№ 2-971/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А. А.,
с участием:
истца Дудко Г. Н.;
представителя истца Дудко В.И. – Дудко Г.Н., действующей по доверенности от Дата обезличена г.,
представителя истца Дудко А.В. – Дудко Г.Н., действующей по доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. к администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Дудко В.И., Дудко Г.Н. и Дудко А.В. обратились в Предгорный районный суд с иском к администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности, в которой они в настоящее время проживают, указав в заявлении, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. она - Дудко В. И. с семьей вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., .... Дата обезличена г. был заключен договор приватизации жилой площади между совхозом Номер обезличен ... и Дудко В.И., Дудко Г.Н., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Дудко А.В. о приобретении в долевую собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ..., общей площадью 82 кв. м, в том числе жилой 48 кв. м.
Указанный договор приватизации был зарегистрирован Дата обезличена ... сельсоветом на имя Дудко В. И. за Номер обезличен, без указания других участников долевой собственности - Дудко Г.Н. и Дудко А.В. ФИО2 является сыном Дудко Г. Н. от первого брака, не участвовал в приватизации и в настоящее время не желает получать свою долю от указанной квартиры. В связи с регистрацией договора приватизации Дата обезличена г. только на Дудко В. И., ему было выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на землю на основании решения Винсадской сельской администрацией Номер обезличен от Дата обезличена г. Дудко В. И. является собственником земельного участка, площадью 720 кв. м на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством Номер обезличен (кадастровый Номер обезличен За время проживания с 1991 г. по настоящее время они улучшили свои жилищные условия, самовольно переоборудовав одну жилую комнату в коридор Номер обезличен, площадью 12, 6 кв. м и пристроив к квартире прихожую Номер обезличен, площадью 8, 6 кв. м, тем самым увеличив общую площадь квартиры до 91, 4 кв. м, в том числе жилой – 40, 2 кв. м.
Обратившись в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с просьбой зарегистрировать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Номер обезличен д. Номер обезличен по ..., ..., ..., Ставропольского края, им было отказано в регистрации за права в связи с тем, что имеются расхождения в указании описания площади квартиры и дано разъяснение обратиться в суд за защитой своих имущественных прав.
Обратившись в суд, истцы просят: установить факт пользования Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому трехкомнатной квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в ... района Ставропольского края, общей площадью 91, 4 кв. м, жилой площадью 40, 2 кв. м, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 91, 4 кв. м, жилой площадью 40, 2 кв. м, инвентарный номер Номер обезличен. Признать за ними - Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. право собственности на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в ... района Ставропольского края, общей площадью 91, 4 кв. м, жилой площадью 40, 2 кв. м.
В судебном заседании Дудко Г.Н., действующая от своего имени, а также от именно Дудко В.И. и Дудко А.В. уточнила заявленные требования и просила признать за Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. право собственности на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в ... района Ставропольского края, общей площадью 91, 4 кв. м, жилой площадью 40, 2 кв. м.
Представитель ответчика - администрации Винсадского сельсовета в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указывает, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседании не явился, обратился в суд с заявлением, в котором указывает о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.
ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований Дудко В. И., Дудко Г. Н., Дудко А. В. об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как бесспорно установлено в судебном заседании на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. она - Дудко В. И. с семьей вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ....
Дата обезличена г. был заключен договор приватизации жилой площади между совхозом «Номер обезличен ... и Дудко В.И., Дудко Г.Н., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Дудко А.В. о приобретении в долевую собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ..., общей площадью 82 кв. м, в том числе жилой 48 кв. м.
Указанный договор приватизации был зарегистрирован Дата обезличена ... сельсоветом на имя Дудко В.И. за Номер обезличен, без указания других участников долевой собственности - Дудко Г.Н. и Дудко А.В.
В связи с регистрацией договора приватизации Дата обезличена г. только на Дудко В.И., свидетельство Номер обезличен о праве собственности на землю было выдано на основании решения Винсадской сельской администрацией Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дудко В. И. является собственником земельного участка, площадью 720 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством Номер обезличен (кадастровый Номер обезличен
За время проживания семья Дудко В. И. с 1991 г. по настоящее время улучшили свои жилищные условия, самовольно переоборудовав одну жилую комнату в коридор Номер обезличен, площадью 12, 6 кв. м и пристроив к квартире прихожую Номер обезличен, площадью 8, 6 кв. м, тем самым увеличив общую площадь квартиры до 91, 4 кв. м, в том числе жилой – 40, 2 кв. м.
Согласно письма Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от Дата обезличена года Дудко В. И., Дудко Г. Н., Дудко А. на их просьбу зарегистрировать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Номер обезличен д. Номер обезличен по ..., ..., ..., Ставропольского края, было рекомендовано обратиться в суд в связи с имеющимися расхождениями в указании описания площади квартиры.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру), находящуюся по адресу: ..., 116, ..., ..., ..., ..., отсутствует сведения о регистрации права на квартиру.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., указанная квартиры имеет инвентарный номер Номер обезличен состоит из: прихожей Номер обезличен площадью 8, 6 кв. м, коридора, Номер обезличен, площадью 12, 6 кв. м, кухни Номер обезличен, площадью 11, 0 кв. м, котельной Номер обезличен, площадью 3, 2, санузел Номер обезличен, площадью 2, 6 кв. м, туалет Номер обезличен, площадью 1, 0 кв. м, жилой Номер обезличен, площадью 11, 3 кв. м, жилой Номер обезличен, площадью 11, 3 кв. м, коридора Номер обезличен, площадью 12, 2 кв. м, жилой Номер обезличен, площадью 17, 6 кв. м. Итого общая площадь квартиры – 91, 4 кв.м.
Согласно заключения ООО «Гражданпроект» по техническому обследованию квартиры Номер обезличен в жилом ... по ... в ... квартира Номер обезличен (литер А) объемно – планировочное решение здания, состав и площадь помещений, их освещенность соответствует требованиям СНиП Дата обезличена.89 «Жилые здания», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Перепланировка жилой комнаты поз.2 в коридор общего пользования нормами допускается и признана пригодной к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно справки администрации Винсадского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной адвокату следует, что согласно записи похозяйственного учета в книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., кв. ... Ставропольского края принадлежит в долевой собственности Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. на основании договора приватизации от Дата обезличена г. реестр Номер обезличен совхоза «Винсадский». Состав семьи: Дудко В. И., Дудко Г. Н., Дудко А. В.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную или изготовленную лицом для себя, приобретается данным лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 28 этого Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 69-ФЗ) статья 28 этого Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
С учетом позиции ответчика администрации Винсадского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения иска, наличия доказательств предоставленных истцами в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 192–199, 264 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дудко В.И., Дудко Г.Н., Дудко А.В. право собственности на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в ... района Ставропольского края, общей площадью 91, 4 кв. м, в том числе жилой площадью 40, 2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Судья