Дело № 2-1013/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
1 октября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Лукашов А.Е.,
третьего лица Брагиной Н.И.,
при секретаре судебного заседания Димоеве М.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лукашов А.Е. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации Номер обезличен по ..., администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета, третье лицо Брагиной Н.И. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лукашов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации Номер обезличен по ..., администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет, третье лицо – Брагиной Н.И. о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что с 1980 года он являлся колхозником им. ....
Истец указывает, что с 1978 года на основании постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от Дата обезличена года колхоз стал строить жилые дома, чтобы в дальнейшем предоставлять их работникам колхоза для проживания. Согласно выписке из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания правления колхоза им. Буденного истец со своей семьей был вселен в квартиру Номер обезличен, расположенную в жилом доме Номер обезличен по переулку Южный.
Истец ссылается на то, что Дата обезличена года между ним, Лукашов А.Е., и колхозом имени ... в лице председателя правления Черных Е П был заключен договор передачи построенной колхозом квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... В договоре квартира указана как 1/2 часть домовладения. Договор передачи этот был фактически договором купли-продажи, так как в нем указано, что «колхознику» Лукашов А.Е. передается в собственность 1/2 часть домовладения и он оплачивает стоимость строительства в полном объеме, согласно фактических затрат колхоза. Данная денежная сумма в размере двадцати тысяч двухсот пятидесяти четырех рублей была выплачена им в полном объеме, о чем свидетельствует «Подтверждение о снятии запрещения на ограничение права собственности от Дата обезличена года».
Истец указывает, что договор передачи, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Ессентукского сельсовета .... Также уже позже в 1993 году за истцом был закреплен прилегающий к квартире земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности. В данный период времени истец получил свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок.
В настоящее время истец обратился в Ессентукский межрайонный отдел УФРС СК для того, чтобы зарегистрировать свои права собственника квартиры в предусмотренном на сегодняшний день законом порядке, однако в регистрации истцу отказали, указав на то, что в договоре передачи указана 1/2 часть жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.
Также рассмотрев представленные истцом договор передачи и технический паспорт на квартиру, истцу указали на то, что имеется разница в площади: площадь квартиры по состоянию на сегодняшний день, согласно техническому описанию специалистов ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Предгорного филиала, не соответствуют площади той же квартиры, указанной в договоре передачи от Дата обезличена года.
Истец ссылается на то что, в данное время внести изменения в договор не представляется возможным, так как колхоза им. Буденного не существует, что подтверждается справкой из Межрайонной ИФНС РФ Номер обезличен. В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, истцу пришлось обращаться в суд.
Истец считает, что им была приобретена именно квартира, а не ? часть или тем более ? доля жилого дома, что подтверждается рядом документов, а именно договором передачи от Дата обезличена года, где в первом пункте взятых на себя сторонами обязательств, указано, что «Колхоз передает ? часть домовладения, расположенного ... жилой площадью 39,8 кв.м., полезной площадью 63,35 кв.м. в собственность колхозника. По тексту договора ясно, что речь идет об ? обособленной части жилого дома, так как часть - это выделенная доля, то есть о квартире. Истцу продана была именно обособленная часть жилого дома, в договоре зафиксирована именно площадь этой квартиры, а не всего жилого дома, как это делается в случаях, когда имеется общедолевая собственность без реального раздела между собственниками. Истец в обоснование своих требований сослался на справку администрации Ессентукского сельсовета, в которой указано, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., принадлежит Лукашов А.Е. (похозяйственная книга Номер обезличен).
Истец указывает, что согласно техническим документам (технический и кадастровый паспорта) приобретенная им 1/2 часть жилого дома является квартирой. Она обособлена от второй квартиры жилого дома, имеет отдельный вход-выход.
