суд, истец просит признать указанный договор недействительным по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса РФ, как сделку, не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов.
Попов Д.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора заключенным и его государственной регистрации, в котором указывает, что ответчиком были соблюдены все условия оспариваемого договора, а именно: оплачены платежи согласно Договору уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена п.2.1. и принят по акту приема-передачи от ООО «колхоз Соломенский» земельный участок, оговоренный в вышеупомянутом договоре. Однако ООО «колхоз Соломенский» не исполняет условия Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена и нарушает п. 3.1. этого договора, что наносит ответчику серьезный ущерб, т.к. им уже понесены затраты по обустройству земель в сумме уже более 3 млн. рублей и дальнейшие действия ООО «колхоз Соломенский» по уклонению от регистрации Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена приведут к еще большем убыткам, которые ООО «колхоз Соломенский» не планирует возмещать.
Согласно п.5.3. Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка в случае признание настоящего договора недействительным, ООО «колхоз Соломенский» обязан не позднее следующего рабочего дня, с момента признания настоящего договора таковым, полностью возвратить ответчику денежные средства, полученные от него, и уплатить проценты за пользование денежными средствами в течение всего времени с момента получения денежных средств и до момента их возврата по ставке 1 % в день, а также возместить упущенную выгоду. Указанные в настоящем пункте проценты будут являться платой за пользование коммерческим кредитом.
В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 5.2. Договора предусмотрена обязанность Истца подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение 6 месяцев с момента его подписания между сторонами.
Ответчик неоднократно обращался к Истцу с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода прав аренды. Однако Истец документы не подал и свое бездействие никак не объясняет. Такие действия Истца рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик считает, что уклонение от государственной регистрации договора уступки прав по договорам аренды противоречит ст. 168 ГК РФ у ООО «колхоз Соломенский» отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца ООО «колхоз Соломенский» - Стофорандова Е.А., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить, а встречные исковые требования Попова Д.Н. не признала и просила в удовлетворении встречных требований отказать, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Попова Д.Н. – Марченко И.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «колхоз Соломенский», а встречные исковые требования Попова Д.Н. поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Степновского отдела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что в исковых требованиях ООО « колхоз Соломенский» следует отказать, а встречные исковые требования Попова Д.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». В данном случае несоответствие оспариваемого договора требованиям закона или иных правовых актов может выражаться в несоблюдении существенных условий договора. В соответствии с абз.2 п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена содержит условия о предмете, цене, месте и дате его заключения. Соблюдения каких-либо иных существенных условий при заключении подобных сделок не требуется, это позволяет сделать вывод о том, что оспариваемый договор соответствует закону и является заключенным.
В соответствии с п.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ «Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом».
Договорам аренды части земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей Дата обезличена были в установленном законом порядке зарегистрированы в Степновском отделе Управления федеральной регистрационной службы по СК.
Таким образом, спариваемый договор подлежит государственной регистрации, однако истец, на котором в соответствии с условиями договора лежит обязанность по подаче документов на регистрацию, уклоняется от исполнения данных обязанностей.
В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 168, 389, 421, 432 Гражданского кодекса РФ, 22, 24 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «колхоз Соломенский» к Попову Д.Н. о признании недействительным Договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена - отказать.
Признать Договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от Дата обезличена, между ООО «колхоз Соломенский» и Поповым Д.Н., заключенным и подлежащим регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течении десяти дней.
Судья