Истец поясняет, что после приобретения своей квартиры он решил реконструировать ее, то есть сделать к ней пристройку, в которой оборудовать прихожую и гостиную. По этому вопросу истец обратился в администрацию Ессентукского сельсовета. Однако истцу дали рекомендацию обратиться в архитектурно-планировочное бюро для составления проекта пристройки, но у истца не было для этого материальной возможности, в связи с чем он построил без проекта. В данный период времени к основному дому литер А, истцом сделана вышеуказанная пристройка литер А 1, общей площадью 39,5 кв.м., состоящая из прихожей площадью 10,5 кв.м. и гостиной площадью 28 кв.м. Пристройка сделана именно к помещениям квартиры истца. Все остальные неточности площади помещений на момент приобретения квартиры по сравнению с сегодняшним днем не столь значительны, и связаны с более точными замерами специалистов по факту 2010 года по сравнению с 1981 годом.
Истец ссылается на то что, в данном случае он является собственником земельного участка, где осуществлена застройка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Пристройка находится на территории, где расположены помещения, используемой истцом квартиры жилого дома. То есть интересы собственника квартиры Номер обезличен, другой 1/2 части жилого дома - Брагиной Н.И. не нарушаются.
Также произведенная истцом реконструкция квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждают результаты заключения технического обследования, проведенного специалистами ООО «Гражданпроект» ....
Истец поясняет, что в спорной квартире он проживает в течение 30 лет, выполняя все обязанности ее собственника, а именно осуществляет ремонт комнат и помещений; контролирует состояние оборудования в квартире, осуществляя необходимый ремонт или при необходимости его замену; облагораживает и поддерживает в надлежащем виде прилегающий земельный участок; оплачивает коммунальные услуги и делает все обязательные налоговые платежи.
Истец считает, что все вышеизложенное доказывает, что он приобрел именно квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... и, проживая в ней в течении более 30 лет в качестве собственника, открыто пользуется всеми правами и выполнял необходимые обязательства, в связи с чем истец просит суд признать за ним Лукашов А.Е. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью 114,1 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м.
Истец Лукашов А.Е. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Межрайонная ИФНС РФ Номер обезличен по СК в судебное заседания не явились, предоставив в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором не возражают об удовлетворении исковых требований.
Ответчик администрация муниципального образования Ессентукский сельсовет в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражавшими против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Брагиной Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Лукашов А.Е., считая данные требования законными и обоснованными.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Лукашов А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Истец в обоснование своих исковых требований предоставил суду следующие доказательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Дата обезличена года управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., земельный участок, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый номер 26:29:110143:143, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу по делу Лукашов А.Е..
На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность колхозника колхоза имени Буденного передано в собственность гражданина Лукашов А.Е., одна вторая часть домовладения, расположенного в ..., жилой площадью 39,8 кв.м., полезной площадью 63, 35 кв.м.
Согласно подтверждению колхоза им. Буденного от Дата обезличена года Лукашов Алексей Емельянович полностью рассчитался за квартиру с колхозом, в связи с чем, колхоз снял запрещение на ограничение права собственности на часть дома с надворными постройками, расположенного в ..., ....
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... общая площадь квартиры составляет 114,1 кв.м., в том числе жилая площадь 74,3 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта помещения, от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь 114,1 кв.м., инвентарный номер 2196/1.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной главой муниципального образования Ессентукский сельсовет, квартира, находящаяся в ..., принадлежит на праве личной собственности гражданину Лукашов А.Е. на основании договора передачи от Дата обезличена года.
Согласно справке, выданной Дата обезличена года начальником управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме, расположенное по адресу: ... в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится.
Согласно заключению по техническому обследованию квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен ..., на момент обследования техническое состояние основных конструктивных элементов строения – удовлетворительное, деформаций конструкций не установлено, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, для эксплуатации по функциональному назначению квартира пригодна, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Судом установлено, что истец Лукашов А.Е. на основании договора передачи приобрел квартиру, после чего улучшив свои бытовые условия, сделал пристройку к спорной квартире, не нарушив прав и охраняемых законом интересов других лиц, то есть истец является собственником спорной квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., истец Лукашов А.Е. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости истцом приобретен без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лукашов А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